怎么用公积金办理个人贷款（个人住房公积金贷款利率是多少）

个人如何交公积金，下面是小豆企服给大家的分享，一起来看看。

怎么用公积金办理个人贷款

住房公积金对我们来说至关重要，很多人在购房贷款时，会首选公积金贷款，因为相比其他贷款利率，住房公积金的利率相对较低，贷款后的月供压力也会较小。但是公积金是由企业缴纳的，如果离职换工作公积金断了怎么办？断缴有什么影响？个人能交公积金吗？下面我们一起来看一下。

以北京为例，公积金断缴有哪些影响？

（1）影响公积金贷款申请

申请公积金贷款，应该满足以下条件：借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。

注：在申请贷款前推半年，例如2022年12月申请，需要2022年6月到12月都在正常缴纳公积金，并且贷款时公积金处于正常缴纳状态。

贷款过程中断缴了怎么办

（2）影响公积金提取

以租房提取为例：缴存人连续足额缴存满3个月，本人及配偶在北京无自有住房且租赁住房的，可申请提取住房公积金。

在租房前只要缴纳3个月公积金，就可以满足缴存条件进行租房提取，但例如账户中有10000元，一直未缴纳的情况下，提取到公积金账户剩10元就需要停止提取，重新缴纳后再申请提取。

个人如何交公积金

住房公积金需要单位进行开户办理，个人是无法申请办理的。如果想在没有工作时继续缴纳住房公积金，可以找小豆企服这样的第三方平台缴纳五险一金。

这种方法的好处是：不受户籍限制，本地外地都能办理，与职工社保一样包含五险一金，保障的权益和待遇是最齐全的，并且符合一切跟社保有关的审核要求，比如买房、落户、考验考证、女职工50岁退休等。同时也是工作、收入稳定的证明，有助于公积金等贷款审核。每个月按照规定缴纳费用即可，小豆企服资质齐全又有保证，每个月缴费的具体情况都可以通过平台查询到。

个人住房公积金贷款利率是多少

今年以来，多地发布公积金新政策。除此之外，存量首套房公积金贷款利率也于今年起重新定价。《证券日报》记者调查发现，近期，多地银行已经陆续下调存量首套房个人住房公积金贷款利率。

多地发文

调整公积金贷款政策

近期，多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。

浙江绍兴市日前发布通知提到，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至不超过最高额度的120%。大连市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》提出，在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。1月10日，济南市出台了多子女家庭使用住房公积金支持政策，明确多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。

除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。例如，丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则，该细则将于今年2月1日起施行。最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”的要求。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，“放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现‘软着陆’的重要举措之一。因城施策基调下，2023年不同线级城市在放松公积金贷款政策方面均有一定空间。”

“2023年年中房地产市场有望出现趋势性回暖，即扣除季节性因素影响，月度楼市销量环比持续改善。这一方面有利于推动头部房企风险转向实质性收敛，另一方面也能够从根本上改善2023年下半年经济增长动能。”王青表示。

新发放公积金贷款利率

或进一步下行

此外，存量公积金贷款利率也于今年1月1日起重新定价。去年9月份，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。根据相关规定，2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，于2023年1月1日起按新贷款利率执行。

近日，多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

截至记者发稿，在普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等多地已有银行将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。

此外，部分一线城市的存量首套房个人住房公积金贷款利率已经下调。北京市某国有大行的工作人员称，“目前银行已经下调存量首套房个人住房公积金贷款利率，由原来的3.25%下调至3.1%。”

首套房公积金贷款利率下调将在今年2月份的个人住房公积金贷款还款中体现。某国有大行支行个贷经理告诉记者：“由于2023年1月份还的是2022年12月份的住房公积金贷款，公积金贷款利率下调将会在2023年2月份的还款中体现，届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。”

王青表示，2023年新发放公积金贷款利率或进一步下行。

本报记者 彭 妍

来源： 证券日报

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