公积金提取会影响还贷款吗（公积金贷款月供怎么扣）

干货！2021公积金最新提取方法，提取会影响买房贷款吗？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。

公积金提取会影响还贷款吗

幸福里百科词条：个人住房公积金提取可以通过住房公积金官网、支付宝，或者通过住房公积金业务柜台申请办理。但需要注意的是，住房公积金提取方式有七大类，分别为：购房提取、租房提取、销户提取、装修自住房提取、退休提取、生活困难提取、重大疾病提取等，只有满足其中之一才可以提取公积金。

1、公积金的详细提取办法

2、公积金的几大妙用

3、提取公积金会产生哪些影响

申请人在提交公积金提取申请时，会要求申请人提供一张公积金联名卡，通过之后钱会直接打到联名卡里面。

1、第一步，办理公积金联名卡

公积金联名卡是指与公积金账户绑定的银行卡，是免收年费和小额账户管理费的。以北京为例，住房公积金管理中心主要与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行共八家银行合作发行联名卡，所以北京申请人只能在以上银行办理住房公积金联名卡。

公积金联名卡不仅可以实时查询账户情况，还可以查询缴存明细，并且直接通过联名卡收款转账和消费。

2、第二步，准备提取公积金的材料，如申请书、个人有效证件，另外不同业务需要准备的材料也不同，以北京为例：

购买商品房，需要提供公积金提取申请书、身份证、购房合同、购房发票的原件及复印件；

购买二手房，需要提供公积金提取申请书、身份证、房产证、契税完税证的原件及复印件；

大修、翻建住房，需提供公积金提取申请书、身份证、产权证明、大修证明以及购买材料发票的原件和复印件；

自建住房，需提供公积金提取申请书、身份证、宅基地批复、购买材料发票的原件及复印件；

退休提取，需提供公积金提取申请书、身份证和退休证明；

丧失劳动力与单位终止劳动关系，需提供公积金提取申请书、身份证、丧失劳动能力鉴定、解除劳动关系证明；

租房提取可以通过支付宝、官网自行办理，若按照一个季度4500的额度提取，只需提供公积金提取申请书、身份证和公积金联名卡；若按照实际租金支出，还需要另外提供房租发票或者有效期内的租房合同。

需要提醒的是，2020年2月，北京考虑住房公积金缴存人受新冠肺炎疫情影响，提出2020年6月30日前，以提供租房合同、房租发票方式申请租房提取住房公积金的，提取额度调整为以缴存人实际支付的房租金额确定，不受缴存人月缴存额的限制。目前是否延续还需向官方具体咨询。

3、第三步，办理公积金提取。在北京市住房公积金官网、支付宝或者线下柜台提交申请材料即可办理

1、支付房租

由于一线城市房租相对较高，对于年轻人而言，提取公积金支付房租能够缓解很大的压力。只要满足条件，公积金是可以用来支付房租的。

2、父母给子女购房

根据公积金管理中心相关规定，公积金不仅可以自己用，还可以给子女使用，例如提取余额给子女购房，或者以父母的名义为子女购房申请公积金贷款。

3、装修房屋

部分地区允许提取公积金用于自住房屋装修，但是目前如北、上、广、深等很多省市逐渐取消了公积金的这种用途。

但是在农村地区翻建或大修房屋时，仍然可以提取，只要提供镇政府以上层面的同意材料，比如用地批文、安全许可等。

4、支付医疗费用

当公积金缴存人面临大病时，医保覆盖之后个人缴纳的部分，有些地区是允许提取公积金余额用以支付的，提供相关资料即可。5、全额提取

除了买房可以全额提取公积金外，但以下几种情况也可以全额提取：

提取公积金余额是否会产生影响，主要分为两种情况，一是近期准备买房，二是没有买房打算。

对于不准备买房的申请人来讲，提取公积金余额不仅不会产生影响，反而能够减轻生活压力。

但如果近期打算买房，提取公积金可能会降低贷款额度。

众所周知，公积金账户余额是影响公积金贷款额度的主要因素之一，大部分城市都是按公积金账户余额的倍数来定贷款额度，所以如果提取了公积金，贷款就会降低。

以深圳为例，假如申请人账户余额有5万，按照深圳规定，此时该申请人可贷款公积金额度为5*14，即70万元。但如果该申请人此前因为租房提取了2万，那么贷款额度就变成了3*14，即42万元。贷款额度大幅降低，得不偿失。

