房屋贷款中的固定利率与浮动利率的区别，下面是LIYC先生给大家的分享，一起来看看。
贷款利率确认方式固定利率
现在的个人住房商业性贷款，都是采用lpr利率定价，但lpr利率也分浮动利率和固定利率，在签订贷款合同之前，客户自己就要确定好。那么，房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好呢？接下来我们一起比较看看。
房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好？
只需要了解浮动利率和固定利率的定价模式，相信大家就自有判断。
一、lpr浮动利率定价
就是指房贷利率会随参考的lpr利率变动而浮动。一般要在贷款合同中约定重定价周期、确定加点值，并指出参考哪个lpr品种以及参考何时更新的lpr定价。
举个例子：
一笔10年期的浮动利率房贷，合同约定每年1月1日重新定价，确定的加点值为0.2%，参考的是贷款发放日或重新定价日前最新公布的5年期以上lpr。
1、贷款发放日为2021年10月21日，由于10月20日的5年期以上lpr为4.65%，那么2021年10月21日至12月底的房贷利率为4.85%（4.65%+0.2%）。
2、2022年1月1日重新定价，参考的是2021年12月20日更新的5年期以上lpr（4.65%），由于参考的lpr未发生变化，那么2022年1月1日至12月底的房贷利率仍为4.85%（4.65%+0.2%）。
3、2023年1月1日重新定价，参考的是2022年12月20日更新的5年期以上lpr（4.3%），由于参考的lpr利率下降了，那么2023年1月1日至12月底的房贷利率就为4.5%（4.3%+0.2%）。
因此，若房贷选择lpr浮动利率定价，那么房贷利率有可能不变，有可能下降，也有可能上升，充满了不确定性。
二、lpr固定利率定价
即在贷款合同期限内，房贷利率一直保持不变。一般是按照贷款合同中明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定房贷利率水平，利率水平一旦确定，直至合同到期日保持不变。
举个例子：
一笔10年期的固定利率房贷，合同约定在签订日前最新公布的5年期以上lpr基础上加0.3%确定房贷利率。
假设合同签订日为2022年12月21日，由于签订日前2022年12月20日更新的5年期以上lpr为4.3%，那么这笔房贷在整个合同期限内的利率水平就是4.6%（4.3%+0.3%），一直不会改变，直至合同到期。
因此，若房贷选择lpr固定利率定价，那么房贷利率就确定好了，不会有利率下降、利息减少的可能，当然也不会有利率上升、利息增加的风险
基准利率和执行利率有什么区别
来源 | 深圳微法务
转自：民商事实务
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根据约定或法定，金钱之债往往附有利息。利息之债系从债，产生与金额都取决于作为主债的金钱之债，民间借贷中约定利息更是普遍现象。实践中发生的借款本金数额不断增大，利息的有无及其金额问题一直是当事人和办案人员绕不开的“争议焦点”之一。本文试图在法律“理解与适用”的层面上，将民间借贷中利息的相关问题梳理清楚，望有助于实践中问题的解决、风险的规避。
一、民间借贷中的三类利息：
1
借期内利息
即在当事人约定的借款期间内计收的利息
2
逾期利息
即在借款期间经过后、截止借款清偿前，就未偿还的本金所计收的利息
3
迟延履行期间的加倍部分债务利息
即未按照生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务而另行计收的利息
由于根据《民事诉讼法》(2021年修正）第260条规定的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，所以逾期利息的计算又可以分为两段：一段是生效法律文书确定的履行期限届满前，一段是生效法律文书确定的履行期限届满后。对于后者，生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。
二、没有约定或约定不明的情形：
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（下称法释〔2020〕17号）第24条的规定，在当事人之间就借款利息没有约定或约定不明的情况下，法院是否支持出借方对于利息的主张，应当按照以下情形分别处理：
主体
没有约定
约定不明
自然人之间
不支付利息
不支付利息
仅一方为自然人或法人、其他组织之间
不支付利息
结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息
所谓没有约定或约定不明，是就“借期内利息”而言，当事人之间对于逾期还款的利息没有约定或约定不明，不影响权利人对于逾期利息的主张。
三、借期利息：
根据法释〔2020〕17号第25条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。需注意，该规定同样适用于逾期利息。
四、逾期利息：
根据法释〔2020〕17号第29条等规定，对于逾期利息的处理应当区分以下不同情形：
1
明确约定逾期利息
不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍
2
明确约定借期内利息但没有约定逾期利息
出借人得主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息
3
没有约定借期内利息也没有约定逾期利息
出借人得主张自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任
4
迟延履行期间的一般债务利息
根据生效法律文书确定的方法计算
另外，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。
与下述超过生效法律文书确定的履行期间后产生的利息相比，该利息属于一般债务利息。对此，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》（2014年8月1日）（下称《迟延履行利息司法解释》）第1条第2款规定：“迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。”
五、迟延履行期间的加倍部分债务利息：
《民事诉讼法》(2021年修正）第260条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。上述《迟延履行利息司法解释》第1条规定：加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。但是该解释第7条第1款规定：本解释施行时尚未执行完毕部分的金钱债务，本解释施行前的迟延履行期间债务利息按照之前的规定计算；施行后的迟延履行期间债务利息按照本解释计算。而《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》（2009年5月11日）对于迟延履行期间债务利息的计算有不不同的规定。
据此，履行期间的债务利息应分两部分进行计算：
第一部分：根据上述批复，截止2014年7月31日，迟延履行期间的债务利息=法律文书确定的金钱债务（含利息等）×同期贷款基准利率（日）×2×迟延履行期间（参照相应期限的人民银行贷款基准利率，按利率变动分段计算）。
第二部分：根据上述司法解释，自2014年8月1日起截止履行完毕之日，加倍部分债务利息=尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。两部分计算结果相加即为需计收的迟延履行期间的债务利息。
2014年8月1日前迟延履行期间的债务利息计算的基数包括债务本金、利息、罚息、滞纳金、违约金、评估费、鉴定费、公告费等因诉讼或仲裁所支出的费用，但不包括案件受理费、保全费及其他申请费。
需注意，根据《民事诉讼法》(2021年修正）第260条的规定，未按照法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，都应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。支付加倍部分债务利息或迟延履行金是一项法定义务而非约定义务，无论当事人双方是否有约定、法律文书是否有记载，只要出现本法律条款规定的情形，就应当予以适用。也即，不论据以执行的生效法律文书中是否引用《民事诉讼法》(2021年修正）第260条的规定，在被执行人未按期履行金钱给付义务的情况下，申请执行人均有权要求被执行人支付。
六、其他问题
（一）砍头息“砍头息”即出借人在向借款人支付本金时从中扣除利息的行为。有的是预先扣除第一个月的利息，有的则是预先扣除借期内全部利息。对此，法释[2020]17号第26条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
（二）复利所谓的“复利”、“利滚利”、“驴打滚”，即出借人将借款人到期应付而未付的利息计入本金再次计算利息。计算复利是金融机构使用的一种计息方法，民间借贷中也有常出现此种约定。法释[2020]17号第278条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。
（三）新旧规定的衔接法释〔2020〕17号第三十一条规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年819日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
民间借贷案件一审受理时间
借贷合同成立时间
计息期间
利率
2020/8/20前
不考虑
自合同成立至
借款返还之日
“二线三区”利率最高24%
2020/8/20后
2020/8/2前
自合同成立至2020/8/19
“二线三区”利率最高24%
2020/8/20至
借款返还之日
不超过合同成立时
4倍一年期LPR
2020/8/20后
自合同成立至
借款返还之日
不超过合同成立时
4倍一年期LPR
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