2022年北京买房政策！限购、限贷、税费都在这儿，下面是北京楼Sir给大家的分享，一起来看看。
以未婚贷款买房
只搞买房人能用得上的，于是楼Sir2022北京买房政策梳理，它来了！
“金九银十”来临前，楼Sir特意查阅资料、原文一遍遍、一条条将北京最新的买房政策进行了梳理，涵盖限购、限贷、限售、税费等问题。希望给即将买房的你，带来帮助！（如有错漏，欢迎指出）
当然，楼Sir还准备了一些问答，包含一些政策的基本概念、详细解释、特殊情况以及一些其他疑问，可能就有你想要的答案。
接下来，是楼Sir科普时间！
房产名词解释1、什么是“购房主体”？
答：以家庭为单位，子女年满18岁可算另一个家庭。
2、什么是“认房又认贷”？
答：在核验北京买房资格的时候，采取“认北京房、认全国贷”的标准。
即，在北京有1套房，不管有贷无贷，再买都算2套；在北京无房（其他城市房子不算，只要在北京无房就行），无贷算1套，有贷算二套。
这个“有贷”，不仅是全国范围内的住房贷款都认，而且即使你的贷款已经还完，只要有贷款记录就算。嗯，很严格。
3、什么是“限竞房、共产房、新型共产房”？可以买卖吗？
答：限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。
共产房，共产房即共有产权住房,是政府以较低的价格卖给符合条件的保障对象家庭换取一部分房屋产权的房子。
新型共产房，共产房升级版，在准入门槛、出租、出售、再次交易后的房屋属性等方面，都与原有的共有产权房有明显区别。
限竞房、共产房、新型共产房，均可以买卖，不过是在房子房产证满5年后。
4、什么是“满五唯一”？
答：满五唯一，即你所在城市，你家庭名下只有1套房子，且房产证已经满五年。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。
“满五唯一”主要用于二手房交易中，个人所得税的缴纳方面。
5、什么是“LPR”？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
目前北京购房首套商业贷款利率为：LPR+55个基点；二套商业贷款利率为：LPR+105个基点。
LPR是变化的，每个月20号都会公布新的LPR。8月22日，8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调。
非京籍购房问题1、连续60个月缴纳个税或社保的标准是什么？断缴有影响吗？
答：只要个税或社保，其中任何一个达到要求，便可获得北京买房资格。
个税方面，指纳税人从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
社保方面，指参保人从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。
自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。
2、什么情况下补缴个税或社保，不影响买房资格？
答：不影响购房资格获取有两种情况。
个税方面：对于因工作变动等原因造成未缴或补缴个人所得税且不超过三个月的，视为连续缴纳。
社保方面：因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。
个税与社保补缴时间都不能超过3个月，否则将不视为连续，会失去北京购房资格。
3、非京籍家庭可以在北京买几套房子？
答：非京籍家庭1套！最多1套！京籍家庭2套！最多2套！
购房贷款问题1、多大年龄就不能办理房贷了？
答：按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体要求建议咨询办理银行。
2、房贷记录包括什么？
答：房贷记录包含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
PS：商服类贷款，如公寓、车位贷款，不算房贷记录。
注意！如果购买的是商业性质的公寓,那么公寓贷款并不会影响用户首套住宅贷款。而用户购买的住宅性质的公寓,那么再次贷款购买住宅时就属于二套房贷款,这样公寓贷款就会再次影响贷款买房。
3、北京房贷最多能贷多少年？
答：无论公积金贷款还是商业贷款，最长都是25年。
4、北京目前公积金住房贷款利率是多少？
答：首套3.25%，二套3.575%。
5、公积金贷款额度如何计算？
答：A、按月缴存额计算：借款人月还款额占月收入不超过60%。
贷款额=（月个人缴存额÷缴存比例-北京市基本生活费）×60%÷借款申请人所申请贷款期限对应的每万元月均还款额。
其中，北京市基本生活费标准为：单身1624元，已婚3248元。
B、按缴存年限计算：每缴存 1 年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，缴存年限的计算以缴存年限较长的一方为准。
贷款额=缴存年限×10万、缴存年限=累计缴存月÷12（不足1年按1年计算）。
C、按户籍计算：东城、西城户籍的借款人在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮20万。
购房税率问题1、购买新房都要交哪些税？
答：契税、印花税、专项维修基金、物业管理费、交易手续费。
2、购买新房各种税怎么算？
答：新房契税相对较好算，为新房成交价*对应税率。
印花税，新房成交价*0.05%。
专项维修基金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。
3、二手房交易需要交哪些税？
答：契税、增值税及附加、印花税、个人所得税、物业管理费、交易手续费。
