梧州住房公积金贷款政策调整，“二套房”认定标准等政策有变，下面是广西新闻网给大家的分享，一起来看看。
2手房公积金贷款要求
@梧州市民，注意啦！
我市住房公积金贷款政策
有了新的阶段性调整
记者从梧州市住房公积金管理中心了解到，2022年，梧州市房地产市场受疫情持续影响，房地产销售市场持续低迷，2022年梧州市发放个人住房公积金贷款2436笔7.33亿元，分别同比下降13.71%、15.03%。
截至2022年底，梧州市公积金贷款余额64.02亿元，比上年末增加2.98%；个人住房贷款余额占缴存余额的90.96%，比上年末减少6.64个百分点。
为促进全市房地产市场平稳健康发展，经梧州市住房公积金管理委员会2023年第一次全体委员会议审议通过，决定对梧州市住房公积金贷款政策进行阶段性调整。
一、公积金缴存人家庭（以夫妻为单位）首套住房公积金贷款偿清后，可申请住房公积金贷款用于购买第二套新建商品住房，不支持购买第三套及以上自住住房。
二、公积金缴存人家庭（以夫妻为单位）申请住房公积金贷款购买首套新建商品住房，首付比例由原来的不低于30%调整为不低于20%；公积金缴存人家庭（以夫妻为单位）申请住房公积金贷款购买第二套新建商品住房，首付比例由原来的不低于40%调整为不低于30%。
三、公积金缴存人家庭（以夫妻为单位）申请住房公积金贷款购买新建商品住房，最高贷款额度由原来的32万元提高至36万元（属于市引进人才的按市人才引进相关政策执行）。
需要注意的是，以上政策调整自2023年3月27日起执行，期限至2023年12月31日结束。若公积金缴存人在办理住房公积金贷款申请时，提供的《梧州市商品房买卖合同》网签时间在2023年3月27日前或2023年12月31日后的，按调整前的住房公积金贷款政策执行。另外，调整内容与以往规定不一致的，以此为准。
那么
当中提到的住房套数
有什么认定标准吗？
一、借款申请人家庭（以夫妻为单位）在梧州市行政区域（含三县一市，以下统称“本行政区域”）无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，认定为购买首套房，执行首套个人住房公积金贷款政策。
二、有下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套个人住房公积金贷款政策：
（一）借款申请人家庭（以夫妻为单位）在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的；
（二）借款申请人家庭（以夫妻为单位）在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次住房公积金贷款并已还清的；
（三）借款申请人家庭（以夫妻为单位）在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次住房公积金贷款并已还清的。
三、有下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
（一）借款申请人家庭（以夫妻为单位）在本行政区域内有两套及以上住房的；
（二）借款申请人家庭（以夫妻为单位）在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的。
四、梧州市住房公积金管理中心可通过房产管理部门房屋交易、登记信息系统和全国住房公积金监管服务平台等信息渠道，认定借款申请人家庭的住房套数。
五、以上对住房套数认定标准自印发之日起执行，调整内容与以往规定不一致的，以此为准。
自2023年3月23日起，受理的住房公积金贷款按上述住房套数认定，执行首套房和二套房差异化政策
公积金贷款条件及要求
公积金贷款对公积金账户余额并没有明确要求，主要是对连续缴存公积金时间有要求，以及申请时公积金账户得处于正常缴存状态，满足这些要求即可去办理公积金贷款。但是，大部分地区公积金贷款额度是与账户余额挂钩的，在最高额度之内，公积金里余额越多，能够贷到的额度也就越高。
公积金贷款买房流程
1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房，就可以去选择想要购买的房产。找好自己要买的房产之后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
3、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。
公积金贷款要注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金
如果打算要用公积金贷款买房，事先不要提取公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
2、准备好贷款资料
贷款是一件程序很复杂的事，购房者需要给银行提供很多资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理处咨询。
3、不要遗失借款合同和借据
在办理贷款时，需要签订很多文件，尤其是贷款合同和借据，一定要保存好。申请按揭贷款，银行与自己签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据。
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原文地址"2手房公积金贷款要求（公积金贷款条件及要求）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/110830.html。
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