离婚有贷款的房子怎么分（男方付首付共同还贷款离婚怎么分）

离婚后，贷款买的房子怎么分？法律人士手把手教你，建议收藏，下面是法苑达人给大家的分享，一起来看看。

离婚有贷款的房子怎么分

今天跟大家聊聊离婚后如何分割贷款买的房子的法律小知识，如果大家认为我说的对，请多多关注我，给我点赞，跟我互动，如果有法律方面的疑问，也欢迎大家多多向我咨询。

离婚时，一个重要的关键点就在于房子上面，如果是一方婚前就全款买了房子，那么，没什么说的，房子属于婚前财产，不属于夫妻共同财产，不用进行分割。

但是，现实情况是，大家都是在结婚时贷款买的房子，关于这个怎么分配，其实法律也是有明确规定的，听我细细说来。

首先，我们需要的就是一个协商的程序，协商的因素很多，比如，这个房子是学区房，为了让孩子上学方便，那么谁抚养孩子，这个房子归谁可能更加合理一些。或者，房子离一方上班的地方很方便，那么也是可以考虑把房子给他。总之，关于房子，双方可以认真地协商一下，拿出最优的分配方案来。

其次，如果双方确实没有最优的方案来，那么就要考虑第二个因素，就是当时买房子的时候，是谁出的钱多，谁出的钱多，谁最有可能取得房子，这也是一种分配方法。

再次，有的朋友就会说了，当时买房的时候，我们出的钱都是一样多的，那怎么办，这也没关系，还有一种分配方案，就是看房产证当时到底写谁的名字，如果写丈夫的名字，那么就意味着，这个房子名义上是丈夫的房子，丈夫负责在还着房贷，那么为了方便便捷，可以把房子给丈夫，由丈夫继续还着房贷。这样的话，就不用去银行办理其他手续了。

当然，也有另一种情况，就是虽然房子在丈夫名下，但是，丈夫估计大概率还不上房贷，而妻子也想要房子，那么也就麻烦一点，起银行办理还贷的变更手续，把房子分给妻子，以后由妻子去还房贷。

还有更复杂的情况，就是当时买房的时候，房产证上面写的是丈夫和妻子共同的名字，这种情况下，房子不论从现实还是法律意义上，都是属于夫妻共同财产的，这种分配方式最复杂，第一步，还是要协商，协商房子到底归谁，然后，拿着书面的协商意见书，到银行去办贷款变更手续，因为房产证上写的是两个人的名字，那么就意味着房子的贷款是你们夫妻两个人一起贷的款，现在，你们准备让一个人来还钱，那么就必须要银行认可，只有银行认可了，那么以后的还钱才更方便，不会出现后续可能执行的问题。

第二步，你们还要去房产部门，把房产证上的名字改成一个人的名字，谁拿房子，就写谁的名字，这也是为了保证后续不出问题，因为后续，如果一方要拿房子抵押，要卖房子，房产证如果有两个人的名字，还需要另一个人必须到场，给别人增加很多的烦恼。

但是，以上的分配方法都是有一个共同的原则，就是谁取得房子，那么就要给另一半进行补偿，补偿也是按照当时房屋的价格进行对半补偿，这个补偿有一个核心的原则，就是掏了多少钱，房价值多少钱，比如当时买房时掏了20万，房子现在值40万，那么取得房屋的一方就要给对方20万，而不能只给10万。

以上就是关于离婚时，贷款房屋分配的法律小知识，如果大家认为我说的对，请一定要多多关注我，给我鼓励，让我有更多的动力去分享法律知识，让法律的光芒照耀每一个人。

男方付首付共同还贷款离婚怎么分

丈夫只付了房子首付，婚后一起还贷款，现在离婚了我能要房子吗？

大家好我是独教授，婚姻生活本该是幸福美满的，但如果遇到其中一方出轨了很大程度会导致感情的破裂而选择离婚，那么离婚后如何争取属于你的财产呢？近日独教授收到了一个粉丝的求助咨询，我们一起来看一下。

孙美丽（化名）女士和丈夫结婚20年了，有一个刚上大学的女儿，原本生活幸福美满却在一个下雨的深夜破裂了，这天丈夫淋了雨回家后匆忙洗澡，孙美丽看到丈夫的手机一直震动就习惯性的看了一眼，没想到这一眼却看到了两个人婚姻的尽头。

原来自己的丈夫和公司的女同事有染，两个人聊天记录露骨暧昧，还有大量不雅的私密照片，这让孙美丽女士一时间五雷轰顶，内心气愤且悲凉，和丈夫协商无果！孙女士仍然不能原来自己的丈夫出轨，每个深夜都会受此折磨，终于孙美丽女士提出了离婚。

孙美丽要求跟丈夫分割房产，但是丈夫却不同意说当时买房子的时候是自己付的首付买房，属于婚前财产，而且房本上只有丈夫的名字，并没有孙美丽的名字，于是孙美丽咨询了我的律师朋友尚可，尚可律师表示，如果婚后还贷,是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话,属于夫妻共同财产。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

我们回归到本案中，孙美丽和丈夫已经还完贷款了，如果起诉的话后来的增值部分也要算作赔偿给孙美丽女士。