我们结婚买的买房，离婚后怎么分按揭，下面是灵寿普法给大家的分享，一起来看看。
离婚买房 贷款
来源：大律师网
律师：沈晓刚
一、结婚按揭买房,离婚后怎么分
1、 婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分?
如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。
2、 婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分?
如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。
3、婚后一方以个人财产出资，共同还贷，房产登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。
二、婚后父母出资，夫妻共同还贷，离婚按揭房怎么分?
1、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚按揭房怎么分?
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。离婚分割财产时，房屋作为一方个人财产，不参与分割。
3、婚后一方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在另一方名下，离婚按揭房怎么分?
如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。
4、婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，离婚按揭房怎么分?
婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则，即照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则分割按揭房。
夫妻在结婚后选择按揭买房的，此时要看具体是怎么还贷，而房产又是登记在哪一方的名下，这样离婚的时候才好进行分割。
离婚后买房算首套房吗
现在国内年轻人结婚都要买房子，中国年轻人买房的平均年龄是在27岁，远低于西方发达国家平均35岁以上的水平。中国年轻人之所以结婚一定要买房，主要是房子是家中最重要的资产，男方买了房子之后，女方就会觉得有安全感。而且，近十多年里，房价一直在不断上涨，年轻人结婚时买的房子，过几年就能有保值增值的效果。
不过，在房产证加名字这个问题上，很多夫妻都有不同的看法，男方认为这套房子是我父母掏光积蓄付的首付款，而之后的房贷也是我每个月支付的，女方一分钱都没有出过，凭什么房产证上要加上她的名字？而女方则认为，房产证上加上自己的名字，这是丈夫爱自己的表现，如果房产证上连名字都不愿意加，那男方对自己的感情肯定都是虚假的。
而针对于房产证上是否要加夫妻俩人名字这个问题，专家们则表示，别轻易地写夫妻俩人的名字，以前大家还不懂其中原因，现在知道也不晚。主要有以下几个因素：
第一，如果男方家庭是婚前全款买房，女方一分钱也没有出，而房产证上加上了女方的名字，这意味着，万一将来双方感情破裂，走到离婚这一步，那男方购置的房产将由夫妻双方一人一半。这对于男方来说肯定是不能接受的，也是极不公平的。
第二，很多年轻夫妻在结婚时买的房子都非常小，过了几年后，就想把原来的面积较小的房子，置换成面积较大的房子。而如果房产证上写的都是夫妻双方的名字，就享受不到首套房的贷款利率优惠了，只能作为购买二套房的利率来计算，如此一来，购房成本就会大幅上升了。
对此，很多夫妻采取“假离婚”方式，想钻政策的漏洞，就是让一方净身出户，这样可以继续享受到购买首套房的贷款利率优惠。不过，近年不少地方都采取了应对之策，夫妻只有在离婚3年或5年之后，净身出户的一方才能享受到购买首套房的优惠贷款利率。实际上，如果夫妻双方只有一个人名字放在房产证上，另一个人没有加上去，就可以轻松享受到首套房贷利率了。
第三，房产证上写着夫妻双方的名字，会在将来处置这套房产时带来不少麻烦。因为如果将来要处置这套房产，就必须要夫妻双方同时到场签字才行，哪怕有一个人因工作繁忙或者在另外一个城市无法及时赶回来都不可以。
所以在处置这套房产时，夫妻双方的某一方无论如何也要抽空过来签字。这样一来，就显得非常麻烦，还不如将一个人的名字写在房产证上，这样处置房产就更方便一些。
现在很多夫妻结婚，女方都要求房产证上面加入自己的名字。不过，专家们则建议，房产证上不要轻易地写上夫妻俩的名字。因为，如果买这套房子的钱都是由男方出的话，一旦夫妻离婚，房产也会一人一半，这样对于男方是不公平的。
此外，如果将来夫妻俩要想换套更大面积的房子，就无法享受到首套房贷利率，购房成本会大幅上升。更关键的是，将来要想处理这套房产时，就必须要夫妻俩人同时到场签字才行，即使工作繁忙或出差在外，也必须要请假，这样就显得非常麻烦了。
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