银行暂停二手房贷款业务？济南多家银行回应了，下面是山东商报速豹新闻给大家的分享，一起来看看。
二手房 不能贷款
山东商报·速豹新闻网记者 冯云云 实习生 杜姿霖
近日，
二手房停贷的传言引起了众多购房者的广泛关注。
山东商报·速豹新闻网记者调查省城市场发现，
多数银行仍可继续办理二手房贷款业务，
但贷款额度收紧，
审批更加严格，
利率较以前也有一定程度上涨。
“我们每个月就几百万的额度，但有几千万的需求等着，现在是额度不足，如果想贷款就得等着。”昨日，济南市泺文路上一国有银行的工作人员告诉山东商报·速豹新闻网记者，如果现在申请二手房贷款，至少要等近半年的时间才能放款。
昨日，山东商报·速豹新闻网记者以购房者身份咨询了济南多家银行的二手房贷款业务，均未得到停贷答复，但多家银行面临额度吃紧、放款时间长等问题。恒丰银行济南明湖支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，贷款审批下来后，还需要等额度，放款时间无法保障。此外，东营银行、广发银行等银行的工作人员也表示，二手房贷款从审批到放款，根据情况不同大概需要两三个月不等的时间。
也有极个别银行表示，目前二手房贷款额度用尽，暂时停止此项业务。“我们现在没有二手房的贷款额度了，所以暂时不接受二手房贷款，建议咨询其他银行。”济南市历下区一济南农商银行网点的工作人员表示。
贷款额度吃紧的同时，二手房贷款利率也出现上调。济南市市中区一股份制银行工作人员告诉记者，去年上半年该行首套房贷款利率为5.15%，今年已经上调到5.35%。省内另一股份制银行房贷负责人告诉记者，为了控制房地产贷款上限，目前该行贷款申请门槛明显提高，“我们只会向最优质的客户放贷，有征信逾期记录、贷款记录或资质不良的客户很难获得审批资格。”
采访中，多位业内人士表示，二手房贷款额度收紧与去年年底的一则《通知》有关。
2020年12月31日，中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下称《通知》），从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中大型银行个人住房贷款占比上线为32.5%，中型银行占比上线为20%。在此之前，部分国有银行负责人曾公开表示，该行个人按揭占比接近四成。
青岛银行首席经济学家刘晓曙此前在接受媒体采访时表示：“以往的政策、特别是强监管政策，往往更聚焦房地产企业或信托等影子银行体系，本次新规监管对象为银行业金融机构。监管内容为房地产贷款占比，类似于直接控制房地产贷款规模，而以往一些房贷利率调整则是通过价格间接影响数量。”
山东商报·速豹新闻网编辑 张蕾
二手房可以贷款30年吗
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做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！
1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。
2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。
3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。
4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。
5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。
6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。
7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。
8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。
9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。
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