可以凭借哪些抵押物获得银行贷款？，下面是企兴兴先生给大家的分享，一起来看看。
房贷款有什么抵押在银行
前面介绍了可以通过哪些信用资质获得信用贷款，今天来谈谈企业或个人可以凭借哪些抵押物从银行获得贷款，当然我们只谈常见的三种方式：
第一种方式是用得最普遍的方式，就是做房产抵押。可以用于抵押的房产包括住宅/公寓、别墅、登记日满3年的动迁房、商铺、办公楼、厂房、商场、会所等，其中酒店式公寓、内铺、商场、会所类别的会比较难办些。
这里面最好做抵押的是住宅，成数一般都可以做到7成，高的8成或8成5都有，有的甚至可以做到10成甚至12成的，这种情况是做到基本的7或8成之后，多出来的成数基本是用担保的方式加上去的，加上去的部分利息会多个担保费用。除了住宅外，其他的成数基本都在5成左右，跟抵押物的年限、面积、位置有一定的关系。
抵押贷款的利息在所有贷款里面应属最低的，现在市场上最低可以做到年化3%；还款方式有先息后本和等额本息，先息后本一般时间比较短，基本都在1~3年，等额本息的最长可以做到20年。办理抵押贷款一般都要2-3周左右的时间，甚至上月都是正常的，所以办理抵押贷款的话，一定要提前做好规划，不要到临了着急要钱的时候再办理，这个是急不来的。
另外房抵除了可以做一抵外，也可以做二抵，但是二抵一般要求一抵是银行按揭贷款。也就是说很多通过按揭买房的人，如果需要资金，可以通过手上的按揭房做二次抵押获得所需要的资金，二抵现在市场上也能做到比较低的利息，例如3.5%、3.6%、3.7%，也就是贷款1万一年只需要350元左右的利息。
第二种方式车抵，也是用得比较多的，但是这种方式的金额偏小，利息会偏高。现在一般做车抵都不需要押车，车可以让你继续开，只需要在车上装个GPS甚至有的都不装，但需要到车管所去做一个车本的质押手续。能办理的车的要求车的使用时间在3个月到10年内，牌照如果是上海牌照（除沪C外）可以额外多批8万左右的额度。车抵办理的手续比房抵要简单些，一般一周左右就可以办理完成。
第三种方式，可能见得比较少，就是发明专利的质押。这里需要说明的是，是发明专利，不是那种实用型专利。发明专利质押跟房车抵押最大不一样的地方在于抵押物的估值方式不同，房车的估值相对比较客观，但是发明专利的估值就没法完全客观了，有评估机构的主观判断在里面，所以这时候银行不会纯粹依赖这个发明专利给你授信，需要你企业更多的客观经营数据来辅助，例如纳税、开票什么的。但不管怎样，这也使得你的知识产权多了一种转化为经济利益的一种方式。
常见的债权抵押融资方式
房屋抵押银行贷款流程
现在办理房产抵押贷款借款人可以通过多种的渠道的去办理，比如银行也可以是贷款公司，但不管怎么说，大多的借款人都会先自己去银行办理，办理不成功或者是着急使用资金的时候才会去选择贷款公司。接下来，森强金融小编就给大家介绍一下我们办理房产抵押贷款哪个银行好，如何加快放款速度？
房产抵押贷款哪个银行好
下面小编给大家分享一些关于房屋抵押银行贷款选择哪家银行好的一些小技巧，希望能给大家带来帮助。
了解各家银行的贷款门槛
在贷款中，通过对比选择其实是非常重要的，不同银行对房屋抵押贷款的门槛高低也各不相同，一般国有银行的贷款门槛高一些，审批难度大，但是贷款利率却会更低一些;
而其他银行对房屋抵押贷款要求则没有这么严格，但在利率上要更高一些，所以大家可以根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
了解各家银行的审批难度
小编在第一点也说过，不同银行的审批难度也不同，就算在相同条件的情况下申请贷款，不同的银行对贷款资料的要求也各不相同，在审批额度和期限上也不一样，比如有的银行对银行流水的要求是六个月，而有的银行只需要借款人提供三个月的银行流水就可以贷款。所以我们可以通过了解这些细节方面的问题，针对性选择审核简单的银行进行贷款。
办理房产抵押贷还有哪些方法可以加快放款速度？
1、选择放款快的银行办理贷款
由于不同银行的贷款政策不同，所以在放款速度上也会稍微有些不一样。就像大多数银行整个房屋抵押贷款过程需要一个月左右，但是如果选择工商银行和光大银行办理，他们的审批速度要更快一些。
2、一次性准备好贷款资料
在申请贷款前，贷款前期的准备工作也很重要，特别是在资料准备方面，由于银行需要的贷款资料比较多，所以借款人最好是能够事先了解清楚需要哪些贷款材料，然后一次性准备好再贷款。
3、选择贷款公司办理
相比借款人自己到银行办理贷款，如果时间比较紧急的情况下，小编建议可以选择贷款公司办理，因为贷款公司不仅更加熟悉行业流程，而且一般都会与银行有合作关系，掌握更多银行的贷款政策，能快速帮借款人筛选适合的银行贷款。
上述森强金融小编给大家介绍关于办理房产抵押贷款选择什么银行，怎样加快放款速度，希望能够帮助到大家。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）
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