有了贷款房子可以加名字吗（婚前贷款买的房子婚后加名字）

房产证到底要不要加孩子的名字（下）#抖音房产，下面是简单糯米Nj给大家的分享，一起来看看。

有了贷款房子可以加名字吗

房产证到底要不要加孩子的名字？

哈喽大家好！上期给大家聊了房产证上加孩子名字的好处，这期我们聊一聊会带来哪些负面的影响。

房产证上加孩子的名字，这样是可以给孩子提供一个保障，但同时也有很多不方便的地方大家一定要注意。例如未成年人是没有贷款资格的。房产证上加孩子的名字，就不能够申请房贷，只能够全款。再有就是等你的孩子将来买房的时候就失去了首套的资格。

更重要的是后期卖房的时候也比较难，因为加上孩子的名字，在孩子成年之前，监护人只能够为了未成年的利益才能够以合理的理由出手，正常的情况下是不太好交易的。

所以房产证上到底要不要加孩子的名字，还是得谨慎，想好了之后再做决定。

婚前贷款买的房子婚后加名字

婚前男方贷款买了一套房产，男女双方结婚之后，贷款由双方共同偿还。这种情况，男方婚前的房子加上女方名字和不加名字有什么区别？

第一：如果不加女方名字也不做任何约定的话，按照相关规定，房产归男方个人所有，因为是婚前购买，男方只要针对婚后还贷以及还贷部分对应的增值部分补偿给女方，补偿的标准是婚后还贷以及增值的一半。

第二：如果男方的房产加了女方的名字房产的整体会作为共同财产进行分割，但是加了名字不代表能分割一半，加名的时候产权登记有按份共有和共同共有两种方式，按份共有的情况下，可以明确各自的份额，只要有约定，就按照约定的比例进行分割。共同共有的情况下，并没有明确各自的分割比例，分割时要根据离婚时的具体情况由法院自由裁量分割的比例是不确定的。

所以加名和不加名的区别在于：加了名字房子整体会作为共同财产进行分割，女方可能分割到更多的财产。不加名字的话，房产属于男方的个人财产，女方只能得到婚后还贷部分的补偿。但是在实践中房子有贷款的情况下，大部分银行是不同意加名字的，此时可以签订书面协议并办理公证，可以达到同样的法律效果，同时还可以在赠品协议中明确各自的产权份额，在能加名的时候在办理加名手续。所以在对方同意加名的情况下，先咨询当地的房产局能不能加名，不能加名的情况下，咨询当地的公证处能否办理公证。

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