多城密集发布房贷商转公政策，公积金成提振楼市发力点，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
房贷转公积贷款可以吗
近期以来，包括云南普洱、广西防城港、甘肃甘南州等多地密集发布房贷商转公政策。
云南省普洱住房公积金公共服务平台显示，近期普洱市住房公积金管理中心（下称公积金中心）发布了《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》（下称《通知》），将实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务。
根据《通知》，商业银行住房贷款转公积金住房贷款业务是指在普洱市缴存住房公积金的职工家庭在普洱市行政区域内购、建自住房时申请了个人商业住房贷款（下称商业住房贷款），在正常还款期间，向公积金中心申请将商业住房贷款全部余额或部分余额转为住房公积金个人住房贷款的业务。
普洱市住房公积金管理中心的解读称，商转公和商转组是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称。该业务是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。
9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《关于公开征求〈洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）〉意见的公告》。办法明确，商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。
同一天，广西壮族自治区防城港市住房公积金管理中心发布《防城港市住房公积金管理中心征求（征求公众意见稿）意见的通知》。《通知》显示，为提高公积金政务服务便利度，减轻借款人筹款压力，防城港市决定开展商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务。
此外，长春、甘肃省甘南州、陕西省汉中市等地近期也推出房贷商转公业务。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，商业贷款转公积金贷款，其目的很直接，因为商贷和公积金贷款之间的利差比较大，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷利率也比公积金贷款利率要高出不少，因此通过商转公的方式，还是可以有效降低购房者的还款压力。
根据中共汉中市委宣传部微信公众号“汉中发布”消息，汉中市住房公积金管理中心政策法规科科长焦本禄说：“当前商贷利率一般是4.5%左右，而公积金贷款现执行5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，二套房上浮10%的优惠政策，相对来说还是比较低的。在现行经济环境下，这个政策的出台能有效减轻职工的还款压力和购房成本。”
整体来看，今年以来，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。各地出台的公积金支持政策中，包括了房贷商转公、公积金一人购房全家帮、提高公积金贷款额度、延长公积金贷款年限等各项措施。
比如在公积金贷款年限方面，四川广元提出，放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年(贷款年限不超过30年)。
张波分析，公积金延迟到退休后五年，这样公积金的还款年限有所延长，可以降低每个月的月供压力。总体来说，今年各地的楼市宽松政策聚焦在公积金的确比较多，因为公积金整体的贷款利率比商贷低不少。
同时，公积金买房的首付最低一般可以到二成首套。所以对于居民购房来说，在购房门槛和还贷压力两个方面都有比较明显的减轻，尤其是在三四线房价较低的一些城市，这个特点和作用表现得更明显。
来源：第一财经林小昭
栏目主编：张武 文字编辑：李林蔚 题图来源：上观题图 图片编辑：徐佳敏
来源：作者：第一财经 林小昭
有住房公积金怎么贷款
住房公积金交多久可以贷款买房？按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。
住房公积金交多久可以贷款买房
答案：6个月以上。
只有缴存了公积金才可以申请公积金贷款，但有公积金并不代表一定可以申请公积金贷款，因为申请贷款通常会有缴存时间要求。目前各地的公积金贷款政策都不同，一般来说公积金连续存缴6个月就可以申请公积金贷款，而有的城市则要求公积金需要连续存缴1年以上才可以申请公积金贷款。
公积金贷款对于存缴时间的要求并不是一成不变的。比如说低收入家庭，连续足额存缴三个月或以上就可以申请公积金贷款。具体贷款情况，请以本地公积金中心公布的贷款政策为准。
住房公积金有什么用
住房公积金的主要作用是用来买房、租房、装修等。具体如下：
一、购房
1、不贷款购房可一次性提取公积金；
2、商业贷款购房可提取公积金用于首付；
3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息；
二、建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工以配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
三、租房
1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；
2、用公积金支付市场租房房租。
四、父母给儿女购房
1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；
2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；
3、使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
公积金可以跨省买房吗？
