利好！公积金贷款最高额度可达80万！镇江发布13条新政，下面是扬州房天下给大家的分享，一起来看看。
公积金1万元可贷款额度
突发利好
镇江发布13条新政
包括提高住房公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例等
图源：镇江市住房和城乡建设局官网
镇江发布13条新政，利好刚需、改善客群
重磅利好！镇江出台13条新政，官方支持刚需及改善性住房需求，其中职工家庭公积金贷款最高额度调高到80万元，首套房公积金首付比例调整为20%。
小编把《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》中的重点内容给大家拎出来，如有需要，可要快点收藏哦：
图源：镇江住房和城乡建设局官网
一、加大公积金政策支持力度
1. 提高住房公积金贷款最高额度。公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。
2. 降低公积金贷款首付比例。缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。
上述政策为阶段性政策，执行期为一年，自本通知发布之日起施行。
3. 提高多子女家庭住房公积金贷款额度。符合国家二孩、三孩生育政策二孩以上（含二孩）的缴存职工家庭，于本通知实施后购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高20万元。
4. 取消公积金异地贷款户籍限制。异地住房公积金缴存职工购买本市自住住房申请公积金贷款不受户籍限制。
5. 继续开展“商转公”业务。分批办理“商业贷款转公积金贷款”业务，更好满足购房者合理住房需求。
二、支持刚需及改善性住房需求
符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市区（京口区、润州区、丹徒区、镇江新区、镇江高新区）购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；对市区新购置90平方米及以上的改善性商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项契税补贴政策1人只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商品住房条件也可享受。本政策出台后所购商品住房不得与其他政策重复享受。
三、支持购买商办用房。购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。此项契税补贴政策1人只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商品住房条件也可享受。本政策出台后所购商办用房不得与其他政策重复享受。
四、常态化开展“带押过户”服务。进一步优化存量房网签和登记服务模式，完善存量房资金监管系统，积极推行抵押房产上市交易的“带押过户”。
七、推进换购退税补贴。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
八、实行利率动态调整机制。实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
本通知自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日。丹阳市、句容市、扬中市和丹徒区可参照执行，也可另行制定政策。
房贷30万和公积金贷30万差别
上一周，西安住建局官宣公积金贷款利率正式下降，这对还没买房的朋友无疑是重大利好。但有个问题，公积金的贷款额度有限，在越来越高的房价面前，纯公积金贷款显然只是“理想”。
基于此，组合贷应运而生。然而之前，由于审核流程较慢、周期较长，很多项目是不支持组合贷的，但据房博士最新获悉，西安“组合贷”政策已全面放松，不仅支持组合贷的项目越来越多，贷款政策也较之前明显放松！
根据置业顾问反馈，现在办理组合贷的条件放宽了很多，审批流程也加快了不少。
组合贷的申请条件主要是指公积金的贷款条件。
之前公积金贷款要求公积金要最少连续缴纳一年。但目前有置业顾问表示，公积金半年内没有断缴就可以。
还有置业顾问表示，只看公积金的缴存基数，断缴也不影响。
另外，组合贷的办理流程和周期也较之前快了很多，“以前很多项目审批办理得半年之久，现在很多项目1个月内就能办下来”，不少置业顾问表示。
按照之前的楼市行情，办理组合贷的项目要求购房者的首付不低于40%，如果名下还有正在还的房贷，那么首付最低得六成起。
而现在，多个项目反馈，组合贷首付不用提高，多数按照30%执行。
更有甚者，像是西咸新区、高陵某些地方的楼盘，首套支持20%的首付，组合贷也支持20%的首付，而且办理起来非常方便。
最为重要的是，不管是西安主城区，还是西咸新区、高陵等一些不限购区域的项目，置业顾问均表示支持组合贷贷款。
也就是说，西安现在绝大多数项目都支持组合贷。
组合贷，商贷和公积金贷款的组合，支持商贷当然无需赘述，那么主要看到是支持公积金贷款的项目。
目前西安公积金管理中心公积金贷款与楼盘合作，实行“以项目签约，以楼栋准入”的方式。
单个楼盘签约后，开发商要将达到施工进度要求、没有风险的楼栋，及时报至公积金管理中心，审核同意后，纳入“公积金贷款准入可贷楼栋”，才能申请公积金贷款。
也就是说，一家楼盘，可能有的楼栋可以公积金贷款，而有的楼栋并不行。只有在公积金管理中心审批通过的楼栋，才可以申请公积金贷款。具体楼栋是否支持公积金贷款，购房者可登陆西安公积金管理中心官网查询。
留言找房博士领取最新表格。
公积金贷款的额度怎么确定？这是很多人关心的问题。
我们先来看公积金贷款目前能给出的最高额度：
个人住放公积金贷款额度方面，单缴存职工贷款额度最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
取消贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合决定。
这个比较抽象，具体一点，贷款额度和缴存基数有关。它们之间的关系是：缴存基数要能够覆盖月供和其他负债的2倍。
举个例子，假如你现在可以贷85万，贷款30年，按照3.1%的利率执行，月供在3400多。
按照3400的负债，公积金的缴存基数要达到6800以上，这样就可以得到85万的贷款额。
想了解自己的缴存基数也很简单，进入支付宝可以查询。
城市服务-西安公积金中心-职工账户信息查询-缴存基数
大家可以根据自己的缴存基数倒推出月供和贷款额度。
那么组合贷相比纯商贷能省多少呢？
以总价150万的房子为例，首付3成45万，需要贷款105万。
105万用商贷的话，按照现在已经比较低的利率4.1%计算，等额本息每月需还款6418.26元。
如果按照组合贷，公积金贷款65万，商贷40万，每个月的月供为2775（公积金）+2445（商贷）=5220元/㎡，而且扣除掉公积金每个月的账户，每月需要支付的贷款则进一步减少。
从纯商贷到组合贷，这中间的差距一目了然。
PART
01
组合贷提前还款可以先还商贷吗？
一般情况下，组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分本身就是分两个账户还款，所以单独先还商贷是完全可行的。联系商贷银行预约提前还款，然后将要提前还的款项充入还款银行卡里就行。而如果用户想提前先还公积金贷，也完全可以。
有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
另外，很多城市规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。
但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
对于西安，每个银行执行的标准不太一样，有些支持，有些不支持。
PART
02
组合贷商业贷款的部分利率会提高吗？
在实际操作过程中，申请组合代表时，商业贷款银行往往在利率上会有所上浮，可能会高于纯商业购房贷款利率。
PART
03
公积金互认互贷
各地住房公积金政策“同城化”正在加速。
据了解，西安、渭南两市在住房公积金同城化发展长效机制、数据共享、互认互贷、政策研究、人才教育培养等方面展开跨区域深度合作，两地在贷款、提取、异地转移接续等方面实现深度共享应用。
PART
04
组合贷款办理七步走
第一步：在贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
经过疫情和市场波动，市场更趋冷静。而对于想买房的刚需而言，现在的一切政策都取向宽松，早点买总是好的。
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