商贷如何转成公积金贷款？公积金可支付加装电梯费用吗？，下面是重庆发布给大家的分享，一起来看看。
贷款可以中间转公积金吗
12月9-10日
“发言人来了——我为群众办实事” 发布活动
走进彭水、秀山、酉阳、黔江
来自市市场监管局
市住房公积金中心
市法律援助中心
以及当地相关部门的发言人
就老百姓关心的农贸市场标准化建设
灵活人员住房公积金缴存
民法典普法等话题
与市民面对面交流
彭水县发布活动现场
在农村林地上建房需要办理什么手续？
彭水苗族土家族自治县人民政府副县长王凡鹏：
根据国家林草局《关于建设项目占用林地审批审核的管理办法》相关规定，任何农户在林地上建房都需要进行审批，如果没有审批就先建设属于违法行为。具体的程序：
① 申请人必须符合一户一宅的规定，也就是一户只能有一处宅基地；
② 必须获得林地的许可，这个审批程序也是在县林业局；
③ 具体的标准，相关规定要求每个人宅基地的审批面积不能超过30平方米，3人及3人以下的就按3人计算，家里面如果是2个人的，也可以批3个人的宅基地。4人户就按4人计算；5个人及5人以上的就按5人计算，如果你家有6个人，最多只能审批5个人的宅地，也就是只能审批150平方米。人口的计算是与本户户口簿的人员为准，户口上有多少人就认定多少人。
王凡鹏介绍相关情况
商业贷款如何转成公积金贷款？
在成都缴纳公积金但是在重庆买房
能否申请公积金贷款？
……
重庆市住房公积金管理中心政策法规处干部隆亚杞
与群众面对面交流
解答群众关心的
住房公积金相关问题
哪些灵活就业人群可以缴公积金？如何缴？
按照规定，凡是年满16周岁，未达法定退休年龄，即男性不满60周岁女性不满55周岁，从事个体经营、非全日制新业态这些以新的就业形式的各类人员都可以自愿缴存住房公积金，而且缴存的住房公积金属于个人所有，没有任何手续费、没有任何费用。对缴存的人群不会进行任何限制，比如没有外地户口和重庆户口、农业居民户口和城镇居民户口以及收入等区别。可以进入微信、支付宝小程序“重庆公积金”进行注册。
提供三种缴存方式：
① 收入比较稳定的可以选择按月缴存，连续缴存24个月以上就可以获得低息贷款资格，如果每月最高缴存3500元，那么24个月之后就可以得到最高40万元的低息贷款；
② 一次性缴存，这种适合有一定住房储蓄的家庭，选择缴存一笔资金，放满24个月之后就可以获得低息贷款资格，如果最高缴到43750元，那么24个月之后就可以得到40万元的贷款；
③ 对于收入不稳定的人群，适合选择自由缴存，有的话就可以缴一点，没有就不用缴，非常灵活。但是这种情况下获得的贷款额度相对较低。建议如果确有购房需要，最好选择按月缴存和一次性缴存。
另外，需要强调的一点是，请大家不要通过中介进行缴存，凡是中介以收取费用的方式为大家代办缴存手续的属于违规行为，一旦这样操作会影响大家的个人信用以及缴存住房公积金的相关权益。
缴存灵活就业人员住房公积金以后
可以享受到什么优惠政策？
主要有五个优惠政策
① 灵活就业人员能够和单位在职职工一样享受同等的住房公积金低息贷款政策。目前，低息贷款五年以下的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率是3.25%。如果现在申请40万元的住房公积金贷款与申请40万元的商业性住房贷款，申请贷款年限都为30年，公积金贷款能够节省20万元左右的贷款利息。同时，贷款支持买房两成首付。再就是贷款之后可以没有次数限制提前还款，而且提前还款也没有违约手续费。
② 缴存的住房公积金自存入个人帐户之日起，按照一年定期利率结息，不管中间有没有发生提取，都是按照1.5%进行计息的，而且这个利息也是免个人所得税的。
③ 缴存的这部分基金在一定标准范围内可以免征个人所得税，目前免征标准是每月不超过5902元。举个例子，假如你缴的资金是7000元，那么这5902元在缴纳个人所得税的时候是可以从中免除的。
④ 额外为灵活就业人员提供的政策，就是有一笔缴存补贴。只要按照规定按时足额缴存，那么最后发生没有贷款，也没有提取，退出的时候就可以获得一笔缴存补贴，目前缴存补贴的标准就是你缴存资金的0.6%。
⑤ 有一部分政策也是单位在职职工有所不同。考虑到灵活就业人员可能不是特别稳定，如果说没有收入来源的话，可能就会对家庭生活造成一些影响，在缴存公积金期间，只要没有申请公积金贷款，那么中途是可以随时提取，也可以自愿退出，退出的时候就可以把所有钱连本带息取走。另外，如果说按时足额缴存以后，获得了贷款资格，最后申请贷款购买了房子，可以用缴存的资金用来还贷款的本息，这样也可以减轻还款负担。
隆亚杞介绍相关情况
商业贷款如何转成公积金贷款？
商业贷款转为公积金贷款，目前重庆仅受理家庭首套自住住房。如果房屋满足家庭首套自住住房的条件，可以向受委托银行申请将商业贷款转为住房公积金贷款的，在申请的时候需要提供这些资料，包括身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明，购买房屋的房屋产权证、向商业银行申请贷款的借款抵押合同、商业贷款余额的证明等，将材料递交到受委托的商业银行就可以申请办理商转公的贷款。
