买房时用纯商业贷款，现如何将商业贷款转为公积金？有4种模式选，下面是老刘侃侃房给大家的分享，一起来看看。
用公积金进行商业贷款
计划买房的朋友去各家售楼处看房时，有没有遇到这种情况？房子看的挺好，计算房价的时候，却被告知因为某些原因不允许公积金贷款，可原本自己就是打算公积金或者是组合贷，通过简单对比，我们可以看到公积金，还是要省挺多利息的。
那为了打消你的疑虑，售楼员告诉你一是办理完商贷之后，公积金账户里的余额也是可以提取的；二是你可以先商贷，等以后再转公积金。说到这，有的朋友可能会担心这手续靠不靠谱，咱今天就简单聊聊，商转公的手续需要哪些条件？有哪几种方式？
商转公的条件主要有以下3个方面：
1、公积金账户。开户及连续缴存时间大于6个月，并且是在正常的使用状态。
2、必须取得产权证。如果产权证还没办下来，这也不行。现在大多数买的都是期房，你等办产权证的话还得个两三年。
3、取得原商贷银行同意。当然正常情况下人家都是同意的。
大连的商转公贷款模式有4个：一是先抵后贷；二是先还后贷；三是顺位抵押；四是阶段性担保。分别适用于不同的情况，前两种方式有一些相对苛刻的条件，咱先简要的说一下。
先抵后贷指借款人以其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。这适用于能够提供其他产权住房作为抵押物的借款人。
它是指借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再用这套房屋去公积金那儿做抵押担保，然后发放公积金贷款。这适用于有足额的自筹资金来提前偿还商贷的借款人。
所以大家可能看出来了，第1种方式是需要你另有房产作抵押，有的朋友说我这就第1套房，哪来的其他房产，第2种是你得有钱，先把商贷还清，有的朋友会说，我这要有钱了，谁还贷款呢，现在几十万也没那么容易借。
所以为了解决实际的困难，第3种模式就出现了。
顺位抵押指借款人不用结清商业贷款，抵押权人仍为商业银行，银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人。之后呢，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，你正常还公积金就可以了。这种方式是当下最为普遍，也是最容易接受的，因为你不需要提供别的房产或者是资金了，只要银行同意就可以办了。
但假如说个别银行还没有开展这个顺位抵押业务的话，那就可以用第4种方式。
阶段性担保由公积金管理中心指定的担保公司提供阶段性担保，贷出来的公积金偿还原先商贷，并解除商业抵押，再设定管理中心作为抵押权人，正常还公积金贷款就可以了，当然这需要一定的担保费用，贷款金额的5‰。40万的话就是2000块钱。
另外呢，朋友们可以自行关注一下大连公积金的官方账号。
现在查询或者是提取公积金余额，在这上面操作就可以了，非常方便，常见的一些贷款问题上面都有答案，有需要的朋友可以自行查看。
如何申请用公积金还商业贷款
记者从市住房公积金管理中心获悉，中国工商银行、中国银行、中国农业银行商业住房按揭贷款还贷线上提取业务近期相继开通，至此，四大行均可线上办理公积金还商贷提取业务，“不见面服务”范围再扩大。
公积金还商贷提取是指职工提取住房公积金偿还商业银行商业性住房按揭贷款，每间隔12个月可提取一次。自2020年底推出线上提取住房公积金偿还建行商业住房按揭贷款业务以来，为持续优化营商环境，推进政务服务“网上办、掌上办、自助办”，市住房公积金管理中心以实施“提高效率、提升效能、提增效益”行动为抓手，积极对接合作银行，逐步实现公积金与银行数据互联互通，真正做到“让数据多跑路、职工少跑腿”。
此次该线上业务扩展后，职工偿还上述四家银行的住房商业按揭贷款，只需在线上完成商业贷款信息查询授权签约就可提交受理申请，无需至窗口办理，也无需再到贷款银行打印还款明细。网上办事大厅（https://qz.fjszgjj.com/wsyyt）、微信公众号（泉州公积金）、闽政通和支付宝app均可办理，线上提取支持主贷人及配偶申请。需要注意的是，开通的网上提取业务目前仅限偿还省内（除厦门）上述四家银行的商业性住房按揭贷款。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，下一步，该中心将继续加强与其他商业银行的沟通对接，加快推进信息共建共享，为全市缴存职工提供更多更便捷高效的服务。 （泉州晚报记者 谢曦 通讯员 陈大璋）
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"用公积金进行商业贷款（如何申请用公积金还商业贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/111908.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
