美国按揭贷款利率连降四周 创2019年以来最长连跌，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。
美国 银行 贷款
周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至12月2日的一周，30年期固定利率按揭贷款的利率下降8个基点，达到6.41%，创9月中旬以来的最低水平。
这是美国按揭贷款利率连续第四周下降，创下2019年以来最长连降。在过去四周里，30年期固定利率已经下降了约73个基点。
按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。近日，由于美联储暗示将很快放慢加息步伐，12月的FOMC会议上加息幅度料将从此前的75个基点缩减至50个基点，这推动10年期美债收益率较年内高点明显回落。
虽然按揭贷款利率再度回落，但上周MBA整体的按揭贷款申请量有所下降。其中，购买指数下跌3%，为五周来首次下跌；再融资活动有所增加，但仍处于20年来的低点。
今年以来，由于美联储激进加息以帮助降低通胀，美国按揭贷款利率飙升。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率仅约为3%，而到今年10月时，一度飙涨至7%。
房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着利率的飙涨，美国房地产市场遭遇严重打击，按揭贷款的购买和再融资活动也急速萎缩，房地产市场的其他数据，如房屋销售、房价、建筑商信心、营建许可等，也大多非常低迷。
然而，虽然近期的房贷利率回暖，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。有分析指出，虽然美联储放缓加息，但未来数月的基调仍是加息，甚至有预测称按揭贷款利率本轮终极点位可能会达到8%。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。
MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。
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去银行怎么贷款
表面合规，也得合规。有个基本的规则，就是你去银行贷100万，银行是不可能把100万直接打给你的。
是需要做受托支付的。银行的贷款它，都是有专门的用途的。你说你是去买100万的，你从那提货就行了。我这个钱我就帮你打给打火机厂。你也不要跟我讲的好听。你说你买100万啊，我现在不听你讲的，我索性就是把这100万。你的目的也达到了。我银行的对合规的要求我也达到了。这种行为就是受托支付的行为。很多人非得说用这个钱怎么办呢？我贷这个钱，我也不是说就是要买100万打火机。有可能我贷100万，想买30万的打火机。30万想买火柴，剩下40万我还想放在账场上流动资金呢。那怎么办呢？我用途本来也不是单一的，那中间就会有一些灵活的变通的方式嘛。为什么要讲讲，叫表面合规呢？我提供打火机厂的收款账户。
打火机厂的老板，我俩是好哥们儿，大家都说好了，先100万打给你，30万是我给你的货款，70万你再给我转回来，对银行来说，的确我钱是打给打火机场了，打了100万。对于我这个用款人，我也用到了这么多钱啊。因为道理很简单，大家都懂。
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