史上最全的住房贷款手续及流程（买房必看），下面是给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款流程图
买房，你会选择哪种付款方式？在如今房价越调控越上涨，没有很高，只有更高的行情下，相信十有八九会选择贷款买房。那么你知道如何贷款买房吗？贷款买房要什么条件吗？需要哪些资料吗？流程是增么样的吗？除商业贷款买房之外，你知道公积金贷款买房如何贷吗？等等。买房说简单很简单，说复杂又有多复杂，因此对于贷款买房一族而言，了解下贷款买房知识非常有必要。
为此，小编整理出最全住房贷款手续及流程，供广大购房者参考。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、住房贷款业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
五、按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
住房公积金贷款手续及流程
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的类别有：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
四、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
①本人身份证；
②还款存折（卡）；
③《委托贷款合同》；
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
六、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
七、公积金办理注意事项
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
（2）夫妻双方都到场；
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
（4）所有资料必须用A4规格复印。
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无力还车贷最佳处理方法
11月开始，一波又一波疫情反反复复，很多地区都居家办公或者居家暂停办公了。
不论有没有收入，房贷和车贷都是在一个人或者一个家庭中的巨大支出。
而居家隔离，就意味着没有工作，那就没有收入来源。这对于背负着房贷和车贷的人来说，更是倍感煎熬。一方面是疫情影响，收入减少，另一方面又是每月固定的还款期限，压力巨大。
一、房贷车贷，两座大山
目前，我国大部分人都背负着房贷和车贷，年轻人几乎人均房奴车奴。当受疫情影响，房贷和车贷这种大宗商品产生的债务成为我们无法逾越的困难的时候，也就出现了弃房断供的情况。车贷相对还款时间短一些，房贷一般都十年以上，对于没有存款习惯的年轻人来说真的是压力山大！在疫情影响没有收入情况下，很多人就选择了断供。
就拿房贷断供涞说，断供真的影响很大。不仅仅是房子会被回收，而且还会影响我们的个人征信。房子被收回，前期省吃俭用的还款就等于是交了好几年的比正常租价要多几倍的房租款。
面对当下这种情况，我劝告一些现在有计划要购房的年轻人。这几年受疫情的影响，经济的复苏需要很长时间，不论投资还是买房尽量都保守些。
根据资料显示，2017年，法拍房仅仅有9000套，到2021年在阿里法拍网上就有168万套房子在拍卖了，四年时间增长了180倍，这充分说明了法拍房增多了，断贷增多了。当下许多年轻人都无力承担巨大的房贷了。
如今我国有2亿人是房奴，房贷总数达到了38万亿元。这2亿人一旦没有收入来源，都很可能会断贷。
车贷，其他贷款同理。
二、没有收入了怎么办
大多数人居家时候都是只发基本工资，除了一些公职人员是可以全额领取工资，大多数人的工资都少的可怜。所以，人们可以接受的是居家办公，而不是居家。
企业和个人都非常难，尤其是疫情封城时期，各个商户都会面临有租金但是没收入的情况。这种巨大的债务危机时刻都在包围着我们，也同样让一些大品牌门店不得不关店处理。包括呷哺呷哺、蜜雪冰城、海底捞等大品牌连锁经营的门店，在过去这两年时间，也都关闭了不少门店，足以说明大家的日子都不好过。
就在去年，还被爆出某茶饮店老板克扣员工加班费和提成等新闻，打工人的日子着实难熬。
超前消费和没有存钱的习惯，导致很多年轻人一旦没有了工作，甚至连日常生活都没有了保障，每个月除了房贷车贷，还需要还花呗和信用卡。
这种超前消费的行为，已经让当下年轻人负债累累了，据资料显示90后平均负债十万元以上。所以，日常储蓄存款都是非常必要的。尤其是现在还有购房计划的年轻人，一定要先了解好自己是否有足够的应对危机的能力，来保证自己在遇到问题的时候不会惊慌失措。
针对疫情反复的影响，不少人开始呼吁银行开始受理延期房贷还款，对此不少银行也积极给出回应。据不完全统计，我国很多银行都根据根据各地疫情的情况和相关的政策开展的延期还款的业务。
有些地方可能会推迟还贷的时间，或者没有任何规定。这取决于地方关于疫情的态度，以及在照顾大众方面的政策问题，不能一概而论。
毕竟如果很多人真的受疫情影响较为严重失去经济来源，无法按时偿还巨额房贷，而银行这边拒不延期，很有可能导致部分人弃房断供。那最终不止个人征信受到影响，银行这边也损失惨重。即便后期房子银行可以依法拍卖，但是也需要银行耗费很多人力物力去处理拍卖事宜，还可能存在房子滞拍等情况，最终也会给银行造成极大的损失。
最后总结：对于需要偿还房贷和车贷的人来说，一定要在养成储蓄的习惯，还有积极发展第二副业，增加自己的收入来源。如果实在无力偿还也千万不要放弃还贷款，因为这样会影响我们的个人征信，一旦列入失信人黑名单，将导致我们以后无法乘坐高铁飞机，还有可能会影响到家人和孩子的生活。所以在无力偿还贷款时，要积极找银行等相关部门沟通，面对当下疫情影响的大环境，银行和政府也会通融给出相应的解决办法的。
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