买房需谨慎 不良信用记录或无法贷款，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
有欠款影响买房贷款吗
房价高，买房难，大部分普通老百姓对于全款买房无能为力，不得不选择按揭贷款。然而，动辄数十万元的房贷，对于每一个房奴来说都不是一件小事，并且选择贷款买房时务必谨慎，千万要避免产生不良信用记录。如果事先没有进行科学合理的评估，比如考虑还款压力及个人偿还能力，则有可能会大大降低生活水准，或者造成信用记录不良的尴尬等。
公积金贷款
个人信用卡或者贷款逾期连续三个月，或者在两年之内累计逾期超过六次，这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录，所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人，不要轻易使用信用卡消费，并且一定要保证按时还款。商业贷款利率上调
如果想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期，造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款，可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响，大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然，如果您的逾期非常严重并且次数太多，银行是不会批准您的贷款申请的。
但是不良的征信记录也不会伴随人一辈子，在特定的条件下是可以消除的。
信用卡逾期：最好的方法是继续使用发生过逾期的信用卡，连续使用24个月，并保证每期按时还款，这样就能靠滚动记录把不良记录从征信系统里去掉。尽量不要销卡，防止产生呆账，即还不上也消不掉的记录。如果正常还款之后销卡，不良记录则保持5年。不能贷款怎么办？看看专家来支招吧！
支招一、买房过户，却无法贷款怎么办
案例分析：今年4月份，李先生出售了一套二手房，价值90万元，买主向李先生交了40万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款50万元。由于买主急着转户口，李先生就办理了过户手续。但是，3个月过去了，贷款一直下不来。“如果贷款下不来，我该怎么办？”李先生很着急。
专家支招：“首先，应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。”按揭公司的相关负责人认为，如果贷款已经通过审批，李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过，李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额，那只有按合同的相关规定，解除合同了。 这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。
小编总结：看来主要分为三个步骤：先看审批，再与买主协调余款的支付问题，或者解除合同。
支招二、信用卡有污点，无法贷款怎么办
刘小姐今年在坦洲看中了一套住房，但当把资料送交银行审批后却被告知：她是银行的“禁入客户”，理由是拖欠信用卡透支款，已被划入信用不良者之列。刘小姐这时才想起，两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付，而收到了银行信用卡中心的律师函，后来虽然交清了欠款，却仍然被停用了信用卡。
专家支招：拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。
在发生这样的情况下，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在信用卡还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。但是，值得注意的是，如果卡片已经注销，并收到律师函，很多银行一般都会终身对其不放款的。
小编总结：需要去发卡行申请开具信用证明，再保持良好的还款记录，想要从银行获取贷款，可别无他法。
查看原文
买房前用不用还清微粒贷
征信记录是很多人都关心的问题，毕竟这个会关系到以后的贷款买房，经常有菜友跑来问菜导某某平台上不上征信记录。
现在，很多人习惯性谈征信色变，只要听说某平台是上征信的，就觉得这玩意危险，还是少碰为妙，不然影响以后贷款买房。
其实，这里有一个很常见的思维误区——有征信记录和有不良征信记录是两回事。
比如很多年轻人生活中比较常用的花呗、白条和借呗，它们会不会对你的征信有影响？
这些产品都是年轻月光族的救命稻草，免了过去向熟人借钱的尴尬客套，动一动手指钱就借到手，怎一个爽字了得。
但既然是借贷性质的平台，总还是会担心征信问题的，那么我们到底该怎么看待这个问题呢？
首先，花呗目前是不上央行征信的，但是会上芝麻信用，从2019年开始，支付宝的芝麻信用还会正式入驻百行征信。
央行征信和芝麻信用是两个不同级别的征信系统，前者属于国家层面，后者属于阿里巴巴的民间信用系统。
虽然花呗现在不上央行征信，但也不要随便逾期，芝麻信用和百行征信的影响力也不容小觑，如果逾期被这些征信机构记录之后，对以后申请贷款或做其他事情都是会有影响的。
至于白条是否上征信，京东客服的回应是：目前已经启动白条征信接入的相关工作，正式上报前会通知用户。
白条一旦逾期，系统会按日收取违约金和服务费，并且通过站内信、手机短信、电子邮件、电话提醒、寄送信函、上门外访、司法途径等多种方式提醒还款。
而借呗是会上征信的（腾讯的微粒贷也是一样），如果没按时还款，不但要还正常利率1.5倍的逾期费用，借呗功能还会直接限制无法使用，后续还款后能不能恢复，得由系统不定期评估。
也就是，目前，借呗是上征信的，花呗和白条都暂时不上征信。
但无论上不上征信，其实没必要谈征信色变，因为有征信记录也未必是一件坏事，征信记录并不等于不良征信记录，真正影响征信的，只是你的不良信贷行为。
要打造真正优质的征信记录，得满足四个要求：不黑、不白、不多、不乱。
不黑的意思是没有因逾期次数较多而被列入黑名单。
不白的意思是你的征信记录不是白纸一张，至少也有过信用卡的使用记录。
不多的意思是你的贷款笔数、信用卡数和透支数不能太多。尤其是网贷的记录，一定要控制。
不乱的意思是别留下各种机构随意留下查询你征信信息的记录。这样银行一般会认为你很缺钱。
总之，爱惜征信，按时还钱，一般就不会出啥大问题，这一点，你get到了吗？
本文源自菜鸟理财
更多精彩资讯，请来金融界网站(www.jrj.com.cn)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"有欠款影响买房贷款吗（买房前用不用还清微粒贷）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/112275.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
