在海南儋州如何使用你的房产进行抵押贷款？，下面是三亚吉阳房抵信息咨询中心给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款按多少比例办
如何处理房产抵押贷款？
一、抵押贷款可以采用哪些方式？
1、房产所有人若自己前往银行申请房产抵押贷款，可节省一些中介费用。但是，利率可能会稍微高一些，申请所需的时间也可能更长。如果贷款方案不佳，则被拒的风险也会增加。因此，在申请房产抵押贷款之前，建议必须比较并筛选出正确的银行办理，以避免浪费时间且无法获批的情况。
2、可以通过贷款中介来申请抵押贷款。
在选择贷款中介申请房产抵押贷款时，需要注意会收取服务费用，具体金额取决于中介公司。选择中介公司办理抵押贷款的优点在于能够节省办理时间，快速选择合适的贷款银行和方案。最重要的是，贷款中介的资源和社交网络丰富，因此成功率通常比个人申请更高。
二、抵押房产贷款最高可贷多少钱？
通常情况下，一座市值500万的房屋，其住房抵押贷款最高仅限于该房屋市价的70％，即500万*70％=350万。然而，实际情况并不像这样简单。
1、以银行为例，就贷款的主体来说
一般情况下，个人办理房产抵押贷款最高可以贷款房价的5到7成。
（2）企业申请房产抵押贷款的额度是多少？通常可以贷款额度达到房产价值的60%至80%，有些情况下甚至可以贷款额度达到房产价值的90%至100%。
2、从个人的资格来看（以银行为例）
如果你有其他财力证明，那么房产抵押贷款能贷多少呢？只要你的征信和抵押房产都无问题，工作又稳定，那么绝对不成问题的是可以贷到70%的额度。
个人征信记录较差，申请房产抵押贷款能够贷款的比例通常为5到6成。具体贷款额度取决于个人征信等级，有时可能会面临被直接拒绝贷款的情况。
（3）如果房屋的年限超过30年，那么在房产抵押贷款方面，可以贷款多少金额？
这个问题的答案是0。虽然有一些机构可以接受30年以上的房龄作为抵押，但是贷款额度会相应减少。
三、以银行为例，就房屋品类而论。
（1）个人商品住宅能够抵押贷款的额度是房价的70%。
（2）办理写字楼和商铺房产抵押贷款时，能够贷款的金额是多少？贷款金额为房产估值的60%。
厂房房产能够办理抵押贷款，贷款的额度只有房产价值的50%。
四、就机构而言
（1）银行对于房产抵押贷款的可贷款额度如何计算？通常为房屋价值的5到7成，对于企业可能会稍高一些，具体情况会因前述几个因素而有所差异。
民间借贷机构提供的房产抵押贷款额度通常为房屋价值的5至8成，并且有一些机构能够提供高达9成的贷款额度。和银行一样，民间借贷机构在批准贷款时也会考虑借款人的各项资质。
典当行可以提供房产抵押贷款，可贷款额度为房产估值的五到六成，最高不超过七成。
办房产抵押贷款要多久
房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！
怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。
现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。
房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。
抵押贷款申请流程
1.银行面签；
根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；
2.评估公司评估
材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。
3.审批+出批复函
银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。
4.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。
5.国土局办理抵押
银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6.发放贷款
银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。
简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。
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