湘潭市调整部分住房公积金使用政策 最高贷款额度调整至60万元，下面是华声在线给大家的分享，一起来看看。
贷款公积金有房屋面积
湘潭在线6月27日讯(湘潭日报社全媒体记者 陈姿雯)为进一步完善湘潭市住房公积金使用政策，围绕“房住不炒”的调控总基调，支持缴存职工合理住房需求，在坚持对购首套及改善性住房的贷款支持力度等政策不变的前提下，近日，湘潭市住房公积金管理委员会对外公布了新出台的《关于调整湘潭市部分住房公积金使用政策的通知》(以下简称《通知》)，结合湘潭市房地产市场运行情况，对部分住房公积金使用政策进行调整。调整内容涉及最高贷款额度、三孩家庭和高层次人才住房保障、申请住房公积金贷款的房屋面积等。
最高贷款额度提高
《通知》调整的4项内容中，有3项是最高贷款额度的调整。其中第一条覆盖人群最广，即取消了购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度差异，将购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度分别由40万元、50万元调整至60万元。
为什么提高贷款额度?自去年下半年开始，湘潭市新建商品房销售面积下降明显，网签成交率也随之下降，市场运行呈下滑态势。2021年末湘潭市住房公积金个贷率为78.84%，2022年3月底为77.41%，且呈现持续下降趋势。为此，市住房公积金管理中心走访调研了湘潭市部分楼盘、社区，收集12345市长热线、12329住房公积金热线等群众反映的情况，了解到湘潭市自2015年开始执行的50万元最高贷款额度已无法完全满足当前购房贷款需求。以2021年底湘潭市城区新建商品住房销售价格5700元/平方米测算，若将最高贷款额度提高到60万元，可支持职工家庭购买120平方米左右改善型户型住房(首房首贷且首付20%)。
为更好地落实“优先保障刚性需求、有条件支持改善性需求”的差别化调控政策精神，综合考虑湘潭目前的实际情况，加上长沙、株洲均已将最高贷款额度调高为60万元，依据住房和城乡建设部《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，湘潭市同步调整了住房公积金贷款最高贷款额度。
更让缴存职工欣喜的是，根据相关文件，在湘潭市住房公积金资金运行处于二级预警状态以下时，对于为改善居住条件购买第二套商品住房的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款的额度调整为与首次贷款额度一致。
加大对三孩家庭和高层次人才
住房保障支持力度
《通知》明确，三孩家庭和高层次人才的住房公积金购房贷款的最高贷款额度也有所提高，均提高至80万元。“这是针对国家对人才政策和人口政策的倾斜而配套出台的政策。”市住房公积金管理中心相关负责人说。
以生育三孩的缴存职工家庭购房申请住房公积金贷款为例，《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》颁布实施以来(2021年5月31日(含)以来)，按国家政策生育三孩的缴存职工家庭(以出生证载明时间为准)且在购买湘潭行政区域内自住住房，申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元，贷款申请、贷款利率、贷款期限等其他贷款事项和流程按现行《湘潭市住房公积金个人贷款管理办法》执行。也就是说，如果一户三孩职工家庭，三孩是在2021年5月31日以后出生的，且该家庭在今年5月20日后申请了住房公积金购房贷款，则该家庭的最高贷款额度可达80万元。
此外，根据《中共湘潭市委、湘潭市人民政府关于印发<莲城人才行动计划(试行)>的通知》，对《莲城人才行动计划》实施以来(2018年5月4日以来)，经组织、人社等相关部门认定，新引进到企业和市属科研院所全职工作并获得相应高层次人才认定证书的A、B、C、D、E类高层次人才，作为借款人在购买湘潭行政区域内自住住房时，申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元。值得注意的是，若同时满足三孩家庭和高层次人才相关贷款政策的家庭，最高贷款额度仍为80万元，并不予累计计算。
200平方米以上大房子
也可申请贷款
此次《通知》不仅调整了最高贷款额度，对贷款房屋的面积和价格也进行了“松绑”。
2018年9月15日起实施的《湘潭市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》明确规定：“购买、建造建筑面积200平方米及以上、购房价值超过150万元(含)以及联排、独栋、双拼、叠拼、全复式多层住宅等非普通自住房的，不予贷款。”
“根据湘潭市房地产开发企业及广大缴存职工意见建议，结合当前湘潭市房地产市场日趋下滑的趋势以及现阶段湘潭市住房公积金资金使用效率，我们放开了此项限制。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，《通知》是《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的配套政策措施，“购买、建造建筑面积超过200平方米(含)或者购买价格超过150万元(含)商品住房可以申请办理住房公积金贷款(其他贷款条件不变)”的限制放开后，能有效地支持湘潭市缴存职工改善型合理住房的需求。
据悉，《通知》自5月20日起实施，有效期1年，只有在5月20日当天和以后申请住房公积金贷款的缴存职工家庭，才可按《通知》执行。5月20日前已受理的业务资料，按原规定执行。
公积金贷款有哪些要求
住房公积金是每个人都不陌生的词，它几乎是每个职工买房时的必备品。但是，你真的了解公积金吗？许多购房者对住房公积金并不是很了解，它的好处其实有很多。什么情况下可以使用公积金贷款，小编来带大家了解一下。
一、公积金贷款的好处
1、贷款利率低于商业贷款利率
提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25％，而商业贷款年基准利率为4.90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65％，为购房者节约很多购房成本。
2、提前还贷不收违约金
和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
3、贷款额度多，期限长
购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。
4、对房龄、贷款人年龄限制少
很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
5、可提前提取公积金
公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
二、公积金贷款的几个必要条件
1、看自己有没有公积金账户
这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
2、缴存时长
在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
3、是否有未还清的公积金贷款
如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。
4、贷款人的年龄
与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。
5、签订合同
贷款前，商品房买卖合同必须签订。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款公积金有房屋面积（公积金贷款有哪些要求）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/110979.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
