贷款固定利率改成浮动利率（房贷固定利率可以转浮动吗）

房贷利率被动转为LPR后悔了怎么办？可改回固定利率，下面是证券日报给大家的分享，一起来看看。

贷款固定利率改成浮动利率

很多朋友最近收到了短信通知，房贷利率自动转成了LPR定价。本来还在纠结到底要不要转LPR，怎么就被动转换了呢？

大家不用担心，其实央行早在去年12月份就发布了房贷利率转换的通知，LPR定价基准转换要在今年8月31日前完成。在临近这一节点时，工行、农行、中行、建行、邮储五大国有银行同时发布公告表示，将在8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的批量转为LPR。

在被动转换为LPR定价的人中，有一部分是属于对转换的影响不了解，也有一部分是默认被转换。目前已经进入9月份，绝大多数商业银行已经完成了存量转换。

最近几个月，“要不要转LPR”成了房贷一族的“小纠结”，大家主要是担心转换之后，会增加每个月的房贷支出。至于“转还是不转”还要根据个人实际情况来定。

一家国有大行的工作人员对记者表示，其实贷款人不用太过纠结，从目前来看，转为LPR定价是划算的，除非是贷款期限已经没剩多久，或者属于贷款利率非常低的情况。如果之前房贷利率较低，在4%以下的可以不转；如果高于4%的，还是转为LPR报价更划算。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此也持有相同观点。他表示，如果近几年就要还完贷款的话，不去调整也没有关系。但如果剩余时间还比较长，按照LPR定价进行会更好一些，后续可能会享受LPR调整带来的一些优惠。

如果被动调整为LPR定价后，后悔了怎么办？还能再调回之前的固定利率吗？根据五大行此前发布的公告显示，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办银行协商处理。而在年底之前，LPR还会有4次报价，大家可以观望一下再做决定。

相关专家表示，银行此次“一刀切”进行统一调整是为了提高转换效率，大家没有必要把这一举动理解为银行一定会加息，毕竟，LPR定价机制是市场定价行为。

（策划 证券日报音视频中心）

房贷固定利率可以转浮动吗

房子成了大多数年轻人最梦寐以求的资产，而房贷却成了年轻人最大的负担。根据相关数据，2022年第一季度，我们国家房贷总额达到了53万亿。说明现在大多数人还是背负着房贷，一旦背负着房贷，生活质量有可能就会下滑，或者一辈子都会给银行打工。

尽管房贷利息过去接近6%、甚至更高。但是房子作为很多人结婚必备的资产，就算背负着房贷，或者房贷利息再高，也没有办法，照样要顶着压力买房，其中，80后，90后的压力最大了。

毫无疑问，在过去的十年以内，房价处于顶峰，前几年的时候，房贷利率相对比较高，房贷利率可以接近5%-6%，甚至更高，那么很多人就问了，房贷的LPR都下降了，那之前的房贷还能再跌吗？因为今年8月份，1年期LPR利率为为3.65%，5年期LRP下调到4.3%，如果是首套房的房贷利率，最低可以达到4.1%。

于是很多人问了，我现在的房贷太高了，每个人承担房贷的时候，都觉得很吃力，假如有100万的房贷，等额本息，如果是利率是5.88%以上，那30年的房贷利息，会超过本金，大概是113万左右。

现在房贷利率已经下滑了，那自己还有没有机会如何去改变房贷利率，让自己也可以享受这些房贷利率呢？

如果房贷从6%下调到4%左右，的确可以节省一大笔资金。过去房贷利率那么高，还有方法把房贷的利率降低吗？马上来看看吧

第一，房贷利率是固定利率还是浮动利率？

回家看一下你当初跟银行签约的合同，如果你的房贷利率是按固定方式利率方式偿还房贷的，现在房贷的LPR利率已经下调了，跟你没有任何关系。就算你的房贷利率接近6%，你觉得压力非常大，那也没有办法，你的房贷利率是多少就还是多少，不变。

如果你采用的是浮动利率，那么恭喜你，您可以在明年年初调整LPR利率，这样子你的压力就会减轻很多，相信很多人都是采用浮动利率计算房贷的，以后的利息都可以随着LPL的调整而调整，可以减轻很多人的负担。

2020年疫情以来，很多人收入并没有很大幅度上涨，或者是面临着被裁员，如果这时候能减轻房贷的负担，就可以使很多人能缓一下压力。

第二，提前偿还房贷。

也就是说，如果你的房贷是不能调整了，你只能够选择其他的方法。您可以提前把房贷偿还了，按照现在大多数人的房贷利率，过了30年，房贷利率5.88%以上，假如是100万，利息都可以接近113万左右，这113万又可以重新买一套房子了，或者一套房子的首付可以得到满足了。

如果你的条件允许，可以提前还房贷，还可以大大减轻你的负担，至少不用一辈子给银行打工，因为现在很多人，一辈子给银行打工，背负着房贷、车贷，总感觉非常压抑。

最后一种就是把房子卖掉，重新买回一套，但是这样做，的确是有风险的。

很多人又没有办法提前偿还房贷，因为资金不足，房贷利率又没有办法调整，只能够选择把房子卖掉，又重新买回一套房子，看能不能享受现在的房贷利息。

毫无疑问，你卖掉一套房又重新买回来，你已经不算是首套房了，但是依然可以享受相对比较低的利息，如果你的房贷利率超级高的，那这种也是一个方式，但是有时候这样做，总感觉有点冒险，万一等你把房子卖掉之后，这个LPR又涨了，那你就得不偿失。

所以大家在买房的时候，关于是选择固定汇率还是选择浮动汇率？要衡量好。一般来说。房贷利率跟着LGR走，应该不会有错，而且自己也不要贸然的把自己的房子卖掉，有时候越是乱操作，越容易吃亏。

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