首付10~20万还能在上海购房吗？答案是完全可以，下面是沪房王小二给大家的分享，一起来看看。
外地有贷款上海买房首付
大家下午好，我是王小二。最近有很多人问我首付只有10~20万，能不能在上海购置房产？这些钱可能在市区连个卫生间都买不到，但是这下面这两个地方二十万首付却可以买一套房子！
1.青浦练塘
练塘出名的可能有练塘茭白、练塘古镇、陈云故居，但其实练塘镇的房价还不到2w一平，但这边有产证的房子也少，只有三个小区。
①旭辉朗悦庭
小区位于青浦区练塘镇章练塘路880弄，是练塘镇目前唯一的商品房，小区物业管理水平高，入住率高，绿化率高。主力户型有89平小三房
113平大三房
这两种户型在卖得最多，小区还有78平一居室和138平三房朝南户型，当然这两种户型就少一点。
②练民新村
练民小区为动迁配套房，但是同样的是有70年产权，这种小区我们行话来说叫配套商品房，小区里面主力户型为一居室64平方
这种房型是小区里买的最好的房型，总价一百万出头，首付10~20万配合贷款即可拿下，这种也是主推户型。
2.松江新浜
什么？松江区也有没过两万的房子吗？答案是有，而且才一万五！暂时来说新浜镇只有动迁房，但是产权跟小二前面说的一样，也是70年产权，可以贷款买的。那边现在能过户的只有两个小区。
①友谊南、北苑。
位于松江区新浜镇贾田村路55弄，是现在新浜镇唯二动迁协议满三年的小区。这里小二给大家解释一下，动迁协议满三年通俗点来讲就是可以贷款过户，没满三年就是只能全款。现在这个小区单价一万五不到，主力户型有一室户，两室户型，首付最低甚至10万以下。
小二本人深耕这两个商圈多年，手上有多套好房，期待您的咨询！
外地的贷款记录在上海买房
口述/ 吴钱
编辑/ 栀无不言
我叫吴钱,来自安徽,2015年大学毕业后来到上海闯荡,想要在这里实现自己的理想和梦想。
最初在浦东新区一家外企找到一份写手工作,月薪仅仅5000多元,租房住都成问题。后来通过朋友介绍,去了一家互联网公司,做内容运营工作,月薪1.2万元,生活稍微宽裕些。
经过几年的努力,工作也逐渐上了轨道,月薪达到3万多元。
2018年,我和女朋友考虑在上海落地生根,就算回老家也仅仅是探亲,上海已经是我们生活的中心。我们看中浦东新区一套90平米的三居室,单价4.2万/平方米,总价387万元,交90万首付后贷款297万,月供1.5万元,期限20年。
当时我们都有稳定收入,这么大一套房子对我们来说也算是理想的选择。更重要的是,上海房价一路狂飙,我们更担心等一两年这个价位的房子我们就买不起了,所以果断签约。
当时上海房价持续上涨,每年涨幅都在10%左右。根据当时的价格趋势来看,如果我们隔年再买,价格至少会达到5万/平方米,这样我们的首付和月供将大大增加。
所以,尽管387万对我们来说也是一大笔钱,但相比房价持续上涨来说,更像是在赚,一两年后这个房子的升值空间肯定不小。
当然,谁也没想到,好景不长......
2020年初,新冠疫情爆发,对上海的经济造成巨大影响。我所在的公司业务也受到很大打击,大批裁员以控制成本。
我也不幸被裁,一时间饭都吃不上,更别提1.5万元的月供了。同时,房地产市场受疫情影响十分明显,上海房价开始出现下跌,我们买的房子如果此时卖出去估计亏损也有百万之多。
这让我感到十分的绝望,买房这事本来就是个潜在的鸡肋,一旦市场有变化,很容易就造成买房者巨额亏损。我开始四处求助,想尽办法还贷,可惜大环境如此,没有公司愿意雇佣, 生意也一落千丈。
此时的上海,到处都是裁员和关门的消息,每个行业都在艰难度日,要找到工作已经变得异常困难。作为小白领,我们也只能吃老本,可老本能吃多久?
