福建厦门：老公婚前买房，老婆用婚前公积金还贷，离婚时增值部分怎么分？，下面是中国法院网官方账号给大家的分享，一起来看看。
婚前公积金贷款
审理中，经鉴定，前述房产中由阿琴使用个人婚前住房公积金还贷所产生的房产增值部分为37万元，双方对阿琴投入的8万元及相应增值部分37万元的归属各执己见。
阿坤：
阿琴自愿将她的个人婚前财产投入到我们夫妻二人婚后的共同生活之用，应视为自愿赠与，她的个人婚前财产已转化为我们夫妻婚后的共同财产，相应增值部分也应为夫妻共同财产。退一步讲，即便没有转化为婚后夫妻共同财产，她个人婚前财产在婚后产生的收益依法也应认定为夫妻共同财产。
阿琴：
这37万元是我个人婚前住房公积金8万元所产生的增值，全部45万元理应归我所有。
法院认为
阿坤主张阿琴于婚后提取个人婚前住房公积金8万元用于偿还阿坤个人婚前房产按揭贷款的行为系赠与，但其并未能举证证实阿琴就该款项具有赠与的意思表示，因而该部分款项依法仍为阿琴个人所有。
阿坤又主张即便该8万元不属于夫妻共同财产，款项对应的房屋增值部分37万元因产生于婚后，亦属于夫妻共同财产。然房屋的增值属于自然增值而非孳息或夫妻婚后经营所得，阿琴使用其个人婚前财产用于偿还阿坤个人婚前房产的按揭贷款，该部分款项所对应的房产增值部分亦为自然增值，应为阿琴个人所有。
因此
阿坤应就案涉房产向阿琴支付
补偿款共计45万元
法官 说法
在夫妻离婚分割财产案件中，一方婚前购房、婚后双方共同还贷的情形较为普遍，而如本案中一方使用个人婚前财产偿还另一方婚前房产的按揭贷款的情形则较为少见。对于个人婚前财产应归该方所有，因有法律的明确规定，一般争议不大；而对于个人婚前资金投入所产生的房产增值部分的归属，实践中容易产生较大争议。
房产增值部分的归属应如何确定，关键是解决该增值部分的性质问题
首先，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的“生产、经营、投资的收益”为夫妻共同财产，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条规定了“一方以个人财产投资取得的收益”为夫妻共同财产。
本案中阿坤认为增值部分37万元产生于婚后，应归夫妻双方共有，实际上是将房产增值视为夫妻投资和经营的结果，但应当认识到，房产增值从本质上反映的是投入的资金因市场因素变化而实现的自然性增长，有别于夫妻一方或双方为出租房屋、买卖股票、经营生意等投入劳动、管理而实现的主动性增值。因此，房产增值是投入的资金所产生的自然增值，而非经营所得。
其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因而，一方婚前财产在婚后的自然增值，仍为其个人所有。
本案中阿坤未能举证证实阿琴就其个人婚前公积金具有赠与的意思表示，而房产增值又属于自然增值而非孳息或夫妻婚后经营所得，故法院判决确定阿琴的个人婚前住房公积金款项还贷部分及相应的房产增值部分均归阿琴个人所有。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》
第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
来源：厦门中院
编辑：史梓敬
婚前一方用公积金贷款买房
一个苏州的女孩，今年25岁，虽然不是苏州本地人，但毕业之后就在苏州打工。还找了一个苏州男朋友，未来可能也要定居在苏州了。
因此女孩的爸爸给了她100w首付，让她在苏州园区的核心区域买了套总价200w的43平米小房子。
下楼100m就是地铁站，周边商超等配套设施都很齐全。 目前这个房子月租大概是3.5k。买的时候有点吃力，因为女孩本人月薪每月到手5500，要贷款100w，连本带息30年要还200w。好在女孩爸爸比较疼她。除了给她一百万作为首付，还答应以后每年给她5w帮忙还贷。
女孩本人每个只需要再贴1千5的公积金，生活压力还是蛮小的。
女孩觉得这不管从哪个层面来说都是很好的事情，婚前买个房，不仅满足自己的安全感，以后男朋友也婚前买个房，物质生活上还是不用愁的。
但是男朋友在听说她买房之后却很不理解我，他觉得100W拿去买这个房子是给他们的婚后生活增加了风险。他希望女孩把这100万还回去，然后他付首付，他们两个一起买一套房子结婚。首付女孩一分钱不用出，但婚后共同承担房贷。
面对女孩的不理解， 他给出了如下回答:
1、男朋友觉得女孩父亲每年帮还5w贷款不现实。结婚成家或者有小孩以后再让老人帮还贷款，心里不舒服。
2、男朋友认为女孩买的这个房子不一定未来30年一直都能有很好的租金收入，有风险，没这个必要。
3、男朋友觉得女孩婚前一套，他再婚前一套，房贷压力太大。因为两套房子一起月还款12000多，大大的增加了两人以后离婚的风险。
针对他的顾虑，女孩非常的不理解，首先认为自己爸爸帮还贷是基于他有这样的能力和爱自己的心，就算他不帮忙了，以后租金也能抵一部分房贷。
至于男朋友说的风险问题，女孩认为苏州房市还是相对稳定的。这个房子就算以后不赚也不会亏，完全没必要顾虑那么多。
退一万步说，如果以后实在是还不起了, 卖掉也是可以的，不至于引起离婚。
这个事情困扰女孩很久了，因为女孩觉得自己有房了是好事，到他这边就变成了烫手山芋，请大家帮女孩分析分析，这个事情应该怎么看待?