相比新房，二手房可能要多交个人所得税、增值税及附加。
4、二手房交易税费中都有些什么概念？
答：二手房交易中，不仅税的种类多，且计算方法比较复杂。
先来搞清楚两个概念：
网签价：是指网签合同中体现的房屋成交价格。
核定价：又叫“最低过户指导价”，是二手房交易中缴税的基准价。
在缴税时，税务部门会按照“核定价”与“网签价”中谁价格高的原则确定“计税依据”。
其中，增值税及附加的计算中有一个概念：计税价格
网签价高于核定价时，计税价格为网签价；
网签价低于核定价时，计税价格为核定价。
5、二手房交易中契税怎么算？
答：若网签价高于核定价：契税=（网签价-本次增值税）×税率；
若网签价低于核定价：契税=核定价/1.05×税率。
6、二手房交易中增值税及附加怎么算？
答：A、房屋产权满两年
普宅：免征；非普宅，按照差额征收。
增值税及附加=（计税价格-原购买价）/1.05×（5%+0.6%）
注：其中5%为增值税率，0.6%为附加税率，远郊区县为5%和0.5%。
B、房屋产权不满两年
增值税及附加=计税价格/1.05×（5%+0.6%）（税率同上）
7、二手房交易中个人所得税怎么算？
答：产权满五唯一，免征；产权不满五或不唯一，均需缴纳个人所得税。
A、差额个税：在可以追缴到房屋原值的房屋需缴纳差额个税，税率为20%。
网签价高于核定价：
个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%）×20%
网签价低于核定价：
个税=（最低指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低指导价×10%）×20%
B、全额个税：不能追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单组缴纳全额个税（通常为公房或老房），税率为1%；
网签价高于核定价：个税=（网签价-本次增值税）×1%
网签价低于核定价：个税=最低指导价/1.05×1%
来，看个图或许会更明白：
8、哪些情况下买房可以申请退契税和减免契税？
答：大概有三种情况。
A、出售已购公房前后一年内购买住宅：可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受（办理有效期3年）；
B、拆迁后购买房屋：如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）。
C、取消交易：可申请退税（已缴税完成，交易取消或需注销网签）
购房其他问题1、在北京，赠与房屋需要遵循北京的限购政策吗？
答：需要，赠与同样需要有北京的购房资格。
2、离婚对在北京买房有什么影响？
答：北京在去年8月份对离婚买房情况有专门规定：2021年8月5日起夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在京购买住宅（含未成年子女）。
未婚贷款买房的条件
上次跟大家分享了
2023年成都市市本级
公租房登记消息
今天温江区也发布了
公租房申报消息
本次计划配租公共租赁住房房源158套
快看看你满足条件吗
↓↓↓
01
申报时间
2023年6月1日——2023年6月30日
02
配租房源
本次计划配租公共租赁住房房源158套(房源以适时空置房源为准)。其中，鱼凫新村廉房源35套、柳岸银洲保障房14套、合江保障房109套。
03
申报条件
(一)申请公租房配租的成都市温江区户籍家庭及单身居民须同时具备以下条件：
1.家庭年收入在10万元(含10万元)以下，单身居民年收入在5万元(含5万元)以下;
2.家庭自有住房(含租住公房)人均建筑面积在16平方米以内(申请之日前3年内转让房产面积计入自有产权住房面积审核，因25种重大疾病等原因造成经济困难的除外)且未享受过其他住房保障政策;
3.单身居民须年满35周岁;
4.单身居民未满35周岁须满足以下条件之一;
(1)在成都市温江区稳定就业，与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会保险、缴交住房公积金;
(2)民政部门认定的孤儿，现已成年;
(3)已成年的最低生活保障人员;
(4)符合相关规定的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象且已成年。
摄图网_501167073（图文无关）
(二)申请公共租赁住房保障的外来务工人员须同时具备以下条件：
1.家庭年收入在10万元(含10万元)以下，单身居民年收入在5万元(含5万元)以下;
2.持有成都市居住证;
3.在温江区稳定就业，与用人单位签订劳动(聘用)合同，并缴纳城镇职工社会保险;
4.本人及家庭成员(指配偶和未成年子女)在温江区无自有产权住房(申请之日前3年内转让房产面积计入自有产权住房面积审核，因25种重大疾病等原因造成经济困难的除外)且未享受过其他住房保障政策。
04
申报流程
(一)申报方式
1.成都市温江区户籍家庭及单身居民由主申请人本人向户籍所在地镇人民政府、街道办事处(村、社区)提出申请(申请人为限制民事行为能力人的可由其监护人代为申请)。
2.外来务工人员由本人向用工单位所在地镇人民政府、街道办事处(村、社区)提出申请。
(二)申报材料
申请人及家庭成员承诺对申请材料的真实性、有效性、合法性承担法律责任，同意授权有关部门调查、公示其家庭(个人)住房、收入等信息。
1.具有成都市温江区户籍的中等及中等以下收入家庭或单身居民提供以下材料：
