2023年到底该怎么买房子，10条干货送给大家！#避坑指南，下面是禹州房产冬冬给大家的分享，一起来看看。
贷款怎么购买房子
为什么这两年大家都不敢买房子了？就是因为这两年房地产市场不好。对于刚需买房子的好朋友也不是特别友好，只要买了房子以后不是利率下调，就是房价下降了开发商停工。
反正种种的现象让一些刚需的买房子很不舒服，很不爽。所以如果二零二三年打算买房子，不要再按住自己的感觉判断。因为买错一套房子，未来半辈子可能都翻不了身，可能一辈子都搁这打工去还房贷。
所以如果今年打算要买房子，必须要了解最基本的买房的逻辑，一定要搞明白了。今天我整理出来了买房子所有的重点建议。
·第一点、刚需新手买房的十条，重要买房建议一定要叫这十条，记好了再去买房，大概率记录了以后就不会犯错，大概率也没人能忽悠住你。大概率还会感谢我，给我点过赞。
·最后一条不是最重要的，而是我说的这十条，每一条都很重要。
→第一点、年轻人买房子一定要买七十年产权的住宅，不要去买四十年的公寓、小产权、安置房、回迁房，这种房子通通都不要买。这种房子全部都不保值，很难出售，出售也会很难，而且没有任何的保障。因为人生不止于眼前，未来可能要生大龄女，房子总能在不同的阶段做出不同的置换。
→第二点、买房子地段真理真理很重要。两个区域的房子价值只会差在地段上，钢筋、混凝土的成本不会差太多，所以建筑成本也不会差太多，贵于便宜关键就在于买的房子这个位置到底是哪，这才是重点。中国房子一点都不稀缺、稀缺的只有地段好的地段。房子其实就是有好的学校，考虑配套、考虑医院、考虑公园、考虑交通、考虑商场等等，交这些配套越聚众在一块就越好。
→第三点、同样地段的房子应该怎么选？记好了，能买电梯房绝对不买住宅房；能买洋房不买小高层；能买小小区绝对不买高层。
→第四点、同样的面积应该选哪种户型？对于现在张勋买房子的人来说，家里边大家伙都会有小孩，都会有老人。对于私密性和便利性的需求也是越来越高，多一个房间就能体现出来更多的实用性。所以看到现在的开发商都尽量搁那盖三室，所以尽量买一个小三室。
也尽量不要去买一个大量房，能买两个卫生间，绝对不要去买一个卫生间的。因为功能性越强，未来的流通性就会越强，用专业的角度去分析市场分析买房子的逻辑。因为在未来卖房子的时候一定会惊奇的发现，你会为你所做的一切去买单。因为流通好的房子，流通性越强的房子一定是那些功能齐全的房子。
→第五点、买房子贷款到底等额本息和等额本金多合适？这个问题其实不用太过于纠结，如果现在收入高而且还稳定，可以直接去选择等额本金，毕竟这利息真的会少一些。但是如果交了首付，布袋都空空的，家里也没什么存款。而且收入也不是特别的高，只能去选择等额本息。因为这样你的压力会小，给自己留的空间会大一些。如果将来有钱了，银行都是可以提前还款的，都是可以做出这样调整的。
有的人问我，明年交贷款还清是最合适的，我告诉你，任何时候只要你有钱，就可以尽快的还清利益贷款，任何时候都可以为你省下很多利息六点，在能力范围之内，尽量去买一套好一点的房子。
买过房子的都说，首付交完了，都会有压力，月供每个月都需要偿还，但这些月供真的会慢慢变成生活的习惯，趁着自己还年轻，还是要多吃一点苦，当然了还是要买好买，而且一定要看清楚自己的能力，再去买房子别回头买了房子你还不上贷款，你还买什么？
中国如果未来真的连一套房子都没有，我估计娶媳妇都很困难。针对母牛房子可能对咱来说确实是有压力，所以有能力的人就去买；没有能力的人再等等，如果这辈子不买，下辈子还得努力低起点，选楼层也是很关键的。开发商对于每一个楼层的定价都是事前定好的，一户一价，一层一价，但是好的楼层一定贵。
对于的年轻人来说，选楼层还是要尽力而为，对于普通人来说尽量不要选一楼、二楼、顶楼。如果确实能力有限，不买也没办法，只能选择一栋楼，这样的房子还有四楼、十四楼、十八楼、勒十四楼这几种楼层，如果不介意，还是可以买的性价比也比较高，但是要记住确实是贵，买贵，便买，便卖，等你卖的时候确实会有人介意这样的楼层。
·第八，如果买的房子是清水或者二手房，在装修的时候一定要记住装修的钱一定要花到刀刃上。什么是刀刃？简单的装修就是简简单单的装修，叫钱都留在买在更好的房子身上。也就是说你宁愿买一个更好地段的房子，更大面积的房子也不要叫钱，全部用在装修，不要重于房子里边的装修。
·第九，房子里物业一定比户型朝鲜更重要，差的物业真的会叫你房子加速变质，而好的物业不但会让你顾虑心情愉悦，而且可以让你未来的房子进行升值，最起码是保值。
·第十条也是最重要的一条，买房子是你去选的房子，而不是房子选择你做买房的逻辑，一定不能乱，不是说哪的房子便宜，你就去买哪，而是要根据你的家庭使用需求发展需求去选择，你需求的板块用有限的预算去买一套适合自己的房子，你买房子的目的到底是为什么？这年头还有人投资房地产吗？百分之九十九的人群都是为了资助改善，为了孩子上学还是交通便宜，或者说是为了提高你的生活品质，还是有啥其他的追求，买房子的理由有一千条有一万条，但是你能买得起房子的理由，其实能满足你几点，那都已经很不错了，因为大部分的房子都会有缺点，最简单的缺点就是始终金豪宅，卖的一定贵，所以今年买房子你一定要了解你，最对，最可求的需求到底是什么？不要看着看着就迷失了方向。不知道到底该怎么买了？刚需买房子真的不容易。关注我，我是东东。只要你买房子找我就对了。
没工作可以按揭买房吗
8月2日，昆明市举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证，标志着一项便民利民的服务新举措正式实施。
市民王先生要出售名下一套房产，但苦于近50万元贷款未结清。正当王先生一筹莫展之时，昆明市自然资源和规划局协同昆明市住房和城乡建设局，由中国建设银行云南省分行积极探索，创新推出二手房“带抵押过户”合并登记新模式，为王先生解决了难题。
该业务不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。
“启动存量房带抵押过户合并登记改革后，通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决了‘转贷’中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题。”昆明市不动产登记中心负责人介绍，与以往登记模式相比，新登记模式具有更便捷、高效、安全的优势。