因此，有购房打算的公积金缴存职工，需要提前做好规划，尽量让公积金发挥最大的作用。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

公积金贷款月供怎么扣

5月26日，深圳首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款由中国银行深圳市分行成功发放。首例交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元交易成本。

满足四个条件即可办理

市住房公积金管理中心相关负责人表示，该中心按照《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》要求，与公积金贷款银行密切合作，推进与不动产登记部门、公证机构等多个部门之间的信息互联共享，优化办理流程、精简申请材料、压缩办理时限，最终顺利推出了住房公积金贷款“带押过户”业务。

公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式，即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。

满足以下四个条件，可以办理公积金贷款“带押过户”:一是卖方原个人贷款存在公积金组合贷款未结清，或买方购房贷款需要申请个人住房公积金组合贷款；二是交易房产不能有除了按揭贷款银行以外的其他抵押权人；三是买方监管的首期款与公积金组合贷款之和大于原按揭贷款；四是买卖双方不在涉诉期且不属于被执行人。

公积金贷款“带押过户”办理流程简单，买卖双方签订二手房买卖合同和办理资金监管手续后，买方提出公积金贷款申请，审批通过后，上述贷款银行和买卖双方前往不动产登记中心办理转移登记、抵押权变更登记和抵押权设立登记业务。办妥上述登记手续后，该公积金贷款银行发放贷款。

为交易双方节省交易费用

“带押过户”省去了买卖双方寻求第三方垫资成本，为交易双方节省了交易费用。以首例公积金贷款“带押过户”交易为例，市民谢先生今年5月初看中了一套位于宝安区的二手住房，但房产原业主仍有130余万元贷款尚未结清。谢先生是采用按揭形式购房，其涉及的“过桥”费用按照市场通行的每天万分之六的利率计算，交易垫资周期约为20天，即至少需向垫资公司支付1.6万元担保费用。也就是说，首例公积金贷款“带押过户”交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元交易成本。

在节省购房成本的同时，“带押过户”模式的房产交易，还简化了数个登记事项分开办理的繁琐流程，为交易双方压减了交易时间。在“带押过户”模式下，不动产权证书由银行封闭流转，自买卖双方申请“带押过户”起，由银行保管不动产权证书和不动产登记证明，待贷款审批通过后直接进入过户和抵押登记流程，全程用时仅需10天。

交易过程银行全程保障

市住房公积金中心相关负责人表示，住房公积金贷款“带押过户”业务，不仅能为市民节省不动产交易成本、缩短交易周期，还能防范交易风险。以往，买方申请的公积金贷款将直接划转到卖方的个人收款账户，而在“带押过户”模式下，公积金贷款将首先用于结清原贷款，剩余资金再划入卖方个人收款账户，以确保卖方公积金贷款债务得到清偿。

“带押过户”业务模式下，交易资金也是通过银行全程监管，若买卖双方交易失败，买方首期款监管资金也将按照监管协议约定返回买方账户，可有效维护买卖双方、抵押人、抵押权人等各方权益，减少交易过程中存在的不确定因素和交易风险。“这有利于保障住房公积金的资金安全，同时，进一步规范房地产市场交易行为，更有利于营商环境优化。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

下一步，市公积金中心将不断优化业务系统，改善业务流程，将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务场景，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易场景全覆盖，切实贯彻落实深圳“带押过户”各项政策措施，更好服务广大市民。

聚焦

从申请到发放贷款 全程用时仅10天

二手房“带押过户”是贯彻落实国家有关部委和深圳市有关文件精神的重要举措。2023年1月，市住房建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，深圳开始全面探索推广二手房“带押过户”模式。

以往的二手房交易，若卖方按揭贷款(含住房公积金组合贷款)未结清，交易房产尚处于抵押状态，此时不具备过户条件，需要买卖双方其中一方出资寻求第三方“过桥”资金结清原贷款，注销抵押后才能过户，不仅交易环节多、流程长，还需支付额外费用。二手房“带押过户”模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。

“带押过户”模式下的住房公积金贷款，从提出申请到发放贷款，全程用时仅需10天，较以往节约了至少20天时间，且无需支付购房“过桥”费用，大幅提升了交易效率，降低了交易成本，进一步提升深圳住房交易便利化服务水平。

采写:南都记者 黄璐 陈荣梅

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