为什么不建议买高龄二手房？，下面是好好租给大家的分享，一起来看看。
多少年二手房不能贷款买
高龄二手房虽然价格低，地理位置好，但是房屋的质量真的不是很好，很多房子已经很老旧了，特别是一些电线，容易发生火灾，所以不要买高房龄的二手房。
1、房屋质量不好
由于早些年修建房屋的技术没有现在成熟，所以老房子本身在房屋质量方面就要比现在的新房子差一些，而且由于老房子经过了多年的使用时间，房屋各方面都容易出现问题，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，这对于购房者来说，入住以后不仅不能住的开心，而且还会留下安全隐患，所以就不太适合购买了。
2、申请贷款难
即便是老旧小区的二手房价格比较便宜，但是很多购房者还是需要通过贷款的方式来购买，但是老旧二手房在申请贷款的时候是比较难的。银行会对购房者所购买的房屋进行评估，如果房屋房龄太老的话，银行是不会发放贷款的，即便是能申请下来贷款，银行所发放的贷款额度也会比较低，而且还款年限也会比较短，因此购房者的购房压力是很大的。
3、转手困难
老旧小区的二手房不适合用于长期居住，很多购房者都是在初次购买房屋用于过渡的时候，选择购买老旧小区的二手房。但是如果日后需要换房的话，老房子想要转手是比较困难的，虽然老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。
4、物业水平差
很多老旧的小区不仅是物业水平差，而且甚至都没有物业管理在服务，业主居住在这样的小区里面，是很有可能会有盗贼光顾的。即便是有保安在，也是那些年龄非常大的大爷在看门而已，根本没有完善的物业管理体系，因此居住在这样的小区是存在很大风险的。
二手房多少年房龄银行就不给贷款了
现在很多地方的老城房子已经步入老龄化了，上二十年的房子是越来越多，随着住这一批房子的业主事业有成，发达以后都会选择换房子，买更好的小区，住更好的环境，所以市场上就会有很多超过二十年房龄的房子涌入市场，那么这样的房子到底能不能买？
1.有二十年以上房龄的房子，大部分银行基本上已经不提供贷款业务，所以只能全款。
2.想要拆迁，也是不可能的，现在都是旧房改造，不会再拆迁，而且现在拆迁成本太高了，好多拆不起.
3.配套，这里说的不是房子周边配套，而是说的房子本身的配套，水电气，房子老化漏水，下水道堵，等问题，你买了就要有解决这方面问题的思想准备
4.安全问题，以前的房子结构是预制板的，老房很多人为了空间都对房子做过改动，时间短看不出来，时间久问题就来了。
5.老房一般位置比较好，不要觉得房子老价格就便宜，很多业主精得很，就给你说我位置好配套学区什么，价格就这么多没少。
6.老房位置好，楼下商业成熟，晚上夜经济活跃，喝夜啤酒到凌晨的多得是，吵得你睡不着，也是正常事。
所以说现在买房，看位置是关键，但是你也要看你住的房子到底怎么样？你是花多少钱买的，便宜你就接受缺点买，贵你还要接受缺点买，那就是你的事。
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今天就分享到这里，希望对大家有所帮助。如果你们以后有碰到卖房，买房相关的问题随时可以咨询我，最后麻烦帮忙点个赞，关注下，谢谢！
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