银行如何操作大家的房贷的？，下面是DQ的零零碎碎给大家的分享，一起来看看。
房贷是银行还是贷款银行
上集有说到，为什么银行怕大家都提前还款呢？
首先，当银行拿到你贷款220w的房贷借条后，会把它以150w的价格卖出去，这个售价实施稳定的还款来制定高低，也就是优质贷款和刺激贷款。房贷对银行来说就是优质贷款，你不还我就把你的房子卖了，里外不亏，于是买到这张借条的公司，等于直接赚了70w到手，只是这70w需要三十年时间来才能兑换完毕。显然他们也等不了三十年，于是他们买了一大堆这种借条，凑了100亿，把这些借条作为一个整体打包，投放在金融市场，起一个好听的名字，比如民生发展基金CG，谁都可以来买，标注为低风险，年利率为2.75%。然后手里有闲钱的客户就买光了这一百亿。算上应支付给这些客户的2.75%的收益，净赚10亿到手。但是支付给这些用户的钱也不一下子就付清的，所以，实际上永远有超10亿的资金。
接下来，就是留下5亿去缓慢支付客户的收益，如果可以稳定支付两年，剩下的90亿又可以到银行那里买借条，买了借条银行又有钱借出去了，买了借条又可以发基金债款，接着又有客户买，客户买完又可以去银行那里买借条，买了借条银行又有钱借出去，如此一来，雪球越滚越大，直到每个人都背负到债务为止。
这时候，突然有个人出来说我要提前还贷100w，30年，220w的还款额，算上违约金还款120w。可是银行已经把这借条150w卖出去了，买到借条的人把它220w卖到了市场，现在有人提前还款，相当于220w赚不到啦，120w的利润不存在了，10个人或者100个人这么干，银行可以闷声吃这个亏了，因为利润兜得住，但是如果100w人都要提前还款，所以这个热闹恐怕你我都看不起。不要觉得呢没存款，低收入就能置身事外了，有人本能赚到的钱突然没赚到了，是会发不出工资的，是会倒闭的，员工会失业的。商户资金无法周转会关门的。收入降低的同时物价上涨，就会发现又赚不到钱，东西又贵，工作又找不到，吃饭都要精心打算的，你越精心细作，商户越赚不到钱。
烟花虽美，但是价格昂贵，最可怕是最终买单的还是看烟花的人。
#头条创作挑战赛#
房贷和银行贷款有什么区别
之前经常看到各种媒体宣传用经营贷置换房贷，描述的特别详细，利息超低能做到3.5到4.2这样。因为我名下有个正常经营8年的公司，条件都符合，这样就不用中介和过桥资金成本了。我就想把家里有套房的40万商贷置换下，说不定能省不少利息，我那套房40万商贷年限17年每月还3100左右。昨天下午我就去了小区旁边的中国银行咨询了下具体办理事宜。中行的工作人员给我仔细算了下，他们现在只有2种方式，一种是期限1年还有一种3年期，都是一年还一次本金，年化利率3.8%，到期可以和银行续签，40万1个月利息是1266元。回家我想了想这东西到底划算不划算，先看我银行的房贷，40万本金一个月3100，17年总金额就是63.2W，去掉本金40万总利息是23.2W，再看看经营贷利息是1266元，如果按照能续签17年总利息是25.8W。经营贷算下来利息比房贷还高25.8-23.2＝2.6W！
这样算下来经营贷的利息还高点。我考虑了下如果手里有资金的话还是可以借的，因为经营贷先还利息，40W本金在自己手里可以周转使用，投资得当还是好用的很。但是如果本金需要自己借或者找金融公司过桥那就算了。经营贷还是没有网上描述的那样美好，对于手里没多余资金的人来说不怎么划算还要面对很多不确定的风险，不知道我这样考虑对不对！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房贷是银行还是贷款银行（房贷和银行贷款有什么区别）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/111161.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
