淮安开始启动商业贷款转公积金贷款了，下面是西米木卯给大家的分享，一起来看看。
淮安公积金贷款新政策
关于启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的公告
为更好地发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力，根据《关于印发<淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定>的通知》(淮房委〔2022〕8号)(以下简称《通知》)，决定启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务(以下简称商转公贷款)，现将有关事项公告如下：
一、启动范围
我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合我市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。
二、受理顺序
为平稳有序启动商转公贷款业务，对符合我市商转公贷款条件的，按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理，具体如下：
(一)2022年12月1日至2023年1月31日，仅受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的商转公贷款申请；
(二)2023年2月1日至2023年3月31日，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2019年1月1日至2021年2月28日的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的可继续受理；
(三)2023年4月1日起，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2021年2月28日以后的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2021年2月28日前的可继续受理。
三、办理方式
根据《通知》，商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种，具体办理方式如下：
(一)带押转贷。借款人原商业贷款银行在以下范围内的，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。
(二)先清后贷借款人原商业贷款银行在上述银行范围外的，采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。
公积金贷款50万需要什么条件
1月9日，辽宁省丹东市住房公积金管理中心发布关于印发《丹东市个人住房公积金贷款管理实施细则》的通知。《实施细则》明确丹东市申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为80万元，购买首套商品住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；自2023年2月1日起施行。
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，委托承办公积金贷款的商业银行向缴存住房公积金职工发放的，定向用于购买自住住房的专项贷款。
根据《实施细则》，申请公积金贷款购买首套商品住房首付比例不低于20%；已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次购买商品住房申请贷款的，首付比例不低于40%；夫妻双方名下有一套未结清的商业住房贷款的，按二套房贷认定,购买二套住房贷款首付比例不低于50%；购买二手住房首付比例不低于40%；购买非普通商品住房首付比例不低于30%。
公积金贷款可贷额度，由公积金中心根据借款申请人公积金缴存情况、信用情况、购房价格、借款期限、贷款额占总价款比例等因素，综合评估确定。
借款申请人及共同申请人中有两人及以上正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为80万元；借款申请人及共同申请人只有一人正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为50万元。
贷款比例方面，（1）购买首套商品住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，最高贷款额度不得超过所购住房价格的60%；购买第二套住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的50%；
（2）购买经济适用住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；
（3）购买二手住房，公积金贷款额度不得超过房屋评估价值的60%；顶层房屋、单独阁楼贷款额度不得超过评估价值的50%。
贷款额度的计算按“贷款额度＝借款人公积金缴存基数×还贷能力系数×12×贷款年限”计算，还贷能力系数为35%；夫妻双方及共同借款人贷款额度合并计算。可贷额度不超过申请公积金贷款时，借款人公积金账户余额（不含近12个月内补缴金额）的15倍，账户不足1万元的按1万元计算。公积金贷款的月还款额不得超过家庭稳定月收入的60%。
贷款期限按借款申请人距法定退休年龄延长5年计算，即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60周岁，机关事业单位县处级女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，贷款期限可延长至65周岁。购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限不得超过30年；购买二手住房的，贷款期限最长不得超过20年。
贷款期限在一年以内（含）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。申请二套住房贷款的，贷款利率按同档次公积金贷款利率1.1倍执行。
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