在银行贷款容易吗（银行贷款难不难）

银行贷款难申请？可能你中了这几条，下面是成都房抵专业给大家的分享，一起来看看。

在银行贷款容易吗

一、个人资质不足

银行对于不同的贷款业务，要求也不一样，比如有一些会要求工作稳定，社保缴纳要连续时间，工作单位的性质和资质、工资流水等等条款来进行限制。

如果要申请优惠利率（折扣利率）的话，要求就更加严格了，比如会规定持有本银行的某种理财产品多少金额，在本银行存款多少，且存款时间不低于多少天等等，而且这些都属于硬性指标，很难改变！

二、从事的行业不稳定

他们是银行所谓的A类客户，这些人群工作较为稳定而且风险也较低，贷款方便，且利率低！

民营行业因为人员流动性大，工作不稳定收入不稳定，往往贷款比较较难。

还有些行业因为人身安全风险较大，银行是不太愿意放款的。

像化学品、烟花爆竹、“蜘蛛人”等等行业贷款比较难！

三、个人征信记录不好

个人征信是我们的“经济身份证”，里面银行需要的重要信息，比如还款能力、还款习惯、资金需求等。

也是银行审批贷款的重要依据之一，征信的一点点的不良记录都可能导致银行拒贷！

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、征信查询次数过多等等情况。

这些污点所有银行都能查的到，即便是你选择放款宽松的银行也无济于事！

你的任何一笔逾期都将成为被拒贷的理由！毕竟谁也不喜欢把钱借给一个借钱不还的人！

四、个别银行的其它规定

某些银行要求借款人信用负债不得超过一定金额，要求贷款人注意信用负债，如果银行认为你还款能力较差，提前收回审批的经营贷款也可能的！

诸如此类的个别规定，地区不同的银行不一而定，没有统一的指标。

如果被拒贷，具体的原因银行是不会告诉你的，所以这就要各位朋友申请贷款前一定要先熟悉审批的条件和审批流程，避免不必要的麻烦和拒贷的可能！

银行贷款难不难

房贷提前还款需要排队的问题已经得到缓解。

银保监会近日召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。从市场反馈来看，多家银行开放提前还贷线上渠道，缩短线下排队时间，提前还贷申请速度明显加快。

同时，银行针对房贷的新操作层出不穷，除了提高贷款年龄上限，“贷款人年龄+贷款年限”最长可从80岁延长到100岁（子女作为共同借款人），还有银行推出了未婚男女朋友“连心贷”（已停办）。这些从侧面反映出银行大力刺激房贷需求，放贷压力比较重。

对于银行来说，房贷一直是较为优质的资产。但由于当前居民贷款买房需求低迷，提前还贷意愿较强，银行放贷的压力究竟有多大？

提前还贷流程加快

“我没有预约，直接去银行线下办理的，当场签字画押就办理结束。之前看到很多人提前还贷很难办理，结果我办理的就很快，也很开心。”一名在农业银行重庆某分行办理提前还贷的用户说。

“我这个月20号在银行App申请预约还款，当天短信审核就通过了，再过了5个工作日就扣款成功。”一位工行的用户反映，这样的效率在去年是不可想象的，此前银行暂时关闭了线上提前预约还款的通道，电话预约也得排队一个多小时。

目前，仍然有部分银行提前还贷的用户需要排队等候，但整体而言，提前还贷申请速度明显加快，难度下降。

此前，对于提前还贷，不少银行设置了最低还款门槛限制，比如还款金额超过10万元，或者至少还借款总额的1/10等，现在这种限制也有所降低。有网友表示，自己只是提前还贷1万元也办理成功了。

提前还贷难的问题已经引起监管机构的高度重视。针对近期部分银行出现房贷提前还款需要排队的现象，银保监会有关部门负责人2月24日表示，银保监会高度重视消费者权益保护工作，2月9日会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。近期，银保监会又召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。同时，专门发布风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷的风险，保障自身合法权益。

监管积极疏导

“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”银保监会相关负责人称。

监管部门发声意味着什么？易居研究院研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，监管明确了银行以客户为中心的导向。对于近期一些银行借机抬高提前还贷门槛的做法，持否定态度，要求银行从合同约定的角度、保护客户权益的角度和提升服务的角度，安排提前还款事宜。

严跃进认为，对于银行如何应对提前还款潮，监管机构要求银行按合同条款去积极落实，减少对购房者合理诉求的侵害。这也体现了对于购房者降低购房成本的政策导向，有助于降低部分购房者贷款成本。

“目前，商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款办理工作。有的银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，统筹线上线下服务渠道，保证还款时间的可预期性。”银保监会有关负责人表示，有的银行开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户咨询及业务办理提供便利。有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提升服务效能。

“此次提前还贷难的风波，对于房地产金融市场也提出了考验，和去年期房业主因楼盘停工断贷事件一样，都属于房贷方面的新情况。尤其是要结合房地产市场下行和利率下调等新情况，积极研究按揭贷款资金的流向问题，减少房地产贷款风险和房地产秩序紊乱等事件出现。”严跃进表示。

银保监会上述负责人透露，下一步，银保监会将会同有关部门，继续指导商业银行依据合同约定做好房地产金融服务，畅通线上办理渠道，加快审批处理效率，做到客户少跑路、快办理。同时，将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。

银行放贷承压

从银行层面来看，近段时间针对房贷的操作层出不穷，比如“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等先后引发热议，这背后是何原因？

“一直以来，房贷是银行最优质的贷款。但现在，居民提前还贷意愿较强，贷款买房的需求降低。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前各地政府支持房地产市场平稳健康发展，想方设法推动市场回升，特别是今年经济增长目标压力较大的情况下，对商品房销售有了任务。

无论是提前还贷难，还是层出不穷的贷款形式，都从侧面反映出银行放贷承压。

“主要原因就在于居民按揭买房的动力在下降，2022年个人房贷占比创新低，今年以来这种趋势延续。这个问题很严重。”李宇嘉表示，一方面，个人房贷是银行最优质的资产，居民贷款买房的需求降低，银行资产质量有可能下降，而国家对国有金融企业利润考核在趋严；另一方面，个人住房贷款增速回落，不利于楼市的回暖，而房地产上下游的相关贷款业务也会受到影响。

本文源自国际金融报

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