重磅新政！公积金余额可还商贷！，下面是江苏爱心房产给大家的分享，一起来看看。
公积金还用可以再贷款吗
突发！楼市重磅新政发布
南京公积金政策出现重大调整
公积金余额可还商贷
进一步支持新市民、青年人、
多子女家庭等群体解决住房问题
5月25日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》！
划重点：
①、对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。
②、在我中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。
③、取消原有购买第二套住房时，已有首套住房建筑面积不超过120平方米的认定标准，仅保留人均不超过40平方米的认定标准。
④、对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度为60万元／人、夫妻双方为120万元／户。
⑤、《通知》自2023年6月1日起施行。住房公积金管理中心自2023年6月1日起按调整后的贷款政策受理住房公积金贷款申请。此前已经由住房公积金管理中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
其实这次公积金新政，早在前段时间就传出风声，如今算是正式官宣。
相比之前南京出台的一些放松性政策多以支持买房为主，这次的公积金新政对租房人群，以及还贷中的人群都给予非常强力的支持。
特别是其中的“优化逐月提取还贷政策”，在南京迟迟未出台“商转公”政策的前提下，这个政策一定程度上缓解了部分存量房贷人群的还贷压力。
这也正符合该政策制定的宗旨，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题！
政策原文如下：
关于调整部分住房公积金政策的通知
宁金管规〔2023〕2号
各缴存单位，缴存职工：
为落实“租购并举”的工作要求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题，现对南京部分住房公积金使用政策进行调整。
一、调整部分住房公积金提取政策
（一）对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。一个自然年度内，提取总金额不超过按年计算的最高限额，单身职工21600元／年，夫妻双方43200元／年，每季度可以提取一次，两次提取时间间隔为3个月。职工承租保障性租赁住房，可按职工与出租单位的约定，定时办理提取手续，将资金直接支付给出租单位。
（二）在我中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。提取最高金额为贷款月还款金额和住房公积金月缴存额的较小值。
二、调整部分住房公积金贷款政策
（一）使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。
（二）军改文职人员参照现役军人住房公积金贷款条件、额度办理。
三、加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度
（一）多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元／人、120万元／户。
（二）对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。
多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与我市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。
本通知自2023年6月1日起施行。住房公积金管理中心自2023年6月1日起按调整后的贷款政策受理住房公积金贷款申请。此前已经由住房公积金管理中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
该通知由南京住房公积金管理中心负责解释，原有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。
南京住房公积金管理中心
2023年5月24日
政策解读如下：
一、制定背景
为贯彻落实中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议精神，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题，根据国家卫生健康委等17部门《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）、江苏省人民政府《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》（苏政规〔2023〕1号）和南京市政府《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》（宁政规字〔2023〕2号）等相关规定，结合我市实际，南京住房公积金管理中心印发了《关于调整部分住房公积金政策的通知》（宁金管规〔2023〕2号）（以下简称《通知》），对部分住房公积金使用政策进行调整。
二、主要内容
（一）关于调整部分住房公积金提取政策
1．提高租房提取额度和频次
为了落实“租购并举”方针，进一步加大租房支持力度，优化租房提取政策，满足新市民、青年人等群体的租房实际需要。结合目前南京市租金水平，对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租限额由1200元提高至1800元，年度提取总金额不超过21600元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元，年度提取总金额夫妻合计不超过43200元。提取频次由每年一次间隔12个月调整为每季度一次间隔3个月。对于账户余额充足的职工，可以一次提取全年的额度。对本年度已办理过租房提取的职工，可以继续补提剩余额度。
2．优化逐月提取还贷政策
为了减轻职工还贷压力，有序提高住房公积金使用效率，优化逐月提取还贷政策，满足职工还贷需求。对于在我中心有住房公积金贷款且已签订逐月偿还住房公积金贷款协议的职工，如有未结清的商业性个人住房贷款，可以签订补充逐月提取偿还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，中心根据商贷银行反馈的职工上月已归还商贷本息情况，于每月19日开始（遇节假日顺延），以转账方式自动划转职工缴存账户中部分金额至职工商贷还款银行卡，用于报销上月已归还商贷本息。提取额度为上月商贷月还款金额和住房公积金月缴存额扣除当期逐月还公贷金额后两者中的较小值。职工可以到住房公积金缴存银行签订补充逐月提取偿还商贷协议，签订补充逐月提取还商贷协议时，住房公积贷款应不逾期，且已签订逐月还公贷协议，签订后协议于次月生效。
（二）关于调整部分住房公积金贷款政策
为了支持居民改善性住房需求，调整首套房面积认定标准。取消原有购买第二套住房时，已有首套住房建筑面积不超过120平方米的认定标准，仅保留人均不超过40平方米的认定标准。
（三）关于加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度
积极落实生育住房公积金支持政策，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。多子女家庭，即有两个及以上未成年子女的家庭。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度为60万元／人、夫妻双方为120万元／户。
多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与我市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。
三、执行时间及注意事项
《通知》自2023年6月1日起施行。住房公积金管理中心自2023年6月1日起按调整后的贷款政策受理住房公积金贷款申请。此前已经由住房公积金管理中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
南京住房公积金管理中心
2023年5月24日
南京公积金此次的重大政策调整，或将对于楼市有较大的振兴作用。对于南通的公积金是否会有所调整，我们将持续关注，也欢迎留言讨论~
有商业贷款还能公积金贷款吗
买房时很多人会申请贷款，而贷款主要分为两种，一种上商业贷款，另一种是公积金贷款。商业贷款灵活且不限额度，公积金贷款利率低，但需要有公积金，而且最少缴存一年以上，且买房时仍是正常缴存状态。正是因为公积金较为严格的申请标准，所以大部分人买房时使用的都是商业贷款，但商业贷款利率较高，还的时间越久申请人亏的利息就越多，所以有很多人在网上问，商业贷款可以改成公积金贷款吗?房贷三年后商转公划算吗?
一、商业贷款可以改成公积金贷款吗
商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
二、房贷三年后商转公划算吗
如果单从转贷后的利率分析，则是比较划算的。
因为商转公之前房贷利率是以LPR为定价基准+基点计算得出，银行一般是在同期LPR报价上浮10%~20%确定房贷利率，再将其转换给LPR+基点。LPR的报价最近一期5年期以上为4.1%，假设上浮10%，房贷利率为4.51%。
将商贷转为公积金后，房贷利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的，而在央行贷款基准利率当中，五年以上首套房贷利率从3.25%下调到3.1%，二套房贷利率5年以上3.575%，都比原商贷利率要低。
在还款方式不变的情况下，商转公后利率发生了变化较之前有所降低，如此一来，借款人要支付的利息也会减少，贷款成本变低，自然是比较划算。但具体还是要结合商转公过程中产生的各种费用，以及转贷前已支付的利息进行分析。
综上所述，商业贷款可以转成公积金贷款，申请人需要满足上述条件。同时已经使用商贷三年了依然建议转成公积金贷款，毕竟公积金贷款利率低，每年能节省很多利息。以上就是“商业贷款可以改成公积金贷款吗?房贷三年后商转公划算吗?”全部内容。
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