我不得不开始考虑卖房还贷的可能性,但一想到卖出去必定会造成几百万的损失,简直心如刀绞,在上海白白挣了这几年辛苦钱的感觉。
这让我非常后悔当初的买房决定,如果没有买房,现在也不会有这么大的压力,还可以租房子住,要搬走了随时可以搬,没有这么大的负担,生活会轻松很多。
眼看着日子过得越来越困难,我不得不选择卖房还债。我们找到之前的房产中介,将房价下调到320万出售,已是极限。中介也明确告知,以现在的市场行情来看,这已是最优价格,如果不售出去只会进一步打折。
好不容易,我们找到了一名买家,以310万元的价格成交,我们损失了近80万。但相比起来,已经算是最好的结果。我们将所有的赚来的积蓄全部用来还剩余的贷款,终于完全摆脱了房贷的煎熬,可我们也因此一贫如洗,在上海打拼多年,所有的努力与收获全都被这房子给耗干净了。
一夜之间,我们由小康阶层跌入了贫困线,生活压力骤增。好在,疫情有所缓解,上海各行业的生意也开始慢慢恢复。我继续寻找工作,好不容易找到一份月薪9000元的工作,生活虽然拮据但勉强可以维持。
女朋友也找到工作,两个人一起生活总算不是很难。现在每每想起买房这事,我都感到莫大的遗憾。上海的房价和生活成本实在太高了,一般打工的小白领根本不适合在这里买房。一旦环境发生变化,买房很容易就成为一个人生的绊脚石。
我们只是生活在这个过程中的微小个体,根本无法预测未来,唯一能做的就是尽可能避免一些可以避免的风险,少些奢侈与锁定,这才是上海生存的关键。
如今,我们已经重新站稳了脚跟,生活也逐渐回到正轨。只是每每想起这段买房经历,心里都感慨万千。这件事让我学到了人生的重要一课:
在上海这样的超级城市生存,一定要审慎从事任何投资或财务决定。
上海的生活成本和房价都远超一般人的承受能力,这里的房价一直是一个坑,外地来的上海人终其一生也难以真正拥有一套房产。
而一旦环境发生变化,这些重大决定很可能就成为致命伤。所以我们没有能力预测未来,唯有尽量选择低风险的生活方式。我并不反对大家有理想或追求,但是在上海这样的城市,理想与现实之间的差距太大。
上海的生存环境艰苦,生活压力巨大,稍有不慎就会跌入万丈深渊。所以我觉得上海人更需要的是一个平和的心态、一份稳定的工作和一个温暖的居所。
希望通过我的这段亲身经历,可以给更多上海的小白领朋友一点小小的提醒:买房这事不必急于一时,超前的财务规划与风险意识才是关键。
在上如果让我重新选择,我绝不会在上海买房。租房其实是上海生活最为实惠和灵活的选择。如果工作环境变化,可以随时转租他处;如果工作地点变化,也可以选择贴近公司的租房,无须 背负许多年的贷款包袱,生活可以更加轻松。
现在来看,以当时的价格买下的房产,服务年限20年基本没啥升值空间,等20年后还完贷款,这房产的价值也早已不堪一提。
除非未来上海的经济环境还能再次爆发大牛市,继续上演长达10多年的疯狂暴涨,否则普通人买的房产升值空间其实蛮有限。
当然,在上海买房的人最大的诉求其实也不是升值空间,更多是为了拥有一个安定的居所。但是很遗憾,买房并不等于拥有,还需要长达几十年的还款过程,这个过程中会发生的各种变量实在太难以预测。
所以我的选择还是倾向于保守的租房生活,选择一个郊区较便宜的房子也未尝不可,周末采购和生活交通也方便,没有太大压力。
在上海这样的超级城市,要实现安居乐业,租房生活其实也并非不可想象。保守点,多储蓄,未尝不是更好的生存之道。一旦环境发生变化,生活也可以轻装上阵,不会有太大负担。
最后,我想说的是,在上海生存,一定要树立交易心态与丰富的生存阅历。上海是一个鱼龙混杂、信息爆炸的超大都市,各色人等云集,牟利与被牟利无时无刻上演。
在这里,人与人之间其实没有太深刻的感情,更多建立在利益与交易之上。我并不是在抱怨上海的现实或者怀念其他地方的情感,我只是在陈述一个事实,这个事实也正是上海生存的第一要素。
在这里工作生活,一定要做好丰富的生存准备,尽量选择稳定可靠的工作与居所,上海的生活环境在瞬息万变,稍有不慎就会被这个城市的洪流所淹没。
所以在这里,选择低风险、理性务实的生存状态是关键。能找到一份工作、一个居所,安安稳稳生活,已经算是幸福。在上海要学会感恩生活的每一天,感恩生活中的小细节与安稳,这份淡泊与知足才是这个城市最需要的生存态度。
希望通过我的这些心得与体会,能引起更多像我一样的普通人在上海生存时的注意与警醒。这个城市过于繁华与诱惑,容易让人迷失方向。
其实生存并不需要太多,找到一个属于自己的清静之地,没有太大压力的工作,亲朋好友的感情,这些小小的幸福足够让生活变得美好。在上海,守住自己,感恩生活,这是实现知足常乐的不二法门。
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