一文读懂购房全流程，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
买房贷款什么什么手续
很多买房人在初次买房时，对买房流程都不是很熟悉，本期幸福里买房知识君就为大家介绍下买房的全流程。
1、确定自己的买房资质
目前国内很多城市都有限购政策，尤其是在北京、上海这种重点城市，这是控制百姓投资房地产的一种政策，有益于控制日益高涨的房价。因此，当买房人确定要买房前，首先要看一下自己是否在目标买房的城市具备买房资格，如果符合资格后才能开始看房等后续操作。
2、开始看房
这步骤是买房过程中最重要的环节，也是最繁琐的环节。买房人需要根据自己手中的买房预算确定自己想买的房源类型（新房或二手房）、置业的位置、及交通、医疗、教育等周边配套，从众多房源里选择出自己看中的房源，然后进行实地看房。 买房时实地看房是非常重要的一步，不仅可以了解小区房源的优劣势，也能对周边配套有更好的认知。
3、确定房源
实地看了多套房后，就进入谈价购买环节。买房人需要和卖方（二手房卖家或房地产公司）洽谈购房价格、交易方式等细节。这里建议买房优先选择高优地段的房源，或者在产业、教育、商业等方面具备突出特性的房源。
4、签合同
签合同是买房中非常重要的一环，将之前和卖方的所有谈判结果都要写在合同里。买房人在签订合同时尤其要注意三点：对方的相关证件是否齐全，开发商要有五证，二手房卖家要有身份证、房产证等信息；合同内容要越详细越好，重点内容一定要在合同里做好约束，避免对方违约；明确第三方责任，尤其是在购买二手房中，一定要和中介签订居间合同。
5、交房款
如果买房人是全款买房，那么流程相对简单，双方网签后银行会放款给卖房人；对于贷款买房的买房人而言，接下来还需要确定贷款方式，是走商业贷款还是公积金贷款，还款是按照等额本金还款还是等额本息还款，同时还要注意不同时期的房贷利率变化，需要选择适合自己的最优贷款方式。
6、收房
收房是买房过程中的最后一个环节，二手房收房，不仅需要注意房屋质量等问题，还需要关注原房主的户口是否转出、相关账单费用是否结清。
新房收房的话，对于毛坯房和精装房有不同的收房要求，毛坯房需要对外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等方面进行测试；而精装房收房则要在毛坯房收房的基础上，检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量，相对较复杂。
这五类人不能贷款买房
#大有学问#
听朋友说，她的同学小琳刚买了一套商品房，居然不能直接用公积金贷款购房，而是让她用贴息贷款方式购买。
我觉得有些纳闷，刚调整了基数，每月交的也不少，怎么就不能直接用公积金贷款呢，相对商业贷款和贴息贷款，公积金贷款利息是相对较低，最优的一种方式了。小琳买房为什么要用贴息贷款呢？
她朋友小琳告诉她，说是公积金库里没有钱，贷不了款，只能用贴息贷款，每月自己先把自己的钱存进去，下月银行就把贴息贷款与公积金贷款的利息差返回到小琳的账户上，相当于间接性公积金贷款，小琳每年只能提取公积金一次。
听朋友一说，真麻烦，而且小琳还要自己先垫付自己的钱，来来回回，月复一月，年复一年，太折腾了，得花多少精力，谁来付小琳的劳务费、利息费？
公积金库怎么会没有钱呢？很多人都缴纳了公积金的。别人都可以直接用公积金贷款，为什么现在小琳就得贴息贷款？
不知道公积金一直没有用的，存在那里到底有没有利息？没有买房子和租房子的，又不能取出来用！我想库里应该有很多钱吧，公积金贷款出去也是收贷款利息的，库里的钱应该只能增不可能减少！
公积金库里的钱除了贷款，不知道都还用来干嘛了？我是外行，平时不关注，突然听说这事，有些好奇？钱去哪里了？
如果一个人从来都没有用过自己的公积金一分钱，里面的钱会不会只是一个数字？如果退休了，能不能一次取出所有的钱？
现在缴纳基数越来越高，库里的钱应该也是只增不减。可是为什么会这样？书到用时方恨少，麻烦有内行专业人士解说一下吗？
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