按揭房有房本能贷款吗（有房本能去银行贷款吗）

房产证是还完贷款才给吗?产权证是不是就是房产证?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。

按揭房有房本能贷款吗

房产证是证明房子产权归属、完整的重要凭证，人们一般在购买房屋后第一时间就回去办理房产证。但是因为现在房子比较贵，很多人都是贷款买房，所以对于贷款后房产证什么时候才能拿到心里没底，那么小编今天就带大家来看一下房产证是还完贷款才给吗?产权证是不是就是房产证?

一、房产证是还完贷款才给吗

房产证不是还完贷款才给，不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证。只不过贷款的购房者在办理产权证的时候要同时办理项权抵押权证放在银行，房产证自己拿着，房产证上被备注一行此房已设抵押权，限制上市交易，也就是贷款期限内是不能上市交易的，除非还掉贷款。

房产证办理流程是：购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续;受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

二、产权证是不是就是房产证

不是。产权证是一个大的类别，而房产证是一个小的类别，即房产证属于产权证，但不是所有的产权证都是房产证。房屋产权证是能证明房屋的物权归属，能证明房屋可以进行转让、收益和处分的，是不动产物权的一种证明文件，包含了房产证和土地证。

依法办理的房产证具备这些作用：

1、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

2、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

3、如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

综上所述，房产证一般在交房90日就可以办理了，只不过以前申请房贷房产证需要抵押在银行，但现在不用了，银行只会拿走他权项证。以上就是“房产证是还完贷款才给吗?产权证是不是就是房产证?”全部内容。

有房本能去银行贷款吗

银行房本抵押的一般要求。

银行房本抵押的一般要求：首先是看个人征信，已婚的看夫妻双方的征信，主要是逾期负债和查询三个方面。具体逾期看近两年的逾期情况。

大多数银行都是要求连三累六，就是近两年逾期不能连续3个月逾期，累计不能超过6次逾期。负债情况一般一抵，也就是全款房抵押；负债的要求相对较松。二抵按揭房二次抵押，负债的要求相对较严。查询次数一般一低的要求严二低的要求松。但是也有个别银行不看重这个，具体情况具体沟通。

看房产情况，正常银行对房子的房龄都是有要求的，最长一般只要不超过25年都可以办理。一般就是做出让性质的住宅、别墅、商铺等商品房，其他的性质的房子也能做。知识点太多具体问题可以私信我。

关于额度还款方式和贷款年限，正常额度都是根据房子的评估值来算的。具体评估值每个银行都有自己的评估公司评估渠道，自己大致可以根据目前市场上房子的市值大致估算，一般就是市值的5.5成到8成。如果是二抵就是按揭房抵押，就是算完乘数减去还未还的尾款就是要贷的额度。

房本抵押的还款方式最齐全，基本还是那三类。等额本息等额本金先息后本，只不过可贷的年限要比信贷的时间长。等额本息最长可以贷10年。先息后本最长，如果是中间不归本可以做到5年；最长10年期每年或者每3年都需要归死本金。关于利息目前市场上所有银行年化最低可以做到3.55。

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