抵押中的房产能否买卖？如何办理买卖手续？，下面是万哥说贷给大家的分享，一起来看看。
想卖房子有贷款怎么办
万哥有个朋友老木，老木最近很缺钱，想把家里其中一套房子卖了彻底减轻负担，但是他的房贷还有一部分没还完，房子还在抵押状态中。于是，老木就问到万哥这里来了。老木抵押中的房子可以买卖吗？如果可以，他该如何办理买卖手续呢？今天万哥将这些问题整理出来，给大家详细讲解，希望对大家有所帮助。
抵押中的房产抵押人是否有权买卖？
其实，抵押期间的房产虽然受到了一定的限制，但满足一定条件的情况下，是可以买卖的。具体要分两种情况来讨论。
1. 抵押权人同意买卖
如果抵押权人同意卖房人将抵押房卖出，那这套抵押房当然是可以买卖的。这种情况下，房屋出售后，债务人需要提前将债务偿清或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补齐。
比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人也同意了。老木这套房子卖了100万，那么老木需要先用这100万还清自己剩余的50万贷款及利息，而剩下的钱就归老木所有了。
2. 抵押权人不同意买卖
如果抵押权人不同意卖房人将抵押房卖出，那么就需要卖房人先结清贷款，解除抵押，再进行正常交易。这种情况下，卖房人可以与买房人协商，由买房人先支付部分购房款给卖房人，让卖房人将贷款偿清（不足部分由债务人自行补齐），这时抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续了。抵押解除后，房屋就可以正常交易了，卖房人也能将房屋过户给买房人。
比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人不同意。此时小周想用150万购买老木的这套房子，于是小周和老木达成协议，小周先支付老木80万，让老木将贷款结清。偿清贷款后，老木去房产登记部门办理了解除抵押的手续，小周支付剩余房款给老木，老木就可以将房屋过户给小周了。
需要注意的是，无论什么情况下买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
在押房产要买卖需要提前办理哪些手续？
1、贷款在还款期未到之际先行偿还解除抵押
这种情况需要由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后由银释放抵押权，原业主再到相关部门注销抵押登记，之后原业主就取得了该房屋的完全产权。接下来双方签订房地产买卖合同后，就可以按照二手房买卖的一般流程完成交易了。
2、办理转按揭
这种情况在房屋买卖双方签订了房地产买卖合同书以后，需要买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种情况的操作流程较为复杂。
3、替原业主提前还贷
这种情况下，房屋买卖双方签订了房地产买卖合同之后，买方需要将应当支付的首期房款支付给卖方，帮助卖方还清贷款，之后再按照二手房买卖的一般流程完成交易。
做了经营贷的房子怎么卖
实习记者 王欣婷
5月30日，克孜勒苏银保监分局公布了一张罚单，剑指阿克陶县农村信用合作联社。
罚单显示，阿克陶县农村信用合作联社存在下列违规行为：一、贷款调查审查不到位；二、贷款审贷未分离，贷后检查有效性不足；三、未对资金用途进行有效跟踪检查，个人消费贷款和经营性贷款违规流入房市。对于上述违法行为，克孜勒苏银保监分局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条对阿克陶县农村信用合作联社罚款人民币91万元。
李军在担任阿克陶县农村信用合作联社理事长期间，对贷款审贷未分离，贷后检查有效性不足的违法违规行为承担责任。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条，被克孜勒苏银保监分局处以警告，并处罚款人民币5万元。
艾买提江·克力木在担任阿克陶县农村信用合作联社主任期间，对贷款调查审查不到位的违法违规行为承担责任。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条，被克孜勒苏银保监分局处以罚款人民币六万元，并取消高管任职资格5年。
张志强在担任阿克陶县农村信用合作联社营业部临时负责人（主持工作）期间，对未对资金用途进行有效跟踪检查，个人消费贷款和经营性贷款违规流入房市的违法违规行为承担责任。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条，被克孜勒苏银保监分局处以警告，并处罚款人民币10万元。
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