买房贷款是跟谁贷（夫妻买房谁是主贷人）

夫妻贷款买房主贷人选谁好?夫妻贷款主贷和次贷的区别?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。

买房贷款是跟谁贷

现在夫妻共同贷款买房属于很常见的行为，但是一个贷款只可能有一个主贷人，所以在这个主贷人选择上很多人犯了难。另外关于主贷人和次贷人大家知道的也不多，所以小编在这里给大家解释一下，夫妻贷款买房主贷人选谁好?夫妻贷款主贷和次贷的区别?

一、夫妻贷款买房主贷人选谁好

1、收入更高且稳定的一方。借款人的还款能力是银行审核的重要指标，通过收入证明和银行流水来评估借款人的还款能力，选择收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、个人征信良好的一方。夫妻共同贷款买房时只要一方征信有问题就会影响贷款的审批，但如果主贷人征信良好，次贷人存在一些征信问题，但后来已经解决的话，一般是不会影响银行贷款发放。

3、职业稳定的一方。稳定的职业意味着稳定的收入，还款能力也更稳定。所以一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人更受银行“偏爱”。

4、年龄小的一方。选择更年轻一方作为主贷人，那么申请贷款的年限也会比较长。大多数银行规定个人贷款的年龄限制应该是18周岁以上，65周岁以下，一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款，所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

二、夫妻贷款主贷和次贷的区别

1、贷款记录在征信报告上显示的不一样：在申请房贷时只能产生一条借款记录，这一借款记录只能展示在主贷人征信报告上，而次贷人个人征信报告不会有此条贷款记录。

2、资质要求不一样：一般来说，去银行申请贷款时，银行会让资信状况比较好的一方作为主贷人，另一方是次贷人。

3、贷款期限不一样：申请贷款的期限是依据主贷人的年龄来进行计算的，并非依据次贷人的年龄计算。

4、公积金对冲还贷的顺序不一样：使用公积金冲还贷时，只有在主贷人的公积金余额全被扣完了以后才会使用次贷人公积金账户的余额。

以上就是关于“夫妻贷款买房主贷人选谁好?夫妻贷款主贷和次贷的区别?”全部内容了，可以看到申请贷款主贷人的作用明显比次贷人大得多，所以大家在选的时候切记选择收入更高，更稳定的哪一方。

夫妻买房谁是主贷人

买房的时候，一般都会选择贷款，如果是结了婚的，那么会由夫妻一起申请贷款，但会把一个人设置为主贷人，另一个人设置为共贷人，夫妻之间谁更适合做主贷人呢？一般来说， 谁更加符合以下四项要求，谁就更适合做“主贷人”。

符合以上条件的优先贷款

注意：

1. 共贷人除过夫妻，还可以是直系亲属(子女、父母)。

2 .必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

3.对于夫妻来说即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款 人”

为什么要设立共同贷款人：

1.主要的原因在于扩大银行贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。 比如住房贷款每个月需要还款3500元，而 夫妻一方月收入只有6000元左右，不能达到银行的这项要求。 但是另一方一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了， 就算另一方收入不高2500元，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求。

2.还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低很多，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

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