房贷利率LPR化，怎么选合算，下面是Roseview财经给大家的分享，一起来看看。
银行贷款怎么选lpr
如今房价高企，大多数人无力全款购房，贷款买房成为了大多数人的选择，此前房贷利率由基准利率决定，金融机构在此基础上上下浮动，自2019年10月份开始，房贷利率与LPR挂钩，首套房不低于LPR同期水平，二套房在此基础上加60个基点。自2020年3月份开始，此前浮动房贷利率换锚，以LPR为基准加点表示，对此很多人陷入了迷惘，到底要不要换？怎么换？对于购房者来讲怎么最合算？
一、房贷利率换锚
央行于2019年12月28日发布了一个公告，旨在进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。 其中公告明确规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
对于这个公告，很多人可能会有些迷惑不解，那么我们用通俗易懂的话来诠释，内容其实很简单，就是房贷利率换锚，3月份开始LPR取代贷款基准利率，成为房贷的锚，之后你的房贷利率和贷款基准利率没关系了，无论以后加息降息，你的房贷利率只跟LPR有关系。
我们先简单来了解一下LPR（Loan Prime Rate），就是我们平时说的贷款市场报价利率，在此不多做解释，原本它和房贷利率没什么直接关系，只有一年期报价，但是去年央行完善LPR改革，增加了5年以上期限，主要就是为了现在住房贷款等存量长期浮动利率贷款向LPR转换。原来报价参考基准利率，现在报价是在公开市场操作利率加点，每月报价一次。当前对于此前浮动利率购房者来讲，有且仅有一次机会选择，固定利率还是浮动利率？
二、LPR转化方法
转换时点利率水平保持不变。敲黑板划重点，这里有几个点大家关注一下，很多人会问，LPR之后房贷利率会高还是会低？房贷利率到底怎么换成LPR？去哪里改？原则上来讲，需要银行和贷款人协商，可以转化为固定利率或者浮动利率。
我们举例说明，小明此前贷款时基准利率为4.9%，他和银行协商后最终利率是在此基础上上浮20%，也就是4.9x(1+20%)=5.88%，这也就是他实际的还款利率。那么用LRR怎么表示呢？以我们当前的情况为例，那么今年的利率就会根据去年12月份5年以上期LPR（4.8%）决定。现在贷款利率LPR表示方式就是4.8%+1.08%。
这个时候我们有两种选择，一种是固定利率，一种是浮动利率，如果选择固定利率，以后还款利率都按5.88%。如果选择浮动利率，就要根据周期浮动，假如小明和银行的定价周期为一年，也就利率每年更新，这个周期一般个人和银行协商，那么此后这个加点1.08%是不变的，以后的利率就是LPR+1.08%，以后随着LPR的改变而改变。
加点数=房贷利率-4.8%（上年LPR5年以上同期最后的报价）
大家可以根据自己的房贷利率算一下，这个加点数确定之后是不变的，这个数可能是个负数，比如小红房贷利率4.4%，那么加点数就是-0.4%，实际利率LPR-0.4%。
三、选固定利率还是浮动利率？
就经济形势来讲，后期LPR还可能持续下调，所以相对而言LPR浮动合算一些。但是如果本身房贷利率水平很低，也可以选择固定利率，这个要根据实际情况。这个选择有点像是一场博弈，在博弈论有个非常著名的囚徒困境，警方逮捕甲、乙两名嫌疑犯，但没有足够证据定罪，于是警方分开审讯，同时提出条件： 若一人认罪指证对方，而对方保持沉默，此人将即时获释，对方将判监10年。若二人都保持不说，则二人同样判监1年。 若二人都互相指证，则二人同样判监8年。
选择浮动利率，如果上涨，我们就要承担利息增加，下调我们就享受利息减少，长期来讲，LPR下调概率大。用期货的思维模式更有趣，现在市场上西红柿4元，将来市场上西红柿降价的概率很大，如果你现在的定货价3.5，将来即使降价也不一定比你的成本低，你就可以选择固定3.5买入。如果你的订货价5，本身成本已经不低，不妨选择随行就市，毕竟降价可能性大。
贷款报价利率lpr
澎湃新闻记者 陈月石
贷款市场报价利率（LPR）连续半年按兵不动。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
在10月15日进行的本月MLF续作中，央行未对利率进行调整，因此市场预计LPR在10月将按兵不动。
“近几个月来随着疫情得到有效控制，国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定，市场利率围绕央行政策利率运行，利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。”央行货币政策司司长孙国峰此前在新闻发布会上曾对LPR连续保持不变给出过回应。
他表示，下一阶段央行将根据形势变化综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，支持货币供应量和社会融资规模合理增长，为确保全面建成小康社会和经济高质量发展提供良好的货币环境。
自去年8月改革至最新出炉的第15次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至9月均保持不变；5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月至今保持不变。
责任编辑：郑景昕
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"银行贷款怎么选lpr（贷款报价利率lpr）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/111601.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
