从买房难到卖房难，楼市又释放2个信号，将影响很多人买房，下面是驻家金陵给大家的分享，一起来看看。
有贷款的房子难买吗
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房这件事，说简单也简单，有时候几分钟就能买上一套房，售楼人员都给你安排的妥妥的。但是呢，说难也难，因为很多人都止步在了买房的门前，因为房价太高了。买房先要有钱才行，这是最基本的，售楼处的人认准的还是你有没有钱，从你的穿衣打扮就能看出来了。在买房这件事上面，没钱的跟有钱的差别太大了。有些人可以全款买房，没有压力，有些人只能贷款买房，几十年的还款压力。而有些人，可能首付都还凑不出来，从买房难到卖房难，楼市跟着又释放2个信号，购房者却理智了。
现在的楼市，也不说是买房难了，相比之下，开发商日子也不好过。之前可能开发商一直处于主动的位置，抬高房价很轻松，随意卖房很轻松，根本不担心房子卖不出去。而且还有炒房客的支持，谁都知道，售楼处一开盘，买房的一半基本都是炒房客，哪里是什么刚需。以前的楼市火热，开发商一直处于主动的那一方，而现在，开发商的地位逐渐的被动起来了。
以前是购房者买房难，因为房价一直涨一直涨，房价高是买房难，买不到好质量的房子也是买房难。而现在，开发商的地位确实逐渐的被动起来了，他们急需转型，不能随意拿地建房了，因为在政策的调控下，开发商想肆意涨价也不太可能，房企面临着转型。还有一点变化，那就是购房者心态的变化。以前很多人可能对买房很着急什么的，现在心态都稳定下来了，虽然说还是拒绝租房住一辈子，但是买房的热情明显没有以前高了，也对于楼市的看法更加理性了。从买房难到卖房难，楼市又释放2个信号，将影响很多人买房。
一、楼市分化加剧，因城施策或深化成“因区施策”
楼市分化加剧的意思，就是楼市各自朝着各自的方向发展着。从去年重点城市楼市的降温，到今年对“一城一策”、“因城施策”的看重，楼市分化逐渐加剧，三四线城市房价涨幅放缓，楼市监管的严厉，以及预测对未来房价走势的分析中国，三四线城市的楼市前景都不太好。数据显示，2019年1-5月楼市调控政策达到205次，同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期，因城施策的换挡还将深化至“因区施策”。那就说明，调控是越来越细腻了，对于购房者来说是一件好事。
为什么会影响我们买房呢？很多人认为，新闻上说房价上涨下跌，他们现实生活中都感受不到，这个一方面原因是房价的涨幅跌幅不太明显，一方面是调控没有具体到某个位置，所以大家感受不是很明显。路是一步一步走的，官方对于调控表示会“因区施策”，说明调控没有放松，且更加细致一些了，所以对于我们有两个信号，一个是不用着急买房，一个是不用担心房价再次大涨。
二、扫黑除恶，房地产市场好于预期，更加健康
最近，“扫黑除恶”四个字是不是很眼熟呢？广州市白云区就真正做到了“扫黑除恶”，白云区相关负责人指出，将扫黑除恶、扫黄打非、打击假冒伪劣、散乱污整治等专项工作与查处违法建设相结合，强化打击利用违法建设谋取暴利进行违法犯罪的行为，一些违建别墅、厂房、大棚房统统“拿下”。这说明，房地产市场的预期明显好了，而且未来将会更加健康，一些不合理的建筑也会受到处置。
对于购房者来说，这也是一个好消息，未来买房的环境更好了，不用担心坑太多。
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有贷款的房子可以买吗
按揭买房，是现在买房人士眼中是一个非常普遍且普遍会选择一个买房方式，对于很多人来说买房就是一辈子的事情，很多人攒了很多年的工资才终于买上一套房，付上首付之后就开始了长期的还房贷的日子，虽然按揭的方式也有很多种，但是毕竟需要申请的金额较大，不同的贷款方式的利息通常也会有出入。那么在实在入不敷出的时候，按揭房子如何转卖，有房产证在哪里贷款呢?相信也有人关注这些问题，接下来小编就带着大家来揭晓答案啦!
一、有房贷的房子怎么卖?
1、由于现在高昂的房价，大多数人在购房的时候都会更倾向使用按揭贷款来买房，但是这样的行为可能会导致每个月都需要偿还一定的金额来维持。这样的情况在稳定的经济条件下是可以的，但是生活难免会有意外，那么在发生了突然的情况，按揭贷款无法偿还的时候，可以把自己有按揭的房子转卖掉吗》这是不行的。
2、由于按揭的房子大多数都还出于贷款抵押的状态，这时候是无法走上市场进行正常交易的。但是当实在无法负担的时候，也可以通过转按揭贷款的方式、或者卖家用买家的首付款来结清剩下的按揭贷款的方式来向银行申请还清剩余的房贷，这时候在贷款还清之后就可以把房子进行出售、转让了。
二、有房产证在哪里贷款?
1、有房产证的话，一般在银行或者相关机构进行抵押贷款，大部分人也会选择在银行申请贷款，那么拿房产证在银行申请抵押贷款的话需要注意什么呢，要携带什么相关的材料呢?
2、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
3、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证，并且相关银行也需要在合同规定的时间内将贷款的资金直接划入售房单位所在的相关账户上，这就是一个具体的过程以及相关的内容。
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