首先，婚前买房，这个房子就是完全是女孩自己的，不管以后分手、离婚还是怎么样，这个房子，都是女孩自己的，跟女孩男朋友一点关系都没有。而且，女孩现在买房子，把自己的钱花完了，将来如果女孩男朋友买房子的话，女孩不出钱，他肯定不会在房产证上加女孩的名字。
然后结婚后，女孩的钱因为已经买房子了，可能就没办法来用女孩的钱来补贴家用，或者是女孩男朋友买房子，女孩装修买家电什么的。因为这些都因为女孩买了房子，钱已经没有了，所以需要两个人来共同承担，或者是他来承担，这自然是加重了他的负担。
其实我是比较赞同女孩在婚前买一套房子的，毕竟自己有了房子就有了保障，不管将来怎么样，自己总归是多了一个保障。
在新婚姻法下，房产证写谁的“名字”，不再决定财产分配，也就是说，我们一直以为的“房子写谁的名字，谁就有份”不再成立了。
现在法律的规定就是，如果首付不是双方一起分摊，就算房贷是一起还的，将来如果离婚的话，房子还是归付首付的那个人。婚前首付不属于夫妻共同财产，婚后共同还款的部分是属于夫妻共同财产的。
婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。
虽然需要把女孩还的贷款连同利息还给女孩。不过，如果男孩运气好的话，房子肯定升值了不少，升值的钱已经足够还女孩子了，这相当于女孩子白白付了男孩子几年的房贷。
所以很多男方家庭就想着，就算女方有钱也不让出首付，然后婚后一起还房贷，或者女方装修买家电之类的。这样算计的家庭真的很没有意思，毕竟都要结，结婚成为一家人了，他们这样想根本就没有把女方当成家人。
当然，如果女孩男朋友只是想让女孩和他一起付首付，买一套大点的房子，然后在房产证上加上女孩的名字，婚后一起还房贷，那也是可以接受的。毕竟以后都是一家人了，这样也是应该的，而且买套大点的房子住着也比较舒服。但是他如果真的是不让女孩付首付，然后婚后一起还房贷的话，还不如现在直接婚前自己买套房，毕竟他都给自己留有后路，女孩也要早点为自己做打算。
女方出首付款其实并不是倒贴，而是对自身而言更加有保障一些，这套房子会成为共同财产，就算以后两人要求离婚的情况下，房子正常可以拿来进行分割，对女孩子来说更加有安全感。
之前看过一个新闻，大概就是说夫妻俩离婚打官司，准备分割房产。房子的首付是结婚前男方父母出的，大概200万，然后婚后两人共同还贷，用的是女孩的公积金账户。
按普通人的生活常识来说，就是分割共同还贷的部分以及增值部分，然后男孩就起诉了。结果男孩的起诉官司还没判，男孩的父母就先起诉了这夫妻俩。
让他俩还之前首付的200万，说这钱是借他们的。这女方当然不愿意还啦，房子一分钱没分到，凭什么自己要还他们首付？然后法院就把这个女孩列为了被执行人，把她从房子里赶了出来。
但是男方父母没有强制执行他们儿子，也就是说他们的儿子还安安稳稳地住在这个房子里，这个女孩却被赶了出去。女孩一方面要用自己的公积金还贷，一方面自己还没地方住。
关于买房这件事，我们应该保持的态度就是保护好自己的权益，但是也不占对方的便宜。
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