贷款基准利率LPR是什么？对我们有哪些影响？，下面是进击的小默给大家的分享，一起来看看。
贷款lpr转换服务是啥
贷款基准利率（Loan Prime Rate)LPR利率是贷款基础利率的简称，是根据18家银行共同报价完成后，去除一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。
LPR的报价调整后，后续办理个人住房商业性贷款，利率都会以新的LPR为定价基准加点形成。至于在此之前批下的房贷，如果执行的是固定利率，那无论LPR报价如何变化，房贷利率都保持不变，一直按签订合同时约定的利率执行。而如果房贷执行的是浮动利率，那等到一个重定价周期结束，在重定价日时就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
截至最新2022年5月，五年期LPR为4.45%,相比4月份的4.6%下降0.15%,这个数字看起来不大，但是与其相乘的乘数是相当大的。就算是对于个人家庭，以买房为例总价500w的房子，需贷款350w分30年，则以4.45%的利率等额本金方式需还银行利息234.27w，而以4.6%的利率等额本金方式需还银行利息242.17w，也就是说5月份同样一套房子同样的购买方式可以比4月份省7.9w，可以理解为变相降低了房价。
2021年国内的人均GDP是8.1w,也就是说4，5月份利率的变动导致购房成本的变动基本就是国人平均一年的消费收入总额。但是回来又说了，难道降了这么多大家伙就有钱买房了吗？难的是当下手里怕是没有余粮了，加上对未来预期收入的信心不足，更不敢随意掏空手中的库存，背上巨大的债务，成为银行的打工仔。
而且上面计算的都是基于商业贷款，若能使用公积金贷款，那利率能够更低，何必不再等等满足公积金的条件再来买房。相对于商业贷款来说，住房公积金的利率要优惠很多，基本不会超过3.6%。目前，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。
有时候国家为了防止大家提前还贷款，有时候会降低存量贷款的利率。当然，在当下大环境不确定的情况下，不是谁都有魄力提前还房贷，还有人在苦苦等待官方放出大招。如果想要抑制民众“提前还房贷”的欲望，方法之一就是下调存量贷款利率。
所以LPR对于普通民众的影响最直接的体现就是在房子上，而关于买房，是用商业贷款还是公积金贷款，是用等额本金还是等额本息方式，是用固定利率还是浮动利率，至此应该都有一个答案了。
lpr怎么转换
河南商报记者周茜
8月12日，5家国有大行同时出招，LPR转换真正进入到了最后的时刻。
中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。
再不做决定，银行就要帮你做决定了！
我的房贷利率被转换了？
最近河南商报“楼市商报”读者群里炸开了锅，很多人收到了贷款银行的催办短信。
还有的人发现，明明什么也没操作，怎么就变成了LPR利率了？
一位粉丝说，自己没有注意收到的短信息，莫名其妙就被银行转成了LPR利率。最后通过手机银行的App进行操作，才又转回了贷款合同里的利率执行方式。
这是因为，在LPR定价基准转换的最后冲刺期，有的银行开始默认批量转换。也就是，通过短信等方式告知你，如果没有异议，银行直接给你换成LPR利率了。
赶快看看手机银行App里的消息，看看银行发的短信吧。
为什么银行催你转成LPR?
8月12日，中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行同时发布了公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
去年12月底，中国人民银行公告〔2019〕第30号文件出台，抛出了贷款市场报价利率（LPR）的概念，开始推动这项改革。
官方层面，也给出了LPR有以下好处：转换过程中，贷款利率有所下降，可直接减少企业利息支出；从下一个重定价周期开始，企业还可享受LPR下降带来的政策红利，降低融资成本的效果将更加明显；市场化的LPR更好反映了市场供求变化，货币政策向贷款利率的传导效率明显提升。
那么目前LPR转换有多少人执行了？
8月6日中国人民银行货币政策分析小组发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
建议
LPR浮动利率or固定利率？
从1月到7月，LPR报价一路走低，6月发布的5年期以上LPR为4.65%，较3月下降10个基点。
简而言之，短期来看，选LPR浮动利率，我们的房贷是降低了，每月能省下几杯星巴克。
长期来看，选择固定利率也有依据。首先，LPR5年期利率（它对应房贷利率）的起点是4.8%（以2019年12月期的为准），再往下降息的空间有限，降到接近公积金的利率3.25%都很难。其次，利率和房价往往是相反关系：利率高房价降，利率低房价涨。未来，如果房贷利率大降，房价大概率上升，虽然选择固定利率，相对浮动利率要高一点，但是房价上涨了，对冲也稳。如果房贷利率上升，选固定利率的话，房贷就不受影响。
LPR目前是下行趋势，但未来的事情谁也无法预测。在此，给出一点小建议：
如果你的银行支持不转，那就选择不转，维持固定利率不变。
如果你的银行必须二选一，那就分情况：如果5年内要还清贷款的，选LPR利率，每月能省下百十块钱；贷款长久的，选固定利率，情绪不受LPR利率浮动影响，咱们不差那每月百十块钱。即使未来LPR大降，但房价跟着上涨了，也不见得会吃亏多少。
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