商转公能够帮缴存人节省一笔贷款利息，建议符合条件的购房者尽快将商业贷款转为公积金贷款，这样可以减轻家庭的住房消费负担。
在成都缴纳公积金但是在重庆买房
能否申请公积金贷款？
① 在成都缴存公积金，如果符合相应的提取条件，可以在重庆申请提取公积金。因为成渝两地正在推进住房公积金一体化发展，目前已经取得了一些成果，打通了多项“川渝通办”的事项，在住房公积金的各分中心办事处开通了绿色通道，如果购房者符合提取的相关条件，可以将相关材料交到分中心办事处绿色通道那里，由分中心办事处的人员以代收代办的方式为购房者办理住房公积金的提取业务，无需两地跑，只需要一地办。
② 如果购房者在成都缴存住房公积金，在重庆购买住房能不能申请住房公积金贷款？按照相关规定，缴存人在就业地缴存住房公积金，在户籍地购买住房的，是可以向购房地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。如果购房者户籍地是重庆，那么虽然缴存在成都，也可以通过重庆这边申请公积金贷款，这是最新的一项政策规定，也是为了解决异地职工两地跑的困难。
现场群众提问
老旧小区改造
能否提取公积金支付加装电梯的费用？
根据现行的住房公积金政策规定，改造老旧小区加装电梯这种行为是可以提取住房公积金的。首先有几个条件：
① 相关行为要符合行为老旧小区改造相关规定；
② 加装电梯的住房需要是拥有产权的自住住房。
这两个条件满足的条件下，缴存人和其直系亲属可以提取账户上的公积金用于支付实际发生的加装电梯费用。
但是有一个提取的时限，就是以电梯加装竣工之日起一年之内，如果超过一年就会影响提取。另外，职工的直系亲属都可以提取，包括职工的配偶、父母、子女。提取的限额也是有规定的，加起来的额度不能超过实际发生的加装电梯的费用。
需要这些资料：首先是《建设工程竣工规划核实确认书》复印件；二是这栋楼业主费用分摊明细复印件；三是发票或者收据原件；三是加装电梯这套房子的产权证原件；四是如果是直系亲属的，要提供直系亲属证明，如果你是单身需要提供单身证明。
公积金贷款可以转按揭吗
本报记者 王金龙 西安报道
2023年开年，楼市再次迎来了调整，尤其是在房贷方面的调整引人关注。
近日，记者从陕西省咸阳市住房公积金管理中心获悉，为了进一步激发楼市，咸阳市出台了个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策（以下简称“商转公”），并且下发“商转公”实施细则。
“‘商转公’业务的开通，将大幅减轻缴存职工还款压力，切实发挥出公积金制度住房保障作用。”陕西省住建部门一位受访官员向《中国经营报》记者表示，“商转公”的目的就是为了降低购房成本。
据该官员介绍，咸阳市此次出台“商转公”政策在陕西省并非首例，陕西省10个地级市，目前仅西安市与渭南市未实施“商转公”，其余8市均开启了“商转公”。
事实上，“商转公”是新一轮楼市调整的重要举措，全国已经有约30座城市陆续出台“商转公”政策，而且这一数据还在增加。
近30城“商转公”
“如果能够‘商转公’，对于购房者无疑是一件特别大的利好，可以省不少费用。”咸阳市民刘亮（化名）向记者表示，咸阳市“商转公”消息一经发出，其就向咸阳市住房公积金管理中心进行了咨询，被告知，“商转公”贷款的额度、期限和利率需要按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行，但贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额。同时，还要求贷款者信用良好，且具有相应的偿还能力。
事实上，咸阳市并非陕西省首例开启“商转公”的地级市。按照上述陕西省住建部门官员的提示，记者梳理陕西省各地市住建部门的公开信息发现，目前，陕西省已经有咸阳、延安、汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川等8地市开启了“商转公”。
不过，各地之间的具体实施政策存在差异，以汉中市为例，其是在2022年9月份重启“商转公”贷款业务，因区别于原有“商转公”业务“先还后贷”模式，汉中市“商转公”业务通过顺位抵押落实债权担保，在办理时职工无须自筹资金结清原商业贷款，只需补缴公积金贷款与商业银行贷款差额即可。
而榆林市仅有部分银行可办理“商转公”业务。据一位榆林市购房者称，目前仅有两家银行能办理“商转公”业务，分别为长安银行榆林分行以及工商银行榆林分行。
另外，该购房者亦称，申请“商转公”的购房者除了提供收入证明、身份证件等常规资料之外，还需要取得原商业性住房按揭贷款银行同意，并出具贷款余额证明、贷款明细证明以及公积金贷款资金划款账户，同时，要求原商业性住房按揭贷款未出现逾期记录。
