北京贷款买房：提前还房贷，真能省几十万吗？，下面是北京李先生给大家的分享，一起来看看。
北京公积金可以直接还贷款
今天看了个网友写的真实经历：关于149万房贷，一个月还8千，一年还10万，实际还欠146.6万这件事。这位网友选的是等额本息，月供8100里面本金只有不到20%的本金，剩下80%都是利息。
我欠银行的钱，就这么难撼动么？？？
还有更惨的情况：另一位网友，还了快18万的房贷，回头一看，只有1万3是本金，16万都是利息。
对大部分人来说，一套房子不可能住到死。大部分人，尤其是年轻人换房的周期是5-8年。只要换房，过户之类的，就要全部还清房贷。
所以虽然贷30年（北京现在25），实际上大概率你实际还款周期也就是5～8年。
然而，还贷尤其是等额本息，前几年大部分都还的是利息，本金还的很少很少。等到换房需要一次性还清时，就会发现，之前的月供基本白还了，大部分都是利息。
所以说，假如你现在刚好有了一笔钱，又没有更好的投资理财项目，那不妨用来把房贷提前还一还！
提前还房贷的3种方式：1. 全部提前还
是指购房者凑齐欠款，将剩余全部贷款一次性还清。这种方法只适合有足够资金的人。
2. 部分提前还款（之缩短贷款年限）
部分提前还分为两种不同的情况。一是缩短贷款年限，二是降低还款金额。
缩短贷款年限，是指还掉剩余贷款的一部分，以减少还款总时长，但每月的还款额不变。
这种方式适合工作稳定、收入稳定，只是手上突然多了一笔资金的人。比如公务员、事业单位人员。
3. 部分提前还款（之降低还款金额）
降低还款金额就是指，原还款时长不变，通过换上一部分金额，降低余下贷款月供。这种情况适合目前手上还有资金，但未来收入不太稳定的人群。
那到底什么情况适合提前还款呢？
提前还贷适用的2种情况一、申请的是商业贷款
如果你申请的是公积金贷款，不建议提前还款。为什么呢？因为公积金贷款的利率已经是非常低的了（北京首套房公积金贷款利率在3.25%），有钱干嘛不先把利率高的商贷还上呢？
二、处于房贷还款初期
提前还贷适合刚开始还贷款的人。因为贷款初期本金基数大，利息也相对高。如果手头有闲置资金，且没有比较好的理财方向，就适合提前房贷还了。
除了在贷款初期，本金利息基数大的时候提前还贷合适，根据还款方式不同，还有两个重要的时间节点需要注意一下，在这两个时间点之前多还一点，肯定是划算的。
提前还贷的两大时间点：1、 还款时间不到贷款总年限1/3
如果你是采用等额本息这种还款方式，还款时间不到总年限三分之一前可提前还。
2、 还款时间不到贷款总年限1/4
如果你采用等额本金这种还款方式，不到总年限四分之一前可提前还。
示例图：等额本息和等额本金区别
其他注意事项：① 年限：向放款银行问清有没有年限要求，有的银行要满一年以上才能提前还款的。
② 金额：还要问清是否要达到一定金额才可以提前还款。
③ 违约金：还要确认提前还款有没有违约金。一般违约金是按照几个月的利息收取。也有直接按照贷款百分比收取的。
④ 次数：确认可提前还款的次数，大多数银行是可以一年申请一次的。
⑤ 资料：具体准备哪些材料，需要提前和贷款银行确认好，提前做好准备。
⑥ 方式：有的银行可以直接在手机app上操作，有的必须要去柜台办理，这个也最好提前问好。
⑦ 结清手续：钱还了总得有个证明是吧。记得跟银行问清结清手续如何办理，需要哪些资料。
最后总结一下：我的建议是，买房时，能多贷多贷，尽量买能力上限的房子；还贷时，能提前还，提前还。
公积金不买房怎么贷款
近日，有朋友咨询说当时买房的时候没有用到公积金。那现在手头有些紧了，公积金账户里的钱能拿出来么？
答案是肯定的。要相信你的钱始终是你的钱，只是想办法提取出来就好了。而且你说的公积金贷款买房和你想用公积金，完全是两回事哦。
先说下公积金提取的条件，跟买房有关但不是绝对相关。
根据《住房公积金管理条例》的规定，遇到以下情况，均可提取公积金：
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、到国外、港、澳、台地区定居的；
5、偿还住房贷款本息的；
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
其中，“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等；
“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房；
“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
所以，如果你买了房，属于需要偿还自住房贷款本息的情况，就可以提取公积金了。
那么，接下来要如何操作了？根据不同的情况，有不同的办法，以北京为例：
如果购买北京市新的商品房，需带提取申请书原件、身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件，到公积金账户所在管理部或银行经办网点办理住房公积金提取。
如果购买的是北京市的二手房，需带提取申请书原件、身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、契税完税凭证原件及复印件，到公积金账户所在管理部或银行经办网点办理住房公积金提取。
如果购买的是外省市的新商品房或二手房，则是在上面的基础上再加上异地购房证明原件和社保缴费证明原件。
另外，对于买房时没有用到公积金，而是使用商业贷款的，请带上提取申请书原件、身份证原件及复印件、借款合同、原件及复印件、首付款发票原件及复印件、购房合同复印件，到公积金账户所在管理部或银行经办网点办理住房公积金提取。
你的材料提交之后，公积金各管理部于受理公积金提取申请之日起3日内作出准予提取或者不准予提取的决定。
审核准予提取的，在3日内将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户。
有的人可能觉得，介绍了这么多，好像也不怎么能记下来。
其实，实际提取很多时候都不是自己亲自去办的。
公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。
如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人才需要持上述材料来办理相关业务。
符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。
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