(1)主申请人及共同申请人户口簿、居住证(非成都市温江区户籍家庭成员)、身份证、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺，离异或丧偶的提供未再婚承诺)原件及复印件、告知承诺书。
(2)主申请人及共同申请人所在单位出具的收入证明原件、工资流水明细、社保缴纳证明、曾有及现有房产查询信息等相关证明材料，无工作单位的需提供收入承诺。
(3)未满35周岁的单身居民需提供劳动合同(聘用合同)原件及复印件、社保缴纳证明、公积金缴存明细，申请对象为成年孤儿、成年的最低生活保障人员、成年优抚对象的，须提供民政部门、社会福利机构或主管部门的相关证明。
申请家庭成员应为具有法定赡养、扶养或抚养关系并长期共同生活的人员，未满18周岁的子女须作为家庭成员共同申请，已满18周岁的未婚子女可以自愿选择是否作为申请家庭成员;已满22周岁的未婚子女可以自愿选择作为申请人或申请家庭成员共同提出申请。
家庭成员关系主要包括：夫妻;夫妻与未婚子女;祖父母、外祖父母与父母双亡的未婚孙子女、外孙子女;子女与丧偶或离异的父(母);兄、姐与父母双亡的未婚弟、妹等。
父母通过投靠子女落户的，不能作为主申请人，只能作为共同申请人。
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2.外来务工人员及家庭成员(指配偶和未成年子女)提供以下材料：
(1)主申请人及共同申请人身份证、居住证、户口簿、劳动(聘用)合同、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺，配偶离异或丧偶的提供未再婚承诺)原件及复印件、告知承诺书;
(2)主申请人及共同申请人所在单位出具收入证明、工资明细表(未就业共同申请人提供收入承诺)、城镇职工社会保险证明原件、曾有及现有房产查询信息等相关证明材料。
3.优先对象需提供中华人民共和国残疾军人证，烈属证明，劳模证，残疾人证，独生子女证等资料原件、复印件;申请享受廉租租金的保障对象需提供社保缴纳证明(或领取养老金的证明)及财产证明等材料。
05
配租标准
(一)配租户型
1.单身居民原则上保障一室一厅、单间房源;
2.2人户家庭原则上保障二室一厅、一室一厅、单间房源;
3.3人户及以上家庭原则上保障二室一厅房源。
(二)租金标准
1.年收入4万元(含4万元)以下的家庭和年收入2.5万元(含2.5万元)以下的单身居民，按房屋计租面积1.6元/平方米/月的标准缴纳租金(申请人及共同申请的家庭成员拥有机动车辆(残疾人专用车除外)，或家庭银行存款、有效证券总额超过购买一套70平方米普通商品住房总价30%的除外);
2.年收入4万元至年收入7万元(含7万元)的家庭和2.5万元至3.5万元(含3.5万元)以下的单身居民按房屋计租面积4.2元/平方米/月的标准缴纳租金;
3.年收入7万元至10万元(含10万元)的家庭和年收入3.5万元至5万元(含5万元)的单身居民按房屋计租面积4.8元/平方米/月标准缴纳租金;
4.申请人为外来务工人员中的农民工按房屋计租面积3元/平方米/月的标准缴纳租金。
5.租金减免
(1)保障对象中有低保人员或残疾人的，租金减免20%;
(2)保障对象成员均在60岁以上的，租金减免50%;
(3)保障对象中有特困人员的，租金减免80%;
(4)保障对象为烈士或因公牺牲军人遗属或残疾军人的，租金减免100%;
上述租金减免仅针对符合廉租租金标准的公租房保障对象，若公租房保障对象有上述多种情况的，可以申请累计减免租金，直至租金减为零。
6.物业补贴
按政策规定享受物业服务费补贴。其中，低保补贴物业服务费80%，年收入4万元(含4万元)以下的家庭和年收入2.5万元(含2.5万元)以下的个人补贴物业服务费50%。
7.租赁保证金缴纳
单间户型房屋1000元，一室一厅户型房屋1500元，二室一厅户型房屋2000元。
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(三)配租原则
1.凡符合温江区公租房申报条件的，以家庭或单身居民申报的，主申报人应具有完全民事行为能力。
2.配租房源户型与申请人的家庭人数相匹配，保障对象按评定分值的高低从高分到低分依顺序进行选房，家庭优先于个人，同分值的分别通过摇号的方式选房。
3.结合房源实际及保障需求，申报家庭或个人按下列方式柔性保障：
(1)因保障人口增加或减少，保障家庭或个人可退出现承租房源，按配租标准重新申请公租房配租。
(2)已配租一室一厅或单间房源的2人户家庭，因母子或父女关系的，可退出现承租房源，重新申请二室一厅房源，超出面积部分(拟配租二室一厅住房套内面积﹣拟配租小区同栋最大一室一厅住房套内面积)按照6元/平方米/月标准收取租金，且超面积部分不享受租金和物业费减免优惠的政策。
(3)自《成都市温江区公共租赁住房配租方案》印发之日起，在优先保障3人户及以上家庭、母子或父女关系的2人户家庭后，2人户家庭申请二室一厅房源的，超出面积部分(拟配租二室一厅住房套内面积﹣拟配租小区同栋最大一室一厅住房套内面积)按照6元/平方米/月标准收取租金，且超面积部分不享受租金和物业费减免优惠的政策。
如果不满足公租房申请条件
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（成都本地宝）
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原文地址"以未婚贷款买房（未婚贷款买房的条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/113774.html。
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