“虽然，‘商转公’各个地方具体的实施措施存在差异，有的地方甚至手续烦琐，但其目的是为了降低购房者的贷款压力。”有地产从业者向记者表示，因为公积金贷款利率低，如果是正在还贷的家庭能够将商业贷款转为公积金贷款，将会为这个家庭省下一大笔费用。
该地产从业者亦称，“商转公”贷款业务的启动或者停止是根据当地住房公积金个贷率现状进行调整。譬如某市公积金个贷率低于85%，且有下行趋势时，公积金中心就会择机启动“商转公”业务；当该市公积金个贷率高于90%，且有上行趋势时，公积金中心可根据房地产市场贷款资金需求等综合因素来研判，从而确定部分停办或实行轮候安排“商转公”贷款业务；当全市公积金个贷率高于95%时，应及时停办“商转公”贷款业务。
在洛阳市2022年11月15日发布的《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》中就曾对实施“商转公”的条件进行了解释，洛阳市住房公积金个贷率连续三个月低于85%（含）时，开展“商转公”业务，个贷率连续三个月高于95%（含）时，暂停“商转公”业务。当上级公积金政策发生调整或洛阳市房地产市场形势发生变化，中心可在洛阳市住房公积金管理委员会的决策指导和授权下，适时开展和暂停“商转公”业务。当“商转公”业务暂停时，已审批通过的贷款申请应当办理至贷款发放为止。
对于购房者来说，公积金贷款购房相较商业贷款可享受更低的贷款利率，所以更受到青睐。
据中指研究院统计，截至2月15日，常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等29个城市先后优化住房公积金政策，优化方向聚焦在提高公积金贷款额度上限、支持“商转公”、提高首次住房公积金贷款额度以及降低首付比等。
动态调整利率
长期以来，商品房的贷款利率都是影响楼市活跃度的重要因素。
2023年以来，除了多地开启“商转公”之外，很多地方还出台了优化公积金政策，提高公积金贷款额度。例如，济南市为了降低多孩家庭的购房成本，提高了多孩家庭的公积金贷款额度。如申请住房公积金贷款购买首套自住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷90万元；生育三孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷100万元。
济南市优化公积金贷款在国内并非个案。记者梳理公开资料发现，公积金调整大多发生在二三线城市，除了提高公积金贷款额度之外，有地方还降低了公积金首套房贷款比例。
例如，东营市公积金新政中，用公积金贷款购买首套自住住房的，首付款比例由30%降低为20%，购买第二套自住住房的，首付款比例由40%降低为30%。同时，月还款额与月收入比上限由50%提高到60%。
另外，为了进一步刺激楼市，2022年以来，央行也曾多次优化公积金贷款利率。如2022年9月份，央行就曾下调首套公积金贷款利率，5年以上首套公积金贷款利率降至3.1%。
据中指研究院统计，2022年以来，全国超200省市（县）优化住房公积金贷款政策，优化方向包括提高个人公积金贷款额度上限、降低公积金贷款首付比例、个人可提取公积金账户余额用于首付等。
记者注意到，自2022年以来，除了公积金优化调整之外，商业贷款利率也在不断地动态调整。近期，就有多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。
“贷款利率的高低直接影响购房者的购买意愿，当然，具体实施还是由金融监管部门以及地方政府主导。”上述地产业内人士向记者表示，日前，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率政策下限。
记者注意到，此次关于首套房贷款利率的动态调整并非首次，在2022年9月份，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市可自主决定、在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。
事实上，此前信贷、债券、股权融资已“三箭齐发”，房企尤其是优质房企的融资环境已明显改善。相关数据显示，2022年9月份至11月份，房地产开发贷款累计新增1700多亿元，同比多增2000多亿元；2022年四季度，境内房地产企业债券发行1200多亿元，同比增长22%。
多重利好之下，国内楼市也渐渐显露复苏迹象。2月16日，据国家统计局官网公布的数据显示，2023年1月份，70个大中城市住宅销售价格以及二手住房价格上涨的城市数量比上月明显增加。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
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