按揭房银行的贷款产品（按揭的房子可以贷款吗）

作为老板的你，知道小微企业常见的贷款产品有哪些吗？利息几何？，下面是智慧金钱搬运工给大家的分享，一起来看看。

按揭房银行的贷款产品

如果你是一名小微企业主。

那你应该要对市面上的融资贷款渠道要做一些基本了解，尤其是针对你们这一群体而推出的产品！

善于用钱生钱，尤其是银行的的钱，是每个生意人的必修课！相信你也不会单纯只盯着口袋里的钱甚至是卖房卖车换钱去做生意、去占领先机！

以笔者多年从业经历和服务过的小微企业主经验来看，市面上常见且比较容易拿到的贷款产品主要有以下几个:

顾名思义，是以抵押物价值为主要参考指标，抵押物价值越高，能拿到的额度自然就越高。假设一套价值200万的房子，能拿到的额度是在145万左右。需要说明的是，该产品是所有贷款中利息最低的那一档！一般年利率在3.5%-4.5%，而最难能可贵的是，先息后本还款，这实属是生意人的一大福音！笔者服务的客户中，该产品占据了抵押性贷款中大约70%的比例！可见其受欢迎程度！

这时有人问了:房子按揭中还能贷吗？

答:其实只要有空间就可以(计算公式为:房子评估价×70%—房贷剩余本金)但你需要认识一个靠谱的助贷经理，因为他可以解决包括资金垫资结清房贷以及贷款申请全流程的问题。这其中的一些风险可以通过他们很好的规避掉！如果你身边没认识这样的人，关注笔者！[心]为您解惑答疑[心]

税票贷，可详细分为税贷和发票贷，一般税贷准入门槛是小微企业税费年缴1万起，最近三个月不出现断缴情况！缴得越多，额度越高！发票同理！当然，在评估额度的时候，也会参考申请人的负债情况！另外，税务等级最好是AB级！

该产品利息也是可以媲美抵押经营性贷款的存在！而从申请流程上，也比前者方便快捷许多！可以做到1-2天即可下款，非常适合急需用钱的小微企业主们。

经营资质较好并且收入稳定的小微企业。尤其是朝阳企业、涉及民生或科技技术类型的企业，其在银行有对公业务、不低的流水或代发工资时，银行一般会授予其一笔经营信用类快贷，以笔者服务过的客群中，额度最高的达到了200万！

当然，信用类型的贷款产品，成本自然会比抵押性贷款更高些！一般常见的年利率是在5%-12%，但该产品存在客观缺陷，即期限较短，常见的是一年期先息后本。企业需要一定的回款能力！需要具备不错的条件，这就意味着很多小微企业与它无缘！最重要的是，该产品银行不会大面积向市场推广，并且是不定期关停或开放！需要一定的银行人脉资源和助贷经理所掌握的信息差！

以上介绍的3个都是以企业作为申请主体或需要其他介质，有人说以上的条件都没达到，那是不是意味着拿不到低息贷款了？当然不是！作为它们很好的补充，就有了关于企业法人或股东自身的各种信用类型贷款。虽然该类型贷款的额度利息没有以上产品那么有优势，但胜在门槛低！一般针对小微企业主的信用贷，非银行贷款选择会比较多，单笔二三十万也不在少数！

大家需要明白的是，凡是涉及到融资贷款的，不管是政府的贴息优惠扶持，还是银行的低息贷款倾向，都是面向一众小微企业主！因为该群体本身就具备一些优秀特性，服务于你们，就是服务大众、服务于实体经济！

以上介绍的4个融资贷款产品，是一众小微企业主们目前在市面上能够接触到的，也是综合成本、需求、条件、时效最为均衡的产品。当然，也会有其他小众产品，如:股权质押、股票抵押、银商票转让变现等等...

疫情当下，每位生意人遇到的困难数不胜数，不管是出于优化负债，还是经营支出，难免会需要去做融资贷款，但需要给各位朋友们提个醒:贷款请提前规划！不要当下用到才急忙去申请！更不要盲目申请，尤其是短时间内同时申请多家！笔者也时不时会遇到一些因为某些原因而贷不了款的企业主们。认识一个专业靠谱的助贷经理，可以让你融资时省时省力省心！

最后，笔者也祝愿疫情早点结束！老板朋友们生意兴隆，财源滚滚！

关注我，让你贷款不迷茫！[心][心]

按揭的房子可以贷款吗

为减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力，9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《关于公开征求〈洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）〉意见的公告》。

商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工，向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业性个人住房贷款（商贷）转为住房公积金个人住房贷款（公积金贷款）。商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款（不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款）。

办法明确，商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。

商贷转公积金贷款额度按洛阳市现行公积金贷款额度计算方式计算且申请额度不得超出商贷剩余本金（取千元以上整数）。

商贷转公积金贷款期限按洛阳市现行公积金贷款政策执行，且商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。

申请商贷转公积金贷款应符合洛阳市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：

（一）借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）。

（二）借款申请人的商贷尚未还清。

（三）所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》。

（四）所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。

商贷转公积金贷款业务应当实行额度管理的原则予以开展。具体额度为：每年年初根据年度资金使用计划的30%份额均分至每月，按月进行业务受理，当月额度使用完毕后，轮候至下月受理；当月额度节余资金，自动顺延至下月累计使用。

洛阳市住房公积金管理中心表示，当洛阳市公积金贷款个贷率连续三个月低于85%（含）时，开展商贷转公积金贷款业务，个贷率连续三个月高于95%（含）时，暂停商贷转公积金贷款业务。当上级公积金政策发生调整或洛阳市房地产市场形势发生变化，中心可在市住房公积金管理委员会的决策指导和授权下，适时开展和暂停商贷转公积金贷款业务。

今年5月1日，洛阳市提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

同时，加大住房融资信贷支持。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

执行差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款投放力度，促进贷款利率适当下行。鼓励开发针对“新市民”住房按揭贷款产品，灵活设置准入门槛、信用评级、担保方式、贷款额度等条件，促进贷款利率适当下行。对区域优势明显的二手房贷款房龄调整为30年以内。

此外，河南省洛阳市近期出台了商品房契税缴纳政府补贴办法。2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区，下同）购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者，且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。

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原文地址"按揭房银行的贷款产品（按揭的房子可以贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/110563.html。

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