原来市民办理二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。
新的服务推出后，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成登记事项，且各项登记无时差同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结。
其中对持不动产权证书和不动产登记证明申请办理合并登记的，实行同城通办，承诺当日办结；对持原房屋所有权证、国有土地使用证和抵押他项权证申请办理的，由登记中心属地办证点负责办理，办理时限承诺3天内办结。
为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》。
《通知》明确，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，以及《民法典》施行后办理抵押登记时，不动产登记簿中“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”记载为“是”的不动产，在昆明市主城五区（含开发度假区）范围内，推行“带抵押过户”合并登记，由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理。
目前，该项业务先在中国建设银行云南省分行进行试点，后续将逐渐向其他金融机构推行。
8月2日下午
“昆明不动产”微信公众号发布
二手房“带抵押过户”合并登记业务流程、申请材料和贷款申办条件
详情如下
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二手房“带抵押过户”合并登记业务，依托不动产登记联审联办系统平台，加强房屋交易合同管理与不动产登记工作的有效衔接，鼓励抵押权人、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理“带抵押过户”合并登记，实现只进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务，即可完成房屋产权过户、买受人新设抵押权和转让人原抵押权注销多个登记事项同步完成，并颁发新的不动产权证书和不动产登记证明。
登记适用范围
在昆明市主城五区（含开发度假区）范围内，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，以及《民法典》施行后办理抵押登记时，不动产登记簿中“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”记载为“是”的不动产，抵押期间依法转让的，推行“带抵押过户”合并登记，由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理。
当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）、夫妻财产约定、夫妻离婚析产及继承等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。
登记业务流程
不动产登记机构办理二手房“带抵押过户”合并登记工作主要有以下流程步骤：
一是卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款。卖方向银行申请提前还款，同时，买方持网签合同向银行申请购房按揭贷款。银行针对买方的贷款进行审批。卖方在申请办理过户手续前要提前还款。卖方不能以自有（或自筹）资金全部偿还贷款的，可由买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在抵押登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户；
二是银行向产权交易管理部门申请抵押状态下进行网签。抵押权人（贷款银行）同意转让抵押物的，买卖双方可在房产抵押的状态下在网上办理买卖合同网签备案；
三是转移登记、新设抵押登记、解除原抵押登记同步办。抵押权人与房屋受让人签订《抵押借款合同》后，抵押权人（贷款银行）、抵押人（转让人）与受让人三方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记，住建、税务和登记三部门联审联办，完成登记后，房屋所有权转移到受让人名下，受让人成为新的抵押人。抵押权人（贷款银行）在申请时，同时提交注销原抵押权的材料，在转移登记和新设抵押权办理完成的同时，一并注销原抵押权；
四是银行放款。银行收到不动产登记证明后，按照多方资金管理约定，将款项及时划转至相关账户。
登记申请材料清单
不动产登记机构按照“一窗受理、集成服务”的工作要求，结合“带抵押过户”合并登记业务实际，进一步精简申请材料，并在合并登记业务受理时，不动产登记工作人员将申请材料录入扫描并共享推送至住建和税务部门进行联办。
合并登记申请材料清单为：不动产带抵押过户合并登记申请书；抵押权人、抵押人（转让人）、买受人三方身份证明，委托代理的提交授权委托材料及经办人身份证明；不动产权属证书；不动产登记证明（他项权证）；房屋买卖合同；主债权合同（抵押借款合同）；抵押权人同意转让抵押不动产的材料；抵押权人与抵押人关于注销原抵押权的材料；
税务部门需要的资料：原购房发票和契税完税证明、交易双方的户口册（以家庭为单位，包括配偶和未成年子女），无法提供户口册的，可以提供户籍证明、部队户籍证明、军官证、护照、港澳通行证等）；结婚证或者离婚证、离婚协议书、民事调解书或民事判决书等。
贷款申办条件
“带抵押过户”个人再交易住房贷款申办条件为：卖方所售房屋在建行办理住房贷款且已办妥抵押登记手续，所售房屋无除建行外的第三方抵押登记、司法查封等限制情况。买方有合法的身份；信用状况良好，无重大不良信用记录；具有还款意愿，具备还款能力；有符合要求的自筹资金并用于支付首付款；符合建行要求的其他条件。
来源：昆明规划建设、昆明不动产、都市时报
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