去银行贷款，有房子抵押还不够。为什么一定要看流水和征信？，下面是上海直银科技给大家的分享，一起来看看。
房子抵押贷款为什么要担保
强烈反驳马云的说法：银行是典型的当铺思维！
题主的问题代表了一大波非金融行业人士的观点：有房子抵押就可以贷款，有土地抵押就可以贷款。其实这是一个很大的误区。
根据银行的政策和监管要求，借款人向银行申请贷款。银行在保证贷款用途合法合规的基础上，主要关心借款人的还款意愿和能力，抵押物不是必要的。是的，你是对的。抵押财产或土地不是贷款的必要条件。
我们来逐一分析一下：
还款意愿
主要看部分借款人没有不想还贷的主观迹象，主要是通过对借款人的征信报告进行审查分析，调查借款人以往的履约记录(不限于借钱还钱，还包括欠供应商的钱，欠员工的工资，水电费等)，以及是否涉及任何诉讼或其他重大负面信息。在没有其他可信信息可供参考的情况下，银行只能对借款人的信用报告进行审核。目前央行的征信比较可靠。有的银行会加大对大数据征信的分析，给出综合评分，确定贷款是否能贷到款。
如果征信有一些小瑕疵，但不是致命的，比如征信贵，征信白，信用贷款申请很可能被拒绝，银行会要求借款人提供担保或抵押物，目的是加一份3.3354亿的保单。万一借款人拖欠到期贷款，抵押房产就成了背包客。抵押物拍卖所得将首先用于偿还贷款本息，以及实现债权的费用。
主要看借款人是否有合法、持续、稳定的现金收入偿还到期贷款。这部分收入称为还款来源，而借款人提供的担保、抵押、质押称为还款来源。
判断借款人还款能力是否充足，主要看借款人的财务数据(企业借款人)、水电费、合同发票、银行流水等。以及通过分析借款人名下的资产负债来判断他的资产积累能力，证明还款能力是否足够。
如果借款人还款能力较弱，但不是致命问题，那么银行很可能会要求借款人提供抵押物，比如房产、土地，或者提供第三方担保人。
理论上，银行要求的还款来源的调查审核，过于重视还款来源。客户申请贷款时，先问有没有抵押物，给客户一种有房子抵押就一定能拿到贷款的印象。这是一个很大的误解。说了这么多，相信大家都明白，申请贷款不一定需要房产抵押。如果你有良好的还款意愿和足够的还款能力，那就勇敢申请吧。
千万别抵押房子贷款
这是一个常见的问题，以下是一些可能会对买房子有帮助的四个不要做的事情：
1.不要超出自己负担能力范围：在购买房屋时，最重要的是要确保您可以支付按揭或现金购房的款项。不要超出自己的经济承受能力，否则可能会陷入财务困境。
2.不要忽略房产调查：在购买房屋之前，一定要进行房产调查，以确定房屋是否具有完整的产权、有无贷款或抵押等情况。
3.不要忽略商业环境：在考虑购买房屋时，一定要了解该地区的商业环境和未来发展计划。如果该区域没有正面的发展前景，那么该房产可能不值得投资。
4.不要忽略修缮成本：在购买旧房或二手房时，一定要估算修缮成本。如果需要大量修缮，而您并没有预算，那么这笔投资可能会变得更加昂贵。
1.不要超出自己负担能力范围：这条建议的意思是让购房者在选择房屋时要考虑自己的经济能力，不要超过自己承受能力的范围。这样做的好处是可以避免经济负担过重，陷入债务困境。同时，如果购买了价格适中的房屋，还可以更好地平衡家庭预算，提高生活质量。
2.不要忽略房产调查：在购买房屋时进行房产调查可以帮助您确定房屋的产权状况、是否存在贷款或抵押等问题。这样做有助于避免在购买后出现争议，也可以保护您的投资安全。如果忽略房产调查，可能会让您在未来遭受损失或纠纷。
3.不要忽略商业环境：购房时考虑商业环境和未来发展计划非常重要。一个繁荣的商业环境可以提高您的生活品质、增加房产价值，并且在出售时有更好的市场表现。相反，如果该区域缺乏商业发展前景，那么房屋可能会变得不那么值钱，投资回报率也会受到影响。
4.不要忽略修缮成本：在购买旧房或二手房时，需要估算修缮成本。这样做可以帮助您避免未来突然出现大量维修和装修成本导致经济压力过大，也可以让您提前了解并决定是否愿意承担这些成本。如果忽略修缮成本，可能会导致预算不足、花费过高或者让您望而却步。
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