公积金能异地买房，按现在公积金提取政策，符合条件的职工购买本市地区外已获取产权的自有住房是能提取本人和配偶的公积金。对于异地购房的买房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理有关提取业务。因购买外地住房需要人工核查，通常在3个工作日内完成核查并通知职工是否能办理。
住房公积金怎么提取？
一、买房
公积金即住房公积金，可见公积金的第一大用途就是买房。买房提取公积金又分为：
1、全款买房：全款买房即一次性付款购房。购房后一年内提供材料，可以提取公积金，但公积金只能取一次。此外，公积金提取总额不能超过房款总额。（比如说你公积金账户有35万元，但购房总额是30万元，不能将公积金全部提出，最多只能提取30万元）
2、商业贷款买房：商业贷款买房，每年可提取一次直到贷款还清为止，提取的金额同样不能超过贷款的当年还款额。此方式下，公积金提取可与还贷卡关联。比如说月供1000元，提取1万元并与还贷卡关联，此后10个月不需要自己还贷款。这种月冲方式提取公积金，一年可以提取一次。
3、公积金贷款：据调查，超过60%的人希望通过公积金贷款买房，那它到底有哪些优势呢？
（1）首先：贷款利率低。举个例子，商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅为3.25%。买套房贷款70万，期限为20年。若用商业贷款来还，假设利率是基准利率的1.1倍（即5.39%），每个月还款金额为4771.83。假若选择公积金贷款，同样条件下，每月仅还3970.37元。与商贷相比，每个月少还800元，20年下来少还19万。
（2）其次：贷款比例高。通常来说，首套房商业性贷款的首付比例为3成，贷款7成；而公积金贷款首付仅需2成，贷款成。对于存款不足，又有刚需的年轻人来说，公积金贷款简直就是及时雨。首付比例低，贷款利率也低。再者，使用公积金贷款，实际还款额较少。根据规定，公积金由个人及单位共同缴纳，如果按照12%的缴存比例来算，月工资1万，每个月公积金有2400.这就意味着贷款覆盖公积金后，实际还款额较少。（比如贷款5000，实际只需要还2600）
二、租房
买房几乎是所有年轻人的梦想，但是看着房价的不断上涨，以及工资的原地踏步，很多工薪阶层只能退而求其次，选择租房。根据规定，本人及配偶在公积金存缴低（即工作所在地）没有自住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房，且连续足额缴存满3个月，可提取公积金支付房租。
三、翻建、大修自住住房
当建造、翻建、大修自有住房时，可以申请提取公积金。此外，建房人的父母、配偶、子女同样可以申请提取本人的住房公积金，但累计提取金额不能超过已支付的建设费用。
四、重大疾病提取公积金
谁都不是药神，大病返贫是很多人生活中的真实写照。对于大病而言，最好的抗风险方式是商业保险，提取公积金，实乃下策。
对于大病提取公积金来说：自己、配偶、或直系亲属罹患重大疾病的，可以申请公积金提取。但是，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是国家规定的9类重大疾病，如慢性肾衰竭、恶性肿瘤、主动脉手术等。提取额度：根据医院提供的费用清单，扣除单位报销、保险报销范围后，可提取不超过个人负担的金额。
五、生活困难，低保提取公积金
对于生活陷入窘境，领取城镇居民最低生活保障的人来说，可以领取公积金来渡过生活难关。不过，在此情况下，公积金的提取金额以10元为单位，提取金额不能超过生活保障范围或特困救助范围。
六、销户提取公积金
公积金销户时，可提取全部公积金，全部哦！以下情况可以销户：
1、离休、退休；
2、户口迁出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活压力大，决定回老家创业。此时，可以提取全部公积金。
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动合同；
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系；
5、在职期间判处死刑、无期徒刑；
提示一句：公积金与社保缴纳联系密切，大家不要随随便便销户。
七、离职提取公积金
离职了，也可以提取公积金。非本市户口职工离职，可以提取公积金。不过有要求的，不是随随便便辞职就可以提取，离职后没有找到新工作，才可以提取公积金。通过这种方式提取公积金，两年内不能以同一理由再次提取，短期内还不能用公积金买房。
相关问答
【问】住房公积金贷款最低首付款是什么意思？
答：住房公积金贷款最低首付款
【问】住房公积金贷款最低首付款是什么意思？
答：住房公积金最低首付款是指贷款以外最少应支付的自有资金（现金）。假设100万的房产，如现在公积金贷款政策最低首付20%，也就是说最多只能贷80万的款，至少需要支付20万的首付部分，当然你也可以首付20万以上。
【问】住房公积金贷款买首套房有什么优惠？
答：优惠如下
1、用公积金贷款买首套住房，可享受标准的基准利率。贷款的成数，根据购房面积享受最高贷款额。
2、公积金贷款利率比商业贷款低
3、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%，月利率为3.75%/12，五年以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
【问】住房公积金贷款后还能提取现金？
答：一、以下情况住房公积金贷款后可以提取剩余公积金：
1、购买首套自住住房（不包括二手房）、未全额付清购房款的可以提取公积金来补缴剩余购房款，若补缴完毕公积金还有剩余可以取出；
2、购买首套自住住房，已全额付清购房房款，可以提取公积金剩余额度；
3、购买首套自住住房，选择使用商业贷款且贷款未还清的。
二、职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
4、退休的，提供退休证明的；
5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
7、出境定居的，提供出境定居证明；
8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
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