贷款没还清的房怎么卖（欠房贷的房子能卖吗）

房子按揭能卖出去吗？按揭卖房的三个方法，下面是小冰房探长给大家的分享，一起来看看。

贷款没还清的房怎么卖

房子有买就有卖，尤其是二手房，那么，房子按揭能卖出去吗？当然能卖出去，卖出去的方法也有很多种，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

房子按揭时想卖掉这套房子的时候，除了自己筹钱把房贷还完，然后再做房产解押，其实还有三个方法。

一、按揭房产首先需要跟银行沟通，按揭房子能否过户，房子过户后，让买家继续还按揭贷款，通常银行也会对买家进行审核，部分地方可能还需要一系列的手续，这种方法叫做转按揭。

二、如果自己没有能力把房贷提前还完，还想销售，可以在房子过户之前，寻找中介或者中介合作的金融机构，他们会先帮你垫资，钱还清之后就可以做房产解押，但忙不是白帮的，这样操作会产生一定的费用，也就是我们经常听到的“过桥费”。

三、出售按揭房产也可以和买家协商，在过户之前用买家的首付款，帮你还按揭贷款，然后再解压押户，这种方法欠缺稳妥，最好做个担保，尤其近些年来，楼市宽松，首套房贷利率下调，很多地区，只要名下没有贷款，也可以作为首套首贷，但你的房子一旦查封，就会很麻烦。

房子是否满二、满五唯一，有的地方不存在，但是有的地方还在执行，不仅买房要考虑，卖房时你也要结合你当地的政策，“民法典”规定按揭房产虽说可以直接过户，但还有很多地方的政策没有落地，毕竟房产因地施策，银行也会要求你结清余款，再做解押，通常大部分卖家会委托担保公司出保函，或者用现金帮你提前结清和解压，拿到红本之后再去走过户流程，这里一定要和买家约定好细则和违约赔偿。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。

欠房贷的房子能卖吗

文；荏苒

房地产市场的变化太快了。去年的时候贷款难，许多城市的贷款额度吃紧，一些贷款要到第2年才能下来。平均而言，等待放款的时间为4到6个月。但现在放款问题已经解决，却又迎来了还贷难。提前还贷得排队，甚至还被曝出要收取违约金。

另外，今年还有一个特殊的情况。首套房贷款利率可超过5年LPR的下限20BP。银行上赶着审批住房贷款，很多城市都可实行4.25%的利率。需要注意的是，年初大部分城市的利率仍在5.88%以上，不到半年的时间就降到了4.25%。

在这种情况下，5年LPR可能会进一步下降，达到15BP或者20BP，无限接近4%。100万商业贷款30年等额本息，半年时间月供减少1000余元。不知道它是否能吸引人们买房，但可以肯定的是，过去几年的老业主无疑成为了高利率的“大冤种”。5.88%的接盘侠们可谓是受到了严重伤害，“提前还款潮”可能还会继续蔓延。

金融、土地和人口是房地产发展不可分割的三个要素，金融更是其中不可缺少的重要一环。对于开发商来说，建房建地的关键是金融。如果没有钱，说什么都没用。只有向银行借钱，才能加快速度，拿地建房抢占市场。

购房者也是如此，因为房价越来越高，只能选择贷款买房，按揭利率的任何波动都可能影响购房者的月供金额。有时候，当利率比较高的时候，30年期的贷款利息就足够买一套房子或车子了。

在房地产火爆的那几年，房贷利率也一而再再而三地上涨，直到2021年，这种情况才有所缓解。从这一年开始，各地的房价要么下降，要么上升率收缩，房贷利率也有所下调。这时，就有业主问，房贷利率降至4.25%，当初房贷利率在5.88%购房者的怎么办?

我们都知道，很多人在售楼处看房子的时候，一般都会衡量自己的还款能力，选择合适的房子。在房价基本不跌的背景下，大部分人都愿意买小一点的房子，这样月供就在自己的可控范围内。然而，疫情爆发后，很多人的收入下降了，但他们仍然要每月还房贷，这无疑给他们以后的生活带来了很大的压力。因此，任何房价和利率的下跌都可能让房主无法淡定。毕竟，没有人愿意看到自己的房子买贵了，比别人多花钱了。

可以说，房贷已经成为国内最盛行的贷款类型之一，70%以上的家庭拥有房贷。为了保证房贷市场的平衡，银行还会在贷款合同中注明利率。其实不难理解，这些银行希望通过向购房者提供贷款来赚取利息。毕竟，银行不是福利机构。

而且，由于购买时间的不同，住房贷款的利率也不同。2020年国内住房贷款利率为6.15%，2021年降至5.88%，目前为4.25%。面对住房贷款利率的不断下调，一些签订了利率较高贷款合同的购房者自然内心不舒服。这个时候，自然有人会问，在房地产贷款利率不断下降的情况下，他们能否按照新的利率还贷?

首先需要明确的是，银行不会根据房地产贷款利率的变化，对已完成的住房贷款合同进行相应的调整和变更。这也意味着，无论房贷利率有多高，自己过去都与银行签订了贷款合同，现在无论房贷利率下调到什么水平，那些前期购房的群体，仍然需要按照合同上规定的房贷利率正常还款。

但这些人真的只能自认倒霉吗?其实也是有解决办法的。如果你有足够的经济支持，你可以一次性还清房贷。除此之外，即使你没有经济实力一次性偿还所有住房贷款，如果你名下有企业或者有公积金贷款资格，也可以将这些住房贷款转为公积金贷款，达到减少贷款还款的目的。如果能起到公积金的作用，就能为自己节省一大笔贷款费用。