住房公积金贷款你知道多少？好处在哪里？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
住房公积金贷款有啥用
现在很多人买房都会考虑通过贷款方式，比如说商业贷款，住房公积金贷款、组合型贷款等等，住房公积金贷款每月还的利息少，能够减轻经济压力，但并不是每个人都可以使用住房公积金购买房屋，那公积金贷款买房有哪些好处和限制条件呢？
公积金贷款买房的好处
1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2、资金可翻倍，所在公司也按照相同比例缴存，缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3、可提前提取，员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
4、同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。享受免税，根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的减项目。
5、提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
6、贷款利率低，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25％，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
公积金贷款买房的限制条件
1、贷款有最高限额，公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。缴存时间有要求，除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。
2、也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3、账户余额影响贷款额度，比如广州规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。
4、放贷周期长，公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
（来源：海南靓房网）
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买房用住房公积金贷款有什么好处
新华社客户端浙江频道4月30日电（记者林光耀、屈凌燕）记者从浙江省住房和城乡建设厅了解到，2022年，浙江省全年发放个人住房公积金贷款19.21万笔，共计1018.65亿元。通过发放住房公积金贷款，全年节约职工购房利息支出171.25亿元。
浙江省住房和城乡建设厅29日公布的《浙江省住房公积金2022年年度报告》显示，浙江省住房公积金缴存稳步增长、提取平稳发展，贷款发挥重点支持作用，保障基本住房需求。
《报告》显示，2022年浙江省住房公积金稳步扩大制度覆盖面，实缴单位40.24万家，实缴职工1091.35万人，缴存额2274.02亿元，分别同比增长11.44%、6.64%、10.01%。
值得关注的是，非公单位职工成为新增主力，新开户职工中非公单位缴存职工占78.48%。中低收入人群占比持续扩大，中低收入缴存人占缴存人数的99.47%，制度吸引力持续增强，住房公积金发挥住房保障作用愈加明显。
公积金提取方面，2022年，浙江省472.15万名缴存职工提取住房公积金，提取额1678.71亿元，同比增长6.94%。住房消费类提取占比达到84.27%，有力改善缴存职工居住条件。
其中，2022年，浙江省住房公积金落实“租购并举”，进一步支持租赁住房提取，全年提取住房公积金用于支付租赁住房146.58亿元，同比增长42.13%，提取人数占住房消费提取人数的37.82%。
此外，2022年，浙江省支持19.21万户家庭住房公积金贷款需求，发放个人住房贷款1018.65亿元，其中购买首套住房占比75.87%，中小户型占比92.36%，中低收入人群占比97.02%。
与此同时，在推进住房公积金助力共同富裕示范区建设、租购并举支持住房消费、协同优化政务服务、推进长三角住房公积金一体化建设等方面，浙江省住房公积金管理政策不断优化，公积金管理服务水平持续提高。
来源： 新华社
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