2022公积金买房有哪些新政策？

公积金贷款买房需要什么条件？,下面一起来看看本站小编光明网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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　　公积金政策的调整，关系每个缴纳者权益，2022年多地调整公积金政策，公积金制度起因就是为了保障人们基本购房需求建立的，现在用公积金贷款买房的人接近了1.5亿，公积金制度能保障人们的购房需求，2022年，公积金迎来新的调整，等于变相“领福利”，上亿人有福了！那么，公积金迎来哪些新的变化呢?下面让我们来看看各地的公积金调整吧!对买房需求的人群来说，公积金是一项福利大好的政策，公积金贷款利率是3.25%，商贷利率高达5.8%, 购房者用公积金贷款买房，可以省下很多钱。

1，提高了公积金缴存基数。缴存公积金基数越高，公积金每月余额也越高，即使不把公积金买房子，退休了仍旧可以全部取出来养老，2022年很多城市提高了公积金缴存的基数，也就是换了一种方式涨工资，公积金余额增加。去年，广州公积金缴存基数2100元上调至2300元，珠海以及长春也将公积金缴存基数1720元、1780元上调至1900元、1880元，长春缴存基数上调至22593元，上海缴存基数上调至31014元。

2、扩大了公积金使用范围。以前公积金不可以跨区域使用，这次新政策很多地方可以跨区域办理。例如，湖北，襄阳、十堰、随州、神农架等地区开展了公积金互认。实现了公积金跨区域使用范围，提高了资金的利用率。现在随着人口流动力度加大，异地买房也很多。烟台、威海、潍坊、日照等地，住房公积金缴存可以在山东青岛申请异地贷款。山东济南随着新政策的实施也取消了公积金贷款户籍限制，其它城市缴存公积金，在济南也能申请公积金贷款买房。西安、西宁、呼和浩特、兰州、太原、郑州、银川等城市公积金也实现了互认互贷。可以说有将望来全国通用。

3，增加公积金的用途。公积金现在不只是可以购房，租房，用于重大疾病报销，还可以加装电梯等多个项目。就拿加装电梯来说，老旧小区现在老人增多，用公积金加装电梯就可以减轻负担，还可以减少加装电梯存在的阻力。

4，提高公积金贷款额度。随着新政策的实施，浙江、东莞、广东、河南新乡等地也提高了公积金贷款额度。浙江衢州首房贷款额度又提高了10万元，东莞首房贷额度也提高了18万元，最高能申请90万元房贷。广东中山以及河南新乡公积金买房贷款额度提高了10万元，最高额度90万元、40万元。还有很多地区公积金首付买房比例下调，贷款额度提高，四川自贡新政策为，没有贷款记录按首房执行，有房也可申请公积金贷款，首付比例下调至20%。广西南宁下调公积金房贷首付比例30%，之前则是首付四成。

总之，随着2022公积金买房新政策实施，公积金功能特别强大了，不仅能够低息贷款，还能提取，就业也可自己缴纳，异地也可以提取以及贷款了，总的来说，公积金对于人们，应越来越重要了。

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首先，申请公积金贷款买房须连续缴存公积金至少半年。而且公积金不能用于异地贷款购房，其次，如果，夫妻一方申请了公积金贷款，在尚未还清之前，不能再获得住房公积金贷款。第三，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。没有未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款买房需要的具体条件如下：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上。

2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入，有偿还公积金贷款本息的能力。

4、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。

5、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

6、无尚未还清的公积金贷款。

7、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

公积金贷款买房流程如下：

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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为贯彻落实杭州住房公积金管理委员会《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》（杭房公委〔2022〕9号）精神，现就提高我市无房职工家庭住房公积金贷款额度政策实施有关事项通知如下：

一

职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在我市首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中，职工家庭包括主借款人、配偶及未成年子女；名下无房和首次购买的认定标准为名下无住房持有记录，且无住房转移记录，以公积金缴存所在地和购房所在地房产管理部门出具的住房查档记录为准；无住房贷款记录是指无公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款记录，以住建部住房公积金监管服务平台和人民银行征信报告查询结果为准。

二

家庭最高贷款限额标准上浮20%的具体额度为：职工单人缴存住房公积金的，杭州市区、桐庐县、建德市为60万元，淳安县为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，杭州市区为120万元，桐庐县为96万元，淳安县、建德市为84万元。本贷款额度上浮政策与高层次人才等其他住房公积金贷款额度优惠政策不叠加使用。

三

本通知自2022年6月10日起实施，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年6月10日前已完成合同签订的，按原有贷款额度政策执行。

杭州住房公积金管理中心

2022年6月15日

《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》问题解答

1.无房职工家庭享受贷款额度提高政策需符合什么条件？

答：职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，首次购买普通自住住房，符合住房公积金贷款申请条件的。其中，职工家庭名下无房和首次购买的认定标准为家庭名下无住房持有记录，且无住房转移记录，以公积金缴存所在地和购房所在地房产管理部门出具的住房查档记录为准；无住房贷款记录是指无公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款记录，以住建部住房公积金监管服务平台和人民银行征信报告查询结果为准；职工家庭包括主借款人、配偶及未成年子女。

2.家庭最高贷款限额标准上浮20%如何确定？

答：家庭最高贷款限额标准上浮20%的具体额度为：职工单人缴存住房公积金的，杭州市区、桐庐县、建德市为60万元，淳安县为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，杭州市区为120万元，桐庐县为96万元，淳安县、建德市为84万元。具体职工个人可贷额度根据职工申请贷款时近12个月住房公积金账户月均余额的规定倍数计算确定，且不超过上述额度标准。本贷款额度上浮政策与高层次人才等其他住房公积金贷款额度优惠政策不叠加使用。

3.无房职工家庭住房公积金额度上浮政策实施时间？

答：自2022年6月10日起实施，其中，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年6月10日前已完成合同签订的，按原有贷款额度政策执行。

转自：杭州公积金发布

来源： 西湖之声

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