房屋抵押贷款怎么样（抵押贷款靠谱不）

为什么缺钱的首选是房产抵押？，下面是房抵李经理给大家的分享，一起来看看。

房屋抵押贷款怎么样

每个人都有资金短缺的时候，特别是对于有企业经营的人来说，短期需要几十万或上百万资金都是常事，有些人会选择直接卖房，但更多人会选择房产抵押，那房产抵押都有哪些优缺点呢？在此做一个总结对比，帮助大家可以更好的选择

01 房产抵押贷款的优点

1、贷款额度较高

房子的价值取决于你能贷多少。一般来说，住宅类商品房最高可贷评估价的7成；写字楼和商铺最高可贷成6 成;公寓和厂房最高可贷5成。

2、利率相对较低

目前按揭利率6%左右，房产抵押利率才3.85%，每年光是利息就能省下不少钱。

3、放款更快

做生意的人都知道，锦上添花易，雪中送炭难，一旦有了资金缺口，固然是越快越好，相对于卖房来讲，抵押贷款来的更快。

4、审批率相对高

要求相对宽松，只要有稳定的工作或公司，以及良好的信誉一般都能申请。

5、可用家人的房屋做抵押

即使你名下没房，也没关系。只要征得家人的同意，也可以申请抵押贷款。

02 房产抵押的缺点

1、借款用途管控比较严格，只能用于个人消费和经营支出，若是去买房或炒股，甚至是还债等，都是明令禁止的，银行不会下款。

2、按照政策规定，部分房产不可抵押，比如楼龄、性质等等......

03 卖房还是房产抵押

分析完了优缺点，至于为什么选择房产抵押，而不是卖房呢？算一笔账，你就明白了。

假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，把房子卖掉。要是急着抛售，成交价必须降低，算900万，再加上挂盘的时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要45天左右，还不算挂盘时间。

1000万-900万=100万，直接亏了100万。

如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，最快3天可以到账700万。就算房子抵押给银行了，但房子还是你的，如果自己不住，还可以拿来出租，享受出租的收益。1000万的房子，按1万一个月来算，一年的收益就是12万。

两边的融资成本谁高谁低，已经一目了然了吧！

所以，总的来说，抵押贷款更划算。只要通过银行的审核，利息优惠也是可以享受到的，而且只要按时还款，根本就不会有风险。

抵押贷款靠谱不

2020年疫情爆发后，各个行业都开始举步维艰，这种情况到今天都没有任何缓解的迹象。经济的下行使得老百姓收入暴跌，许多人债台高筑。

政府为了恢复经济，下了很大的力气。银行也很给力，为了帮助企业复工复产，推出利率低于房贷的经营性贷款。

针对个人推出了按揭房二次抵押贷款。什么是按揭房二次抵押贷款呢？

简单科普一下，以前许多人向银行申请房子抵押贷款的时候，如果房子是按揭房的话，就必须先找人垫资过桥还上按揭贷款，把房产证拿出来后再抵押到另一家银行，把这几年房子的升值空间给贷出来。

按揭房二次抵押就是不用你先结清按揭贷款，可以拿房产证的复印件直接抵押到另外一家银行或机构，直接把房子的升值空间给贷出来。

这种贷款年化利率跟经营贷一样低，但是客户却有用把房子做为抵押物，这对于银行来说风险大于收益，换句话说银行是操着卖白粉的心，却只赚了点卖白菜的钱。

所以银行对于推出按揭房二次抵押贷款不是很上心，真正能申请按揭房二次抵押的银行很少。

在我的印象里深圳只有2家银行，长沙地区只有一家银行可以申请这种抵押贷款，而且这种贷款对申请人的要求是很高的，一般人很难申请下来。

一边是社会上有大量的需求，一边是银行不肯放款。怎么办？这个时候各种金融机构开始盯上了这块蛋糕。

第一个吃螃蟹的机构是平安普惠，这家机构一直有敢为天下先的气魄，在2020年下半年正式推出了按揭房二次抵押贷款。

紧接着中银消费金融公司也紧跟其后，在长沙地区大力推广按揭房二次抵押贷款，然后就有越来越多的机构开始走进这个行业来抢占这块市场蛋糕。

抢蛋糕的机构一多，就开始恶性竞争了，各个机构对于申请人的审批开始放松。

有的机构不看申请人的负债!

有和机构可以操作单签！

有的机构不看申请人网贷数量！

有的机构不看申请人的逾期次数！

有的机构不看申请人的查询次数！

有的机构还可以不让这笔贷款上征信！

这下子二押市场直接火了，只要你能拿出房产证复印件，负债高的可以贷款，网贷多的也可以贷款，不想让配偶知道贷款的也可以贷款。

那些经济条件不好但名下有按揭房的客户开始排着队去这些机构申请二次抵押贷款。为自己续一下命。

根本不考虑这是一种杀鸡取卵的愚蠢行为，因为这种贷款看起来很方便，但是风险很大：

风险一:利息太高，以贷养贷最终会让借款人债台高筑。

这种金融机构的利息很高，年化利率普遍在15%-20%之间，申请二押的客户大部分已经负债很高，根本负担不起这么高的利息。

风险二：这种贷款的期限很短，一般情况下只有3-5年，利息高，贷款期限又短的话，这还款的压力就非常大，不是一般人能承受的起的。

风险三:这种贷款逾风险大

申请这种贷款的客户基本上都走投无路了，他们要么负债高，没有偿还能力。要么诚信度很差，根本没有还款意愿。贷这笔款根本就没打算还。

如今2年里过去了，那些申请了按揭房二次抵押的人依然陷在债务的泥沼里出不来，许多人破产了，许多人跑路了，征信成了黑户。当然也有部分客户经济状况有了好转，慢慢过上了正常人的日子。

那些贷款中介们谈起两年前的按揭房二次贷款事件，都会不由自主地苦笑一下，然后发出一声感慨：这他妈叫什么事……

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