法拍房可不可以按揭贷款？，下面是程晨杭州给大家的分享，一起来看看。
法拍房银行不按揭贷款
如今，随着法拍房市场的完善，其信息的公开透明，相比二手房，法拍房的捡漏的机会和购房成本会更低。更重要的是，现在大部分的法拍房是接受按揭贷款的。
贷款流程
贷款预审→审核通过→参与竞拍→竞拍成功→第三方担保→银行发放贷款→向法院支付尾款→办理房产过户及抵押。
注意事项
房龄过长肯定对贷款有影响，甚至不能贷款，二手房一定要考虑房屋年龄的问题，银行对这点的审核一向严格。银行对二手房的房龄要求一般是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。
房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。银行毕竟是为了保障贷款的顺利回收，不愿意承担额外风险的。
一般的，借款人买的是住房，贷款期限最长不超过30年；买的是商业性用房，贷款期限最长不超过10年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商。
借款人年龄+贷款年龄最长不超过70年，或不超过房产剩余使用年限，最长贷款年限为30年，且年龄超过65周岁拒贷。
对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好（30%是一个比较舒适的比例）。
此外，还有些少见的情形：有的法拍房税费也是可以贷款的；还有关于“拍卖贷”的保险，可多一层保障。
而税费的贷款额度，一般不超过房价的15%，不超过50万（根据申请人负债及征信情况），贷款年限为1-5年，房屋类型为住宅。
另外，以下几种情况需要清楚
1、房屋没有获得大产权
一般情况，房屋已大确权且正在一拍二拍阶段的标的，正常情况是可以进行贷款（温馨提示：变卖标的不能贷款）。未大确权的，基本上不能申请贷款。
2、有违章搭建
有违章搭建的这类房屋是不能进行抵押贷款的，包括经营抵押贷也不可以。
除非将违章搭建部分清除掉，并且在注销了违章记录后才能进行贷款，但是，这样一来要经过较长的处理周期。
3、房龄比较老
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，一旦房龄超过20年即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽，所以具体情况要看房屋的实际情况而定。
4、部分特殊房源
还有部分特殊的房源，如涉及到经侦和刑案的房源也不能贷款。
申请贷款要注意结合自己的资产情况，既避免资金过多造成浪费，也避免资金不足满足不了购房需求。
法拍按揭房银行会同意吗
近日，邮储银行惠安支行与惠安县人民法院举行《司法拍卖房产按揭贷款工作合作备忘录》签署，签约仪式上，人民法院院长表示将深入与银行方的业务合作，加深双方交流，提升双方关系。在备忘录签署的同时，进行了党建共建座谈交流，下阶段，双方将携手共进，结合“不忘初心、牢记使命”主题教育，做更多的共建共赢的尝试，在党建引领下，做好法拍按揭业务，提升双方服务社会大众能力。
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