武汉公积金如何贷满70w，下面是老龄程序员给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款能满贷吗
很多朋友会来咨询，在武汉买房，公积金如何贷满70w，今天我特意整理了一下影响贷款额度的关键因素。
首先大家需要明白影响公积金贷款最终额度的决定因素有哪些：
月缴存额度
缴存年限（缴存时间系数）
公积金余额
公积金状态（正常缴纳状态）
购房资格（公积金贷款主贷方必须具备买房资格）
工资流水（越高越好）
新商品房（二手房可能会有房子折旧率因素）
公积金贷款额度计算公式 =（你的公积金余额+配偶公积金余额）*20*时间系数
时间系数表：
如果计算出来的可贷款金额大于70w，则最高给你贷款额度为70w，时间系数以主贷方系数计算
举例：比如你公积金余额现在已经累计有3万了，已经交了1年多（大于12月小于24月），那么可贷款最大额度为3W*20*0.8=48万
[机智]注意：武汉本地公积金缴存6个月后，此时缴存系数为0.5，如果你有外地公积金账户，在武汉缴存6个月后，可以将外地公积金余额转移到武汉账户中，此时公积金缴存系数变为0.8，这个本人亲身试验过，当时不放心还去武汉公积金官网上试算过，确实按照0.8系数计算的，最终额度以公积金中心审批为准。
[呲牙]公积金官网入口：支付宝-市民中心-公积金-我的公积金贷款-额度试算
公积金贷款要满一年吗
【前言】一般单位都会为员工交住房公积金，主要就是为了员工以后买房贷款更实惠。说到买房使用公积金贷款，不是你交一个月就可以使用，不是交两个月就能用，而是要明白相关的规定。那么交住房公积金多久可以买房？住房公积金贷可以贷款多少钱？
住房公积金交多久能够贷款买房
答案：6个月以上。
只有缴存了公积金的人才能够请求公积金贷款，但有公积金并不代表一定能够申公积金贷款，因为请求贷款一般会有缴存时刻要求。目前各地的公积金贷款方针都不同，一般来说公积金连续存缴6个月就能够请求公积金贷款，而有的城市则要求公积金需要连续存缴1年以上才能够请求公积金贷款。
公积金贷款对于存缴时刻的要求并不是原封不动的。比如说低收入家庭，连续足额存缴三个月或以上就能够请求公积金贷款。具体贷款情况，请以本地公积金中心公布的贷款方针为准。
住房公积金能够贷款多少钱
以还贷才能为依据的公积金贷款核算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额+借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额+个人缴存份额)；
以房子价格为依据的公积金贷款核算公式为：贷款额度=房子价格×贷款份额。其中贷款份额根据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，贷款额度不得超越所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超越所购房款的80%。
依照贷款最高额度核算：使用本人住宅公积金请求贷款公积金贷款的，且契合其请求条件的，最高限额为50万元；一起使用配偶住宅公积金请求贷款的，且契合贷款请求条件的，贷款最高限额为70万元。
以公积金账户余额为依据的公积金贷款核算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
员工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金
（一）购买自住住宅的，供给购房合同、协议或许其他证明；
（二）购买自住住宅的，供给建设、土地等行政主管部门的同意文件或许其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住宅的，供给规划行政等主管部门的同意文件或许其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）彻底丧失劳作能力并与单位停止劳作联系的，提供给彻底丧失劳作能力判定证明和停止劳作联系证明；
（六）与单位停止劳作联系后，未重新工作满五年的，提供未就业证明；
（七）出境久居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）归还购房贷款本息的，提供给购房贷款合同；
（十）付出房租的，提供给工资收入证明和住宅租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位免除劳作联系，提供给户口证明和免除劳作联系的证明；
（十二）住宅公积金管理中心规则提取的其他情形。
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