个房贷款利率是多少（个人住房贷款）

房贷利率将跌破4.1%！阶段性调整差别化住房信贷政策出台，23个城市将获益，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

个房贷款利率是多少

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。根据通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。换言之，符合条件地区的首套房贷利率将有望突破当前4.1%利率下限。

业内指出，此次政策将主要作用于对当前消费者“刚性”住宅需求的支持，并将直接利好于三四线城市及部分二线城市，有利于减少居民利息支出，促进房地产市场平稳健康发展。

央行、银保监会联合发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》主要提出两方面要求：一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

换言之，2022年底前，符合条件地区的首套房贷利率将继续下行，并将突破当前房贷主流利率（首套房贷利率4.1%）水平下限。不过，二套房贷利率仍未有所松动，继续维持当前的规定。

而这将直接利好多个城市。据市场机构梳理，当前符合首套房贷利率下限放宽条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者示：“以8月份70个大城市的房价为例，21个城市同比上涨，19个环比上涨，因此，可以执行新政策的基本集中在三四线城市。”

招联金融首席研究员董希淼表示：“这只是首套房贷利率下限的调整，不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。从地区看，多数二线城市可能符合调整的条件，但一线城市及部分省会城市难以调整；从银行看，预计多数银行对首套住房贷款将执行利率下限。”

对于此次政策调整，央行、银保监会表示，将有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。“在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”

事实上，这已经是今年以来监管部门第二次对首套房贷利率的下限进行调整。

今年5月15日，央行、银保监会曾调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。不过，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

“能够看出，政策内容在不断升级。”张大伟指出，从一季度的限购政策，二季度以来全面升级到信贷宽松政策，包括房贷首付和房贷降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策、税费减免。“同时，在松绑的城市级别上也越来越高，从三四线城市松绑逐渐延伸至二线城市。”

董希淼表示，在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限具有重要性和紧迫性，或将产生三个作用：一是在坚持房住不炒的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

不过，对于此次房贷利率政策调整，业内人士也指出：“从调整对象来看，目前仍主要集中在首套房贷利率上，即消费者的‘刚性’住宅需求上，对于二套房贷利率的调整仍未有松动，下一步，预计在‘改善’性需求上仍有比较大的优化空间。”

本文源自国际金融报

个人住房贷款

广州日报讯 （全媒体记者 林晓丽）11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议要求，全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业群体的信贷支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。

会议指出，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，积极支持制造业和服务业有效需求。要进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支持力度，按照市场化原则积极支持符合条件的普惠小微企业贷款延期还本付息，主动向实体经济减费让利。

在推动“保交楼”工作加快落实方面，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

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