售楼部套路？？？#买房那些事，下面是大壮探房局给大家的分享，一起来看看。
买房子让别人贷款
售楼部套路。
你去售楼部看房永远只有2套房或者3套房，我用7年的销售经验告诉大家背后的逻辑。首先声明这个视频没有针对任何开发商，只是为了我的粉丝让他能得到一个参考。讲述一下，所以好好往下听。为什么一到售楼部就只有2套房或者3套房？最通俗的原因就是不能让你拥有太多选择。
一般会给一个低楼层，再给一个中间楼层，再给一个较高的楼层选择一下。然后告诉你我们其他的卖完了怎么的，一般的会选择中间这个楼层。你买完了就这么简单是吧？感觉很简单，但是是经过售楼部长时间的策划、长时间的训练达到的这样一个结果。你买了，你上套了。
还有就是去售楼处的时候乖乖一看这么多人，人山人海特别热闹，有谈价格的，有签合同的，而且还有办贷款的。当你看上某一套房子觉得挺好的时候，如果你还在犹豫，别人就会说：这楼层马上卖了，完了你着急了，马上就定了下来。恭喜你，又上套了。
售楼处的专业词叫做SP配合，如果你能听懂证明你是内行人。也许。眼见不一定为实，耳听不一定为真。但是一定要用心去感受，一定要冷静的去分析。听明白了吧？定州买房不容易，问过大壮再决定。
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买房可以让别人贷款吗
买房是个大花销，
在合法的前提下，
人人都希望以最优惠的价格买房，
为此家人之间“借名”买房也不算少见。
但买房后，
房子名义上的主人成了失信被执行人，
房子真正的主人该怎么办呢？
他还能拿回自己的房子吗？
基本案情
小丽（化名）公公罗大爷年纪大了想买套房子养老，但银行因为罗大爷年纪超过60岁了不批贷款。
于是罗大爷和儿子媳妇商量，以媳妇名义买房贷款（因小丽丈夫当时有自己公司，为避免财产混同，所以公公想以媳妇名义买房），罗大爷自己出首付、还贷款。小丽觉得都是一家人，不过是“借名”，自己也不亏，就答应了。
十几年后，小丽丈夫公司破产，还欠下一堆外债，小丽名下的财产作为夫妻共同财产也要被强制执行，那套名义上是小丽实际上是公公的房子也没能幸免。
公公为了保住自己的房子，向法院提出了抗诉，拿出了银行流水、居委会的居住证明等证据，证明房子实际持有人是自己而非小丽。
法院判决
根据本案查明的事实，罗大爷已超过60岁，银行以其年龄不符合贷款条件为由，拒绝与罗大爷签订按揭贷款合同。
为解决住房问题，罗大爷以其儿媳小丽名义签订购房合同，符合日常生活习惯。
按一般的生活常理，借名购房中购房人一般会承担全部费用，与家庭成员之间赠与有所区别。
从本案的各种出资情况来看，可以认定首付出自罗大爷个人财产，每月房屋按揭贷款亦由罗大爷支付，首付款和月付贷款的支付均与小丽无关。
另外，结合房屋使用期间产生的各类费用凭证、费用缴纳凭证、证人证言等亦可以证实上述费用的真实付款人及案涉房屋实际占有、使用人均为罗大爷。
故判决认定案涉房屋系罗大爷借小丽名义购买，且首付款及按揭款均由罗大爷支付，从签订合同、交付房屋到至今一直被罗大爷合法占有、使用，罗大爷对涉案房屋享有所有权。
最高院释法
1.不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。
2.借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，符合《物权法解释（一）》第二条之规定，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据认定事实的情形，故应认定借名人为房屋实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益。
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