买房教您轻松办贷款 贷款买房再也不难，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
怎么买房贷款买房
买房人十有八九是要贷款的，如何顺利的办下贷款无疑是一门购房时必学的功课，下面小编为大家介绍相关知识。
原则一：对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
原则二：对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。
个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。
原则三：学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
原则四：学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
原则五：组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
原则六：首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
贷款者在申请消费贷款时应考虑三个因素：
因素一：住房按揭贷款是金融机构当前利率最低、期限最长的贷款业务，个人在选择消费贷款时，应尽可能申请住房贷款。
因素二：个人申请住房贷款后，如果还需申请其他消费贷款，应通盘关注各种消费贷款的利率。手中的现款可根据贷款利率的高低，选择流向。
因素三：个体经营者买房调整资金的最佳方案是：买房申请按揭贷款，手中的现款用于经营。
这样，可让贷款者在繁重的个人资金支出中轻松地实现家庭经济的积累，从而实现家庭经济的可持续发展。
买房贷款多久能批下来
不满足五个条件银行都看不起你，你与贷款无缘。
现在经济不景气人们都没钱，刚需改善，买房群体大部分都是贷款买房，可是你知道贷款买房需要满足什么条件吗？我想好多人是不知道的，大家记得点赞收藏，下面的话我给大家讲解一下。
·第一，年龄。年龄在18-60岁之间具有完全民事行为能力的自然人必须要合法有效的身份证明。
·第二，有稳定的经济收入能按时偿还贷款本息，并且你的收入必须是月供的2倍。
·第三，有合法有效的购房合同或者协议，二手房必须有大红本。
·第四，你手里必须有银行要求比例的首付款。
·第五，嗯这也是这里面最重要的一条啊，你的征信不能有连续3个月累计6个月逾期未还的情况。
满足以上5个条件贷款才能顺利批下来啊。大家有房产上面的问题都可以给我留言或者私信关注我。新房二手房有问必答，在大同买房记得先问小周在下手订房，请点赞关注评论哦。
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