乌鲁木齐公积金 商业贷款最全政策出炉！年前买房的人一定要看，下面是乌鲁木齐房公子给大家的分享，一起来看看。
一套二住房公积金贷款
2020年即将过去，乌鲁木齐的伙伴们是不是期望能在自己的新房子里过个年，同时是不是也为政策的不清晰、销售的瞎忽悠烦恼呢，今天就给大家分享一个公积金、商业贷款的最全政策，妥妥的干货，再也不用担心政策不清楚、销售瞎忽悠了。
此前你是不是也听到过这样的消息：销售A：买房的抓紧了，商贷利率马上上浮 首付要提高了
销售B：7.1后公积金出新政，二套利率上浮1.1倍
销售C：有公积金的赶紧买房 以后名下有房的公积金不予受理
最终时间打败了所有的营销和谎言，所谓的提前预言、专家预测、内部消息都不攻而破，而作为购房者正式在这种营销下仓促定房，当然也能理解一些销售人员的所作所为，在其位谋其职，这一点上可以说销售人员做的很敬业，公司不给这样的业务员颁发一个最佳瞎掰奖都有点说不过去了。
2020
乌鲁木齐公积金贷款政策1.借款人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力 2.借款人近半年连续足额缴存公积金、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额 3.借款人能够提供1年内的合法、有效购建房文件、能够支付规定比例的首付款【可提取公积金支付首付款】 4.借款人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款 5.借款人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保 6.借款人及其配偶信用情况符合管理中心要求 借款人和共同借款人任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。 7.借款人必须是产权人其中之一 8.所购住房小区容积率大于1.0 9.所购住房成交价格不超过13600元/㎡ 10.所购住房面积超过144㎡的住房，按144㎡计算房屋总价 11.购房地在乌鲁木齐本区域范围内
需要注意的是，按照乌鲁木齐市公积金管理中心最新规定，从2019年12月16日起，开始实行新的公积金贷款政策，贷款额度由原来100万下调至70万元，公积金贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%（此政策不代表石油、兵团、部队的公积金政策）。
商业贷款以家庭为单位，在乌鲁木齐市没有房子以及没有买房贷款记录的首付比例是20%，二套购房的话首付比例是30%，商业贷款和公积金贷款不搭边，也就是说你在乌鲁木齐只有一套房子且是按公积金贷款的，那么你商业贷款买二套依然是按首套算，同理可得，第一套是商业贷款，准备拿公积金买二套依然是按首套算。
需要注意的是，房贷的利率不再是固定不变的形式了，现在是贷款基础利率（LPR）+基点形成的计算方式，
2020 对于所有人来说都太难了，经验告诉我们越是这种时候买房越得谨慎，不要被一些预言、猜测、内部消息等迷惑，而作为销售只能是用心为每一位你的客户服务，大家都坦诚相待一些，做到共赢才好，大不可在拿一些小道消息妖言惑众，购房者也要尊重一些销售人员的劳动成果，未来美好的将来一起努力，当然这篇文章可能会受到许多销售人员的恶意投诉、人身攻击等行为，希望这篇文章能活的久一点，让更多真正买房的人看到，政策上有出处的以相关单位为准，如有更多建议和政策需要补充的欢迎留言讨论。
二套房的公积金贷款
关于国管公积金贷款收紧的风声已经持续了一段时间。今日终于落地。
4月12日，中央国家机关住房资金管理中心（以下简称“资金中心”）印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，对部分住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）措施进行了调整。AI财经社在资金中心官网上查到，此番政策调整的背后，有五个方面发生了变化：
1、申请贷款缴存时间：由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月（购买政策性住房的为6个月）应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。
2、差别化贷款政策：住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。
其中，“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。
特别注意，2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策办理。
3、调整首付款比例和二套住房最高贷款额度：首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。
4、调整贷款年限：由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁。
5、月还款额上限：由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”
另外，按照《通知》，“购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。”资金中心方面表示，该条规定不包括组合贷款，组合贷款需同时符合商业银行的放款要求。
AI财经社了解到，新政自2019年4月15日起执行。《通知》中贷款政策调整有关内容以购房合同网签时间为准；优化服务措施有关内容以贷款受理时间为准。（文 | AI财经社 田晏林 编辑 | 明萱）
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原文地址"一套二住房公积金贷款（二套房的公积金贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/112377.html。
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