二手房贷款被拒怎么办（二手房面签后多久付首付）

二手房贷款怎样才能不被拒，你清楚吗？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款被拒怎么办

与新房相比，二手房可即买即住，配套较完善，所以备受广大购房者的青睐。不过，在这个高房价时代，买二手房往往也需要贷款，二手房的贷款往往也比一手房难度要大。

对此，二手房贷款时应该注意哪些细节，才能减少贷款被拒的可能呢？小编在这为您一一道来。

1、注意名下房屋数量

当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。

2、房龄过老影响贷款

银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏

购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对升值保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

4、贷款人职业很重要

银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以，最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

5、个人征信良好

个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的您最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6、所购房屋产权明晰

如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的！

本期小编为您推荐几处大连较好的楼盘，不妨一看。

华润置地·海上东方项目规划用地面积117633平方米，建筑面积118809平方米。本项目位于大连5A级景区金石滩门户位置，享占山环海抱的独特自然资源，是世界500强万亿央企华润(大连)房地产有限公司开发打造建设。是华润2019海居新作，三山之间，溪流静淌。东侧为龙山及龙山传统居住区域。西侧是紫藤街和紫藤公园。南侧1.9公里可达海边(黄金海岸沙滩)，三面环山，南向面海，自然条件优越。北侧与保亿三期中式别墅相邻。项目从规划层面宜呼应周边现状，在南侧布置小高层，西北侧布置别墅。此外，项目周边4km具有较好教育资源，其中大连民族大学、鲁迅美术学院为高等院校，美国国际学校、枫叶学校为私立学校，金石滩实验学校为九年制义务教育的公立学校；学院文化氛围浓郁。

大连聚丰置业2019年首驻大连金石滩，打造新中式山居别墅项目——信元·尚府，项目土地面积1.8万，总建面13887平。项目共71户新中式联排园林别墅，4排联绵而排，产品面积160/180/260/300㎡联排别墅，为不同家庭提供多种选择，同时这也是目前金石滩区内少有的新中式园林景观级纯别墅低密环山项目。

万科翡翠春晓——万科新中式翡翠系巨作，首次将万科翡翠系引入高新园区，复兴东方美学，于山湖间塑一方墅境，拥有大连罕见的0.9超低容积率，遵循地块的自然属性，在产品设计与规划上依循地脉，依山就势，在向阳缓坡之上，打造墅质洋房和合院别墅。坐拥天赋湖山，立足高新区核心中轴，贯穿三重繁华商圈，营造跨海大桥、地铁1号线、12号线三维立体交通网。万科翡翠春晓产品面积约为86-140平，以湖山醇居洋房、联排别墅敬献城市菁英，畅想繁华便捷的大城生活。

项目坐拥千亿级高新区繁华配套：星海湾大桥连接双城，地铁1号线打通交通动脉，七贤岭隧道、滨海大道西延伸段、河周路，对接全城；万达广场、锦辉商场，近享繁华；伊顿、嘉汇等优质教育资源、包括两所211在内的12所高校云集，形成浓厚高知人文氛围；汇聚IBM、戴尔、惠普等119家世界500强企业，借力自主创新示范区建设，迎来更多新机遇，引领大连发展！

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文章来源:乐居买房

二手房面签后多久付首付

一个视频讲清二手房全部交易流程。

二手房是先交钱还是先过户？我到哪一步了？应该干什么？哪天我能收到钱？今天我跟大家说一下二手房的全部交易流程。

第一步，房子看好了，价格也谈拢了。那咱们下一步应该干什么？应该查房档，得看看房子有没有抵押，有没有查封，有没有冻结。如果没问题了再去签合同。还有一点需要大家特别注意的，一定要产权人所有人都要到场，如果是夫妻，有一方不能到场需要出具配偶同意出售证明。如果产权人不能到场，委托给朋友或者亲属了，需要提供委托公证书。这个需要最好是保存录音或者视频。

接下来是交定金，大家一定要记住，定金绝对不能超过总房款的20%。接下来就是去银行办贷款，客户拿着相应的证件到银行进行面签。基现在基本上会两三个工作日就会告诉你审批通过了，或者是没通过。如果说审批正常通过了，房主还有尾款，咱们房主就可以去还尾款了。因为只有没有抵押的产权证，才能进行更名过户。

这一步大家特别要注意一点是啥？房主还尾款一定要等。客户这边贷款审批通过了再去还，万一说你提前还了好几十万。客户这边违约了不买了，你这个钱也损失了。咱们下一步就是去产权处更名了。更名之前，客户的首付款是要存在银行的监管账户做冻结的。更名当天客户给房主解冻首付款，剩余的钱剩余的尾款，也就是是由银行不通过任何人打给房主的，更名过户大概2个工作日出新证。出了这个新证，客户要拿着新的不动产证，到银行去做抵押手续。只有做完这一步抵押手续，房主才能收到尾款。