房产证在公司名下可以申请贷款吗？当前最新政策汇总，下面是聚融网给大家的分享，一起来看看。
公司可以办理按揭贷款吗
房产在公司名下还能不能贷款？相比于个人名下的房产，会有哪些限制？我们汇总了银行当前最新的信贷政策，为存在困惑的朋友提供参考。
房产证在公司名下，这种情况也是可以办理抵押贷款的，只是相比于个人名下的房产，会存在一些限制。
首先是可以办理的银行相对较少。这主要由银行的信贷业务目标所决定，如果没有特别大的指标压力，信贷部门一般不会优先考虑企业名下的房产。
再者是利率相对较高。当前个人名下的房产申请经营性抵押贷款，一次抵押的利率最低可至3.8%，二次抵押利率一般在4%左右，但最近有部分银行将利率再次下调，与一次抵押都保持在最低3.8%的水平。相比之下，企业名下的房产在申请时会有一定的上浮，上浮空间随房龄、位置等综合情况而定。
从银行风险管控的角度来看，企业名下房产受限的主要原因在于交易市场流转时存在较高的税费问题。如果企业的经营、负债、流水等情况都相对优秀，银行往往会给予一定的利率优惠，并会优先给予审批。
审批流程如下：
1、 公司提出抵押贷款申请
2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况，初步评估风险(部分银行免实地考察)
3、 递交相关材料，银行信贷专员进一步沟通融资需求，确定抵押贷款金额
4、 签订抵押借款协议，如有第三方担保机构参与，另签署担保协议，明确借款、担保时间、借款利率，担保费用等
5、 银行进一步审核企业及担保资质，进行贷款审批发放流程
6、 放款后银行进行贷后管理，对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检，更新企业风险及信用评级
7、 企业归本结清贷款前一个月，银行进行通知，企业做好还款准备
8、 企业还款完成，担保期满，担保协议自动解除，银行出具房产解押证明，企业收回房产证
9、 银行、担保公司记录企业信用情况，为后续提供信用记录
综上，房产证在企业名下也是可以申请到贷款的，虽然与个人名下房产存在一些差异，但依旧可以发挥出固定资产价值再融资的属性。值得注意的是，在银行的房产抵押融资业务当中，公司名下和个人名下的房产并无严格的区分，房产的附加价值、企业的经营效益、对负债的偿还能力等，都是显著的加分项，能够带来不小的议价空间。
房屋做抵押贷款需要什么手续
房子之前有贷款是可以再向银行再次申请抵押贷，不过需要满足银行的申请条件。
1 . 之前已经办理过抵押贷款或者按揭贷款的房子，可以在一部分银行申请二次抵押贷款，不过银行受理二次房屋抵押贷款的前提就是房屋已经下来了房产证。
2 . 银行在进行二次抵押贷款额度评估的时候，主要评估的是房屋剩余价值：
房产余值 = 房产评估价 * 可贷成数（8成）- 一抵余额（按揭余额）
3 . 办理房屋二次抵押贷款是对于房子的一抵有要求的，一抵必须为银行按揭或者银行抵押，如果一抵是非银机构或者个人资金方的抵押，那二次抵押可选择的产品会更少一点。
4 . 目前只有一小部分的银行有二次抵押贷款业务，如果不符合银行条件，就只够找一些金融机构申请二次抵押贷款。之所以银行不愿意受理该业务，主要是贷款的风险比较高，而且办理的手续非常的复杂。
5 . 目前银行二次抵押贷款产品的利率虽然会比一抵高一些，但高不了太多，年化利率在4%～7%左右。
如果是非银行金融机构的房屋二次抵押贷款利率则高很多，年化利率在13以上。在金融机构办理二次抵押贷款的优点就是办理的周期比较短，办理的手续比较简单，比较适合那些急需用钱的客户。
以上就是关于有贷款的房子想再次申请抵押贷款的情况，您还有什么不懂的问题可以在评论区